园区11月推地楼面价最高7889起 刚需被逼走上高价路
房天下2013/11/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【苏州房天下讯】刚需的节奏，5697.97元/平-7889.5元/平的起报单价，园区11月份即将出让的近10万方住宅用地已经从开始便给出信号。这算是园区2013年推出的块真正意义上的低容积率的“刚需住宅用地”。地块位于中新大道以北，儿童医院西，天地源七里香都(在售房源)南。这里目前是园区在售住宅关注的区域之一。
在中海国际社区论坛有人拿万科湖东新项目玲珑东区的规划图与8号公馆对比，从靠高压线房子分布看业界良心的时候，已经有人在谈论可能今年湖东最后一个新盘的价格，均价16000元/平米甚至更高。万科每一个项目进入某区域，大家都会欣喜，但大多数时候都跟大多数人没有太大关系。仿佛过去皇帝出巡，大家都喜欢夹道而迎以为能一睹龙颜，但每次遇到的只是招摇而过。
从今年园区个新盘北极星花园(在售房源)，到万科玲珑东区，每一个新盘都会受到极大关注，当然园区的购房者没法享受新盘目不暇接的待遇，因为，截至目前，园区仅出现北极星花园、中海8号公馆(在售房源)、天地源七里香都、万科玲珑东区4个新项目，他们的价格和预计价格分别为：15500、13000、13000、16000+，虽然不是等比或者等差之类的数列，但这是一个让人心碎的数列。
从新盘到拍卖地块，园区的楼盘不管是否已经走上高端大气上档次的道路，但至少已经在价格上走上了另外一条路。“园区接下来的楼盘，虽然不知道叫什么名字，”房天下资深编辑沈辉说，“但是毫无疑问的是，价格不会低，调性肯定高。”万科玲珑东区或许就是一个开始。在园区，非毛坯以及一系列类似“品质、xx生活”的空洞字眼便能将楼盘价格轻而易举的抬高。
价格：待定
动态：万科玲珑东区预计11月公开样板间，12月首次开盘，详情待定。项目规划为高层和小高层产品，户型有110、115、125、170平米，目前项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内，工地已经在打地基。
玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
售楼地址：园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）
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价格：待定
动态：中海国际社区双子座项目位于园区琉璃街与钟园路交汇处，规划为2幢49层70年产权超高层非毛坯公寓，户型面积85-125平米，开盘时间未定。目前项目1号楼正在做地下车库，3号楼已建至地上两层左右。中海国际社区双子座位于中海名门(在售房源)别墅东，东面是规划中的邻里中心。
中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。
售楼地址：园区琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲公园东）
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价格：待定
动态：天地源七里香都已经开始预约，售楼处于10月26日公开，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动，产品为约85-125㎡大开间全明户型。
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
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价格：待定
合景领汇广场位于苏州市工业园区湖东CBD核心中心，地理位置优越。拥有立体化的交通网络配套，纵横交织，出行便利，接驳城市一线繁荣。与轻轨1号线（南施街站），实现真正意义上的轻轨上建，汇集城市东环，北环，东环，星湖街，现代大道，可轻松抵达苏城各处，价值无限。便捷交通，通达四方。全方位的交通枢纽，承载百万人流，成就城市新核心，缔造商业价值领域。 合景领汇广场占地面积约1.4万平米，建筑面积约10万平米，由两座塔楼及裙楼组成，社区内涵盖商铺、写字楼、公寓等多种物业类型打造湖东大型综合体建筑。裙楼为1-2层的配套商业，西塔楼主力打造中小户型精致公寓，3-24层；东塔楼为星级写字楼，3-23层；VRV空调系统设置，豪华配套，为您打造。项目傲居湖东CBD核心区域，汇集金融总部，工业园区文艺会展区，城铁商贸区，休闲美食区，白塘生态植物园等于一体，拥有极高价值的居住功能和投资潜力。
售楼地址：现代大道与南施街交汇处(南施街轨交站台北)
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价格：待定
动态：苏州现代传媒广场房源全部用于出租。目前酒店部分已建至25层左右，希尔顿逸林酒店预计2015年3月份对外出租。写字楼部分已建至13层、商业裙楼已建至3层左右，对外出租时间预计在2015年。
苏州现代传媒广场周边云集数十家金融总部、五星级酒店和商业中心，是苏州湖东的又一新地标。项目和轻轨一号线南施街站，交通便利，1300多个停车位满足都市人停车需求。 苏州现代传媒广场由两栋L型塔楼组成，地上总建筑面积近23万平方米，地下三层约10万平方米。两栋塔楼一栋酒店楼共38层，一栋办公楼42层，组合希尔顿逸林酒店（其中酒店客房357间，酒店公寓181间）、国际甲级写字楼等高档业态，完美契合国际时尚品牌之卓越气质，配以餐饮、娱乐、健身、商业、休闲等强大商业配套设施，贴合都市精英人士的多元化生活方式。
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价格：价650.00万元/套
仁恒·海和院是新加坡仁恒置地集团进入苏州9周年，继仁恒·棠北、仁恒·观棠之后，产品序列——【棠】系别墅的全新力作。其延承了【棠】系别墅坐拥繁华、疏朗格局、丰富水系、风格创新、尺度舒适等低密度品质社区的特点。 项目位于园区金鸡湖、独墅湖双湖板块豪宅核心，由天然河道贯穿自然分割成3个低密度住宅地块，并引入水景环绕社区将地块自然分割，规划成非毛坯大平层官邸、水岸非毛坯叠墅等多种产品。整个社区实行全地下行车系统，做到完全的人车分流，建筑立面采用石材、高科技瓷板、面砖等拼接，简约、时尚、现代。
售楼地址：园区星湖街1211号（星湖街与塘浦路交叉口）
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价格：均价13000元/平方米
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
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价格：均价12000元/平方米
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校，西靠白塘高中（规划中），堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便，更有道。
售楼地址：东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
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价格：均价12000元/平方米
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
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价格：均价10500元/平方米
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
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价格：均价8500元/平方米
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
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价格：均价8900元/平方米
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
售楼地址：园区阳澄湖大道南小水泾西（和顺路与扬庭路交汇处）
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价格：价12000元/平方米
置地·悦湖位于星港街，占地6万方，建筑面积14万方，产品有16层小高层和25层高层，共1200户，户型面积为80—130 ㎡，2房3房均有。置地·悦湖周边有湖西CBD，独墅湖高教区，李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫，家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地·悦湖交通便利，近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。
售楼地址：园区企鸿路1号（星港街与东兴路交汇处往南）
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价格：均价13700元/平方米
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
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