10月抢客大战最高惠8万 热门微板块上市房源探底

【苏州房天下讯】 据房天下数据监控中心数据显示，（截止9月23日统计）2013年10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市，环比9月9000多套上市房源增加3000多套。

在金九的探路之后，开发商们被压抑的热情终于开始燃起，新老盘都已进入备市状态，纯新盘新城红树湾900套房源、中央生态城招商依山郡；老盘阳澄人家多层全部现房、欧蓓莎家居生活中心共约900套商铺都看准这个10月倾囊而出。

看来，10月的抢客大战在所难免了。不仅预计开盘上市的楼盘数量增加，各家的预约优惠相比九月也有加码！相比于9月仅14个楼盘的优惠保守状态，“银十”之际，55个加推或开盘项目中，将有27个楼盘提出预约优惠，如，金辉我的日子1万抵6万，花样城1万抵10万,日进斗金300元/天，绿宝广场二期提出8.8折优惠等，积极优惠的背后是开发商们寄予的厚望。

我们来看看苏州楼市10月热门微板块都有哪些楼盘上市：

吴中区：10月上市房源主要集中在石湖越溪板块

新城香溢澜桥(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：新城香溢澜桥预计十月加推5#洋房，目前在售房源有高层18#、11#、20#、12#、21#，面积90-135㎡，均价9500元/㎡；多层房源3#、6#、9#在售，面积90-140㎡，均价11500-12000元/㎡。预约优惠：一万抵三万。

价格：均价9500元/平方米

开盘时间：预计2013年10月加推5#洋房

优惠折扣：一万抵三万

新城香溢澜桥效果图

  新城·香溢澜桥位于吴中区东吴南路与枫津路交汇处。项目占地7.4万㎡，融合百年赖特自然建筑精神，与外部自然生态呼应，用心打造18万方混合型花园洋房住区，内外多重艺趣景观，全方位缔造生态品质生活。项目周边拥有天然水系，近望石湖、上方山风景区，自然环境优美，生态优良，拥有多重医疗、教育、公园、商业等生活配套，成就主城区至高无上的中央生活圈，尊贵生活，一享俱享。　　项目紧邻轨道交通4、8号线，已经动工的轨道交通4号线及规划中的8号线换乘站——红庄站，距离地块仅400米；此外项目周边公交线路丰富， 59、513、504、514、932让出行更加快捷方便。

新城香溢澜桥交通图

物业地址：苏州吴中东吴南路与枫津路交汇处西北方向（致远大厦南侧）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14312

瀚宫(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：瀚宫9月14日开始预约，预计价格在13000-14000元/平。预计十月开盘。主力户型为135-260平米高层毛坯房源。瀚宫，坐落于苏州公认的山水兼得的越溪城市副中心，正观石湖一线湖景，足下便是森林公园和苏州的市民公园等高端生态资源，多维立体交通，占尽天时地利。

开盘时间：预计2013年十月首次开盘

瀚宫效果图

  瀚宫，坐落于苏州公认的山水兼得的越溪城市副中心，正观石湖一线湖景，足下便是森林公园和苏州的市民公园等高端生态资源，多维立体交通，占尽天时地利。伴随着苏州高尚人居向西南发展这一必然性趋势，这片生态之地的价值愈加稀缺珍贵。瀚宫是锦和置业继生态别墅水岸清华(小区网论坛)之后，为高端人群量身定制的奢装平层宫邸

瀚宫交通图

物业地址：苏州吴中吴中大道199号（友新高架西侧）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27576

金辉我的日子(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：金辉我的日子售楼已经于9月15日公开，预计10月中下旬开盘。首批将推出部分多层房源及200套左右高层房源，主力户型面积在95-135之间，为三房、四房设计。洋房价格在11000-12000元/平左右，高层价格在9000-10500元/平之间，预约优惠为1万抵6万。

价格：价9000元/平方米

开盘时间：预计2013年10月中下旬开盘

优惠折扣：预约1万抵6万

金辉我的日子效果图

  　　金辉集团有限公司成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团以“布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、重庆、福州、福清、西安、成都、沈阳、苏州、淮安、连云港等15座核心城市。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念，形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓，创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区，累计开发规模近1000万平米，在建和入住社区48个，为近10万业主提供幸福人居生活。　　本项目位于吴中区越溪板块，地处越溪街与越城西路交汇处，位于越溪镇中心。距离苏州古城区约10公里，受吴中城区、吴中经济开发区、沧浪新城辐射，临近吴江区、东太湖滨湖新城。政府规划部门将该区域定位为”吴中区城市副中心“。 项目总用地面积3.5万平方米，总建筑面积：6.3万平方米。是集洋房、小高层为一体的低密度稀缺性品质住区。

金辉我的日子交通图

物业地址：苏州吴中经济开发区越溪街东、越城西路南（越溪实验小学西）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45478

新城石湖公馆(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：新城石湖公馆均价12000元/平。预计十月份推出28幢新房源，预约一万抵三万，加推价格待定。同时多层洋房实景样板间也将于十月公开。目前3#、8#、9#、12#、15#、19#、18#多层洋房在售，26#非毛坯高层在售。高层房源全部为非毛坯房源，洋房为毛坯，户型为80-270平不等。购房总价立减三万。

价格：均价12000元/平方米

开盘时间：预计2013年十月加推28#

优惠折扣：购房总价立减三万

新城石湖公馆效果图

  　　　新城·石湖公馆，总建26万方，总规划户数1514户。汲取赖特建筑精华，新亚洲景观理念，国际先进建筑和景观设计完美呈现。集合80-140㎡非毛坯瞰景高层和140-220㎡稀缺电梯洋房两大产品，产品极为稀缺。　　　项目配备新城物业，国家一级资质，24管家服务，独有的“金领结”服务标准，已经成功为10万个家庭，30万用户提供优质居住和服务。　　　地段优势十分明显，8大中心汇聚。　　　人文中心：吴越争霸于此、范蠡西施泛舟于此、石湖居士隐居于此……乾隆六下江南六临石湖，《姑苏繁华图》盛况始记于此；　　　生态中心：国内华南虎培育基地，26.3平方公里城市真山真水，石湖、上方山、吴山、滨湖、七子山、钱家坞、上金湾7景群环绕。　　　政务中心：吴中商务中心，海关大楼，吴中开发区管委会，塔韵大厦，天鸿大厦，国税大楼，沿苏街和塔韵路成十字分布；　　　商业中心：与SM百货，南苏州生活广场一路之隔，富力广场、曼哈顿广场、吴越新天地广场近在咫尺，在建的南溪江商务广场亦是隔河相望；　　　金融中心：工农中建交招光大、邮政储蓄银行、苏州银行、东吴农村商业银行等10家银行密布1公里范围内，出门即到；　　　交通中心：约350米至轨交4号线溪江路站，约200米至吴中大道，约2.7公里至友新高架、车行10连通内环，畅达全城；　　　教育中心：占地670万方，千亿级教育航母——国际教育园而居，越溪实验幼儿园、越溪实验小学、中学步行可达；　　　休闲中心：往东穿过市政公园就能来到小石湖，往北穿过吴中大道就是操场，往西顺着河流漫步市民绿地，不远处总有一方绿地相伴。

新城石湖公馆交通图

物业地址：苏州吴中苏州生活广场南（苏街越溪街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 35054

越湖名邸(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：越湖名邸三期预计十月初加推，预计价格9800-10000元/平，加推6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#共7幢270多套房源，户型84—193平米不等。

价格：均价9900元/平方米

开盘时间：2013年9月28日加推新房源

优惠折扣：预约一万抵三万，日进200金

越湖名邸效果图

越湖名邸项目地处江苏省苏州市吴中区越湖路北侧，滨河路东侧，用地东面、北面、西面分别有大庆河、西塘河、跃进河将其三面环绕，南面为城市大道。越湖名邸项目用地性质为居住及集中商业用地，其容积率﹤1.3、建筑檐口高度﹤36m、建筑层数≤12层、建筑密度﹤25％、绿地率≥37％、人均公共绿地≥1.0 m2/人，总用地面积为352284 m2（约528亩），总建筑面积为563110 m2，其中住宅建筑面积为475760 m2，商业建筑面积为87350 m2，总投资13亿元，计3336户。越湖名邸项目定位于中高档，强调以人为本，以“舒适、环境、品位、苏州”为设计理念，打造一个与环境和谐共生，既有历史片段的记忆，又能体现现代生活追求的建筑群落。 越湖名邸以中心水景的“如意”状传统吉祥图案为出发点，结合“小桥流水人家的”江南水乡意蕴。越湖名邸充分吸取苏州民居高低错落、小巧精致的特点，刻求江南格调。越湖名邸包容了别墅、小高层、多层住宅及商业街区等丰富形态的建筑群，汲取了苏州古居高低错落、精巧别致的灵感，装点出韵味独具的江南风情。

越湖名邸交通图

物业地址：苏州吴中越湖路118号（越湖路与长蠡路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98098

园区：湖东

中海8号公馆(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：中海8号公馆目前在售非毛坯小高层面积125m²140m²160m²均价14000元/平。毛坯高层10#17#21#27#39#户型面积80m²88m²105m²115m²均价12000元/平。目前办卡享1万抵6万优惠。更多详情请咨询售楼处。

价格：均价13000元/平方米

开盘时间：2013年9月28第三批次加推

优惠折扣：预约享1万抵6万优惠

中海8号公馆效果图

  中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。

中海8号公馆交通图

物业地址：苏州园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南200米（方洲公园对面）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27171

天地源七里香都(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：天地源七里香都售楼处已竣工，预计十月初公开，近期将会启动预约，推出约85-125㎡大开间全明户型。项目位于园区湖东中央生活区的核心，方洲路与钟南街交汇处，轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此交汇。

天地源七里香都效果图

  天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处，西临姑苏区行政中心。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。

天地源七里香都交通图

物业地址：苏州园区钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527

北极星花园(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：北极星花园预计10月6日正式开盘，将推出1、2、4、7#约300余套房源，主要户型有89、113、140平米，全部为非毛坯产品，预计价格15500元/平米，目前预约可享受1万抵5万的优惠。项目89、113平米户型样板间已对外开放。

价格：均价15500元/平方米

开盘时间：预计2013年10月6日首次开盘

北极星花园效果图

  建屋摩丽茂项目由建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念，化丰富住区自然景观，大气的景观线条，四季感分明的植物，细节景观丰富的庭园，在自然景观中徜徉漫步，体会在皇家公园才有的无限舒适感，给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。建屋摩丽茂项目周边配套齐全，商业、医院、学校、公园一应具有：欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心，九龙医院，方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校，方洲公园、体育公园、莲花公园等。

北极星花园交通图

物业地址：苏州园区星塘街与敦煌路交汇处（湖东欧尚超市东）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57465

园区：青剑湖

朗诗未来街区(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：朗诗未来街区四期已经开始预约，主要户型面积：68、76、78、84、85、88、89、92、97、 114平米，预约享受1万抵2万、1.3万抵3万的优惠。1-3期尾房清盘中，均价约9800元/平米。 四预计10月份开盘。

价格：均价9800元/平方米

开盘时间：预计2013年10月份加推四期

优惠折扣：1万抵2万、1.3万抵3万

朗诗未来街区效果图

  朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。

朗诗未来街区交通图

物业地址：苏州园区青澄路9号（中新生态科技城东）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92049

东方维罗纳(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：东方维罗纳缇香墅9月28日开盘，小型联排别墅总价160万/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡，共有100套左右。四期漫香郡均价8500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，享99折优惠，优惠活动有“持漫香郡护照，攒积分换优惠”“老带新”推荐有礼活动。详询售楼处。

价格：价8500元/平方米

开盘时间：2013年9月28日小型联排别墅开盘

优惠折扣：“老荐新”推荐有礼；“护照积分”

东方维罗纳效果图

  东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。

东方维罗纳交通图

物业地址：苏州园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228

景悦星湖(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：景悦星湖在售房源面积87—141㎡，均价9650元/㎡，99折优惠，现还有60套左右房源，所有房源交房时间为2014年10月。预计10月加推21#小高层，共计39套房源，户型面积107㎡、133㎡，更多详情请咨询售楼处。

价格：均价9650元/平方米

开盘时间：预计2013年10月加推21#

优惠折扣：准时签约99折

景悦星湖效果图

  景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。

景悦星湖交通图

物业地址：苏州园区唯观路78号（唯盛邻里中心对面）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21042

阳澄人家(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：阳澄人家预计9月底10月开盘，面积45-120㎡总价35万元/套起，共400多套房源。具体详询售楼处。

价格：价35.00万元/套

开盘时间：2013-10-15

阳澄人家效果图

阳澄人家位于园区阳澄湖畔，阳澄半岛休闲旅游区中心，阳澄湖大道北5公里。阳澄半岛作为苏州工业园区倾力打造的三湖板块之一，2012年5月半岛举行了4个总投资为35亿元的项目集中开工典礼，以及环湖自行车道启用仪式。半岛依托阳澄湖滨水资源，突出休闲旅游、度假、娱乐等功能。度假区内规划有特色度假酒店、精品酒店、高品质主题公园，并将同时配备游艇俱乐部、水上运动中心等休闲娱乐项目及游客服务中心。阳澄人家位于环湖自行车道南侧，三面环湖，自然风光优美，空气清晰无任何污染，非常适合居住。小区有4条公交线路，109、126、128、169路。109路公交欧尚超市，途径玲珑湾、印象城。126路市区东南环，途径金鸡湖及市区。128路车坊，途径独墅湖高教区。169路东明装饰城，途径唯亭商业中心。

阳澄人家交通图

物业地址：苏州园区阳澄半岛慈云路（澜廷度假酒店西200米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 26773

高新区：长浒板块

旭辉百合宫馆(论坛动态团购户型图装修案例)

报名入口》》》

动态：青春美宅，十月火拼。旭辉百合宫馆收官之作三期新品火热预约中，约90㎡三房70万起，预计10月份加推3、4、8、11号楼，共计约250套左右，更有房天下团购8000优惠38000，具体详询售楼处。

价格：均价8500元/平方米

开盘时间：预计2013年10月份加推

优惠折扣：房天下团购8000优惠38000

旭辉百合宫馆效果图

  旭辉百合宫馆位于北新区城市副中心，项目占地4.7万方，总建11万方。是新区中环旁一个托斯卡纳风格的纯小高层社区。旭辉百合宫馆周边拥有立体的交通线路，临近中环快速路（正在施工，于2014年底通车），北环西延线，二十内可到达苏州的各个区域。轻轨3号线，以及多条公交线路：328路、319路、335路、316路、321路等，未来中环线通车后，还会增加十几条公交线路，如此便捷的交通配套，让您尽情享受离尘不离城的品质生活。从旭辉百合宫馆步行2及可到达40万方大白荡生态公园，风景优美，空气清新。旭辉百合宫馆自带邻里中心，是新区，也是一个自带邻里中心的楼盘，内部规划2400㎡菜场由开发商建造，新区政府回收招商，让每一位业主足不出户，即可享受海量方位、最便捷的生活配套。旭辉百合宫馆带有部分三层楼的沿街商铺，科学合理的面积分配，极大地满足了投资者的各种需求，不仅提高了项目的商业价值，而且让项目的配套得到了进一步的升级，项目的整体价值也不断升华。旭辉百合宫馆为11层的纯正小高层社区，纯欧式的建筑风格，高绿化覆盖率，五重立体绿化的设计，让整个项目春意盎然，化的人车分流设计，提高了小区的安全性。旭辉百合宫馆为11层的青年洋房社区，户型为76平米、89平米、115平米，高新区稀缺小户型，全部为南北通透的户型设计，将使用面积化，得房率化，不一样的小面积，一样的尊贵享受。

旭辉百合宫馆交通图

物业地址：苏州新区新丰路与星宇路交汇处往南50米（大白荡公园南100米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57463

梧桐公馆(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：梧桐公馆住宅目前仅剩余4套，具体一房一价，毛坯享总价减8万优惠，非毛坯97折优惠。独栋别墅预计10月份推出，户型面积400-600㎡，目前具体详询售楼处。

开盘时间：预计2013年10月份推出别墅

优惠折扣：毛坯减8万，非毛坯97折

梧桐公馆效果图

  梧桐公馆，位于苏州新区潜力发展区域鸿禧路，荣踞40万方大白荡生态公园里，地理优势得天独厚；依托40万方大白荡生态公园而建，在设计中充分考虑公园价值，引景入园；沿公园设计101套法式独栋别墅+14栋景观小高层，让梧桐公馆仿若种在大白荡生态公园里，另一侧通过300余米旖旎景观绿化带隔阻一切喧嚣与纷扰。如此纯粹的规划是非常稀有的，大手笔和高品质不经意间就已然彰显而出。梧桐公馆位于高新区浒墅关经开区鸿禧路北、大白荡公园东，为苏地2009—B—126，昂内房地产以总价4.2亿、5766元/平米的成交楼面价竞得，涨幅80%。

梧桐公馆交通图

物业地址：苏州新区鸿禧路2号（大白荡公园内）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60987

长成锦溪禾府(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：长成锦溪禾府项目规划6-8层洋房户型83-215㎡，空中别院191㎡，大平层215㎡，联排296-361㎡（含地下室），其中洋房主要以N+1户型为主。预计10月开盘，首次开盘主推小户型房源，共计280套，房源面积段83-191㎡，主力面积集中在83-101㎡。具体详询售楼处。

开盘时间：预计2013年10月开盘

长成锦溪禾府效果图

  长成锦溪禾府，源自新加坡上市公司长成控股，52年精工沉淀。倾力打造国际人居标准，三星绿色建筑认证，铸就环保、节能、健康住宅之典范，开创苏州人居新标准。锦溪禾府坐拥1000万㎡国家森林公园，环抱“城市绿肺”，呼吸间都是一种养生；地处苏州温泉度假胜地，5直抵4A级阳山温泉、四季悦温泉、树山温泉、云泉小筑等多个温泉酒店紧密环绕，休闲度假生活始于家门口；地铁、电车、快速路等超前交通规划直通家门，让您与一切的距离近一点，再近一点。高绿化率、1.02超低容积率，真正低密度人居标杆。锦溪禾府，倾力打造生态水系，临蜿蜒之溪流，筑传世之府邸，靠青山，倚碧水，私密雅居，尽在于此。美景之间，穿插了电梯洋房、联排别墅、空中别院等丰富产品组合，享您所想，为您而筑。

长成锦溪禾府交通图

物业地址：苏州新区嵩山路与石林路间交界处（距大阳山湿地公园200米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 96528