银行季末钱紧 部分银行上浮利率或停贷首套房

距离四季度尚不足一周时间，“银行季末钱紧”再次搅动起市场敏感的神经。记者昨天走访市场发现，受信贷额度偏紧的影响，住房个贷业务也变得紧张起来。从记者了解的情况看，目前仅有浦发银行首套房房贷利率仍有一定优惠，但已“不提倡”。更多的银行则悄然执行起首套房基准利率或进行上浮，个别银行甚至停贷了首套房。

而从放款的速度看，各家银行松紧不一，但有开发商表示，“现在更慢了”。

●有银行上浮首套房利率

昨天，记者走访了工农中建四大行和江苏银行、浦发银行以及少数在售楼盘。记者了解到，目前只有浦发银行仍有首套房利率优惠。该行工作人员告诉记者，优质客户目前仍能享受到利率9折的优惠，但是“不提倡”，同时也透露说，省行要求执行基准利率的文件已经下来，近期很可能就要执行。

而更多的银行已先于浦发银行开始执行基准利率。工行、建行和江苏银行的工作人员均表示，目前房贷执行的是基准利率(五年期以上为6.55%)。

值得关注的是，按农行总行的要求，淮安农行已于近期开始执行首套房利率上浮政策。该行工作人员告诉记者，目前上浮幅度分为5%和10%两档。“优质客户可按照上浮5%的标准执行，但能达到的很少”，也就是说大多数人在农行只能按照上浮10%的标准办理房贷。

从记者掌握的信息看，农行是淮安家上浮首套房利率的银行。不过，江苏银行或许马上跟进。该行工作人员介绍说，10月1日起，江苏银行也将对首套房利率进行上浮5%，“目前只是有这个说法，到时候就知道了”。

相比农行基准利率的上浮，中行更是停止了首套房房贷。记者了解到，中行停止首套房贷款已有一段时间，至于为什么停止以及何时放贷，该行工作人员表示“这个就不清楚了”。

●放款速度“更慢了”?

“和我们合作的银行有农行和建行，主要是在农行办贷款。”淮海西路上一家在售楼盘的销售人员告诉记者，之所以在农行办理，主要是放款速度快点，“现在差不多得等个把月时间，这比以往慢多了”。

不过，建行工作人员则告诉记者，目前房贷一切正常，放款速度快的话，差不多在十天左右。同时介绍说，目前该行没有上浮基准利率的说法，但是“按照常规，月底通常会停贷几天”。

“没得数”、“不确定”，这是多数银行对放款速度的常见表述。江苏银行的工作人员就表示，资料审批以后，何时能放款“真的没得数，一切得看分行分配的额度”。

持类似说法的不在少数。一家银行的工作人员就说，“我们不做放款的时间承诺，至于何时放，还真不知道”。

采访中，也有其他银行工作人员表示，目前工行已经停止了房贷。但工行个贷中心向记者证伪说，目前该行房贷一切正常，且放款速度还挺快，“巧的话，三两天就能放下来，一般也不会超过10天时间”。

●信贷吃紧可能贯穿四季度

季末、月末，双时间节点导致银行房贷紧上加紧，或许可以理解。但是，四季度会否宽松起来?有银行工作人员告诉记者，想都别想，按照惯例，越往后只能越紧，所以要申请贷款趁早为好。

在一片“紧张”之下，房贷利率回归基准甚至上浮，就容易理解了。中行工作人员分析说，在6月“钱荒”事件前，各家银行没钱就找央行要，结果央行一“卡脖子”，问题就出来了，所以各家银行现在明显谨慎了——得自己找钱。

在争相“找钱”的背景下，理财产品成了多数银行的选择。在农行，记者注意到，无论是保本型还是非保本型理财产品的率都要高于以往，以一款35天的短期理财产品为例，年化率达到了5%，而在此前，类似这样的理财产品通常不超过4.5%。此外，长期理财产品的率更是达到了6%。

此消彼长，随着理财产品率的提高，收紧房贷成为银行的现实考量。农行工作人员介绍说，按照理财产品率5%，个贷利率6.55%计算，房贷不仅风险大，而且在刨去资金成本、营运成本等各项成本后，还不如卖理财产品划算。或许，这也是导致房贷利率回归或上浮的重要原因。

此外，记者也注意到，中央和央行针对货币市场多次强调要“盘活存量，优化增量”，也就是说，新增贷款将更有针对性，银行“找钱”更有赖于盘活社会上的存量资金。

经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后，京城楼市传统销售旺季“金九银十”在中秋、国庆之际愈发火爆。然而，今年银行提前收紧了个人房贷，放贷速度放缓，明显影响了购房者贷款，给原本急切的买卖双方泼了一盆冷水。

“你认识某某银行北京分行负责批房贷的人吗？”小郭这几天几乎逢人就问这句话，那焦急的神情更是犹如热锅上的蚂蚁。原来在8月初，小郭签下了东五环外一套二手房，向某股份制银行申请了首套房贷款45万。“利率谈好是95折，各种材料都交上去了，可就是一直批不下来。”如今两个月快过去了，气温越来越低，房价越来越高。眼看房价噌噌往上蹿，小郭最担心的是卖房人单方面解除合同。“260万成交的，现在快涨到310万了。卖房的大不了赔点违约金，反正还能从下一个买房人身上赚回来。可我们费那么大劲才找到一套满意的，实在不想就这么飞了。”

中秋过后，眼看买卖合同上签订的付款期限马上就到，卖房人已经通过中介多次催促小郭把全款付清。“去银行找个贷经理，他说现在是季末，银行放款慢，他也没办法，只能等分行统一放。不知道能不能找个熟人，帮忙催一催。”

记者询问多家银行的个贷经理，均表示最近一段时间房贷的放款速度确实放缓。工行的一位工作人员表示，第三季度的额度已经很少了，预计要等到第四季度才能办理。招行的一位经理也说，现在该支行的个人房贷额度每天都更新，只见减少不见增加，预计报上去也得慢慢排队。

个别银行暂停房贷

近日有媒体报道称，银行业“钱荒”进入第二季，北京地区部分银行收紧了个人房贷，甚至出现停贷现象。记者调查发现，兴业银行北京地区确实已经暂时停止审批个人房贷，但预计很快就会恢复。其余绝大部分银行的个人房贷业务仍正常办理，停贷现象并不普遍。

兴业银行北京分行称，暂时没有接到上面重新开始受理房贷的通知，即使重新开始，前面有很多客户排队等待放款，新申请的也需要等待较长时间才能拿到贷款。

另有报道称，北京地区的民生银行和华夏银行停止了房贷。今天上午民生银行北京分行负责人答复记者，民生银行北京个人房贷正常发放，执行标准是首套房贷利率不低于同期基准贷款利率的0.85倍，第二套房按揭贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。华夏银行北京分行也表示没有暂停个人房贷。“业务肯定没有停，不过放款需要有个过程。”

五大行的房贷也没有停。工、建、农、中都表示执行首套房贷利率9折，二套房贷利率1.1倍起的政策，没有什么变化。但是放款时间“不好说”。

市场利率涨了

钱紧不紧，感知的是同业拆借利率(shibor)。据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示，除了6个月以上期限利率尚未变动之外，其余期限利率均出现上涨；其中，2周期限利率上涨29个基点，达到3.93%；隔夜、1周以及1个月等拆放利率分别上涨6.4、16.6以及7.7个基点。“并不像想象的那么严重。银行流动性紧缺这类情况季末、年末都会发生。不过对于正好赶上这段时间买房的申请人，确实会有一些影响。”一家国有大行资金交易员表示。