S2来了 苏城准轨交盘一个月涨价1000元/㎡ ？
房天下2013/12/05 15:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在长三角，乃至中国的经济版图上，昆山与上海是一对特殊的存在。10多年前，昆山道出了他的期待：成为“上海后花园”。其实，真正称得上“上海后花园”的应该是昆山的花桥镇，这个昆山所辖的小小一个区也被誉为“西上海”，因其靠近上海的地理之便，其房地产市场的热度一直不亚于昆山市中心。
10月16日，条跨省轨道交通工程——上海11号线花桥段（安亭站—花桥站）通车试运营，从江苏昆山上海市区成为了现实，轻轨的开通大大强化了昆山“不是上海，就在上海”的“同城效应”，自此昆山上海进入“同城时代”，昆山成了名符其实的“上海后花园”。
一个月狂飙1000元/㎡？ 昆山楼市涨价潮来势汹汹
资料显示，2000年，中国条城市轻轨——上海明珠线开通，当年沿线房价上涨20%；2004年，武汉轻轨一号线一期开通运营，年内沿线涨幅140%；2008年，大连金州轻轨三号线开通，沿线房价较07年同期上涨126%。2013年，上海11号线延伸至花桥段通车，房价上涨乃是大势所趋。
其实在早在昆山花桥11号线地铁运行之前，地铁效应已经开始扩散，楼市的反映尤为明显。除却花桥，昆山的大城东和南部水乡“近水楼台先得月”，成为首批的受益者。
“上半年花桥在售的住宅楼盘基本上都涨价了，房子也特别好卖。”建滔化工集团华东地产部招商经理易苏琦笑谈道。的确如此，2013年上半年花桥大部分楼盘房价“涨”声一片。据统计，上半年花桥住宅楼盘涨幅的为位居花桥国际商务城绿地大道1339号的棕榈湾由1月份的8000元/㎡涨至9150元/㎡。
从单盘的价格走势来看，以陆家的常发豪郡为例，年初还是5800元/㎡的价格，在4月份直接跳至6500元/㎡，更在花桥地铁开通前夕调整为6800元/㎡，大半年时间涨价1000元/㎡。
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S2辐射影响待放 利好湖东以东片区
近期，园区S1、S2规划引起轩然大波，园区总体规划（2012－2030）在网上公示，规划中的轨道交通s1、s2线备受关注，不仅贯穿了整个苏州大市，还与上海形成了。规划中轨道交通S1线经过高新区、主城、园区、昆山、太仓及太仓港城。S2先经过园区，走中新大道往胜浦方向，链接昆山南部。
这则规划的出台，不得不让人立刻联想到昆山花桥的11号线的通车后昆山房价暴涨的新闻。印象欧洲所处的园区以东区域的中新大道东，正处于S2轨交沿线，直接受轨交利好辐射。
“其实花桥的地铁还只是规划的时候就对城东、南部水乡这些片区的成交量产生了一定的影响，在近两个月的时间里这种影响已经开始大幅度地显现出来。”花桥某开发商表示，随着地铁正式开通，地铁的影响开始爆炸性地向外辐射。有业内人士直言：“我们目前的房源已经很紧张了，地铁一响房子卖光。”
相比于花桥11号线的开通，S2尽管目前只是规划成形，但是其未来的价值潜力早已跃然纸上，虽然诸多楼盘并未坐地起价，但是酝酿之音早已传来。而目前，整个区域的房价并不高，尤其是印象欧洲所处于的片区，与园区核心区域相比虽然目前仍处于一个价格洼地，但是未来的价值价格高地早已为人知晓，涨价仅仅是时间问题。
目前，印象欧洲3期房天下专属团购中，高层房源，户型为94㎡、96㎡和104㎡的三房，6280元/㎡起，团购8000抵3万。
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