部分学区房价格两年翻番 专家称有"刚需"支撑

近年来，北京市各重点小学附近价格一路水涨船高。《每日经济新闻》记者近日调查发现，不到两年时间，北京著名学区板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。

房地产业内人士严跃进表示，附着优质教育资源是购房者最为看重的要素。“价值基本上与周边的教育资源挂钩，而教育资源不会轻易流失，因此保值功能较好。”

另外，由于城市规划等因素，北京市的优质教育资源过于集中中心城区，并未随着城市建成区扩大疏解配置到新城。除此之外，拥有优质教育资源的中心城区住房过少也是价格飙升关键。

一居室“”追捧

价格为何能够持续上涨？为了孩子能上名校，到底还有多少“孟母”在助推房价？记者带着这些疑问走访海淀区知春里、中关村多处名校附近的房屋中介，展开调查。

一家房屋中介机构经纪人告诉《每日经济新闻》记者，8月31日，北京海淀区知春里小学更名为人大附中实验小学后，这一利好消息提升周边价格。在不到一个月时间里，业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。

另一家中介经纪人表示，对于而言，购房者更多是购买心理预期。

在中关村地区，多家中介工作人员表示，去年4月份，该区域东南小区两居室成交均价在4万元/平方米左右，一居室约在5万元/平米。目前，该小区二手房成交均价已翻番，两居成交均价约8万元/平方米，一居室已飙涨到10万元/平方米。 一位熟悉的市场人士表示，去年二季度北京楼市回暖起步，一居室因面积小、总价较低，又有上名校的名额，所以受到追捧。

值得注意的是，海淀区价格涨幅，远高于该区域整体房价涨幅。机构统计数据显示，海淀区二手房今年9月份均价，较去年4月份，涨幅50%左右。

具有较强的保值性

知春里、中关村地区涨价现象并不是个案。继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价之后，6月20日一条微博再次引发网友围观，该微博称，“景山东街一套400平方米的报价1.3亿元，折合32.5万元/平方米。”

链家地产市场研究部张旭说，截至今年8月，其监测的重点小学划片内490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米，而今年一季度均价为4.5万元/平方米，仅半年时间，涨幅近10%。

据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平米，这就意味着，链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。

张旭对《每日经济新闻》记者表示，一般而言，对应的客户群与一般市场不尽相同，对于有着子女入学需求的购房者而言，具备某个划片产权和户口，是进入该校的必要条件。因此，有这部分“刚需”支撑，即使市场进入下行周期，的价格波动都相对较小，这就使其具备较强的保值性。

公开资料显示，北京市25所市级重点中学中，有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区，占全市市级重点中学总数的“半壁江山”；而328.1万人口的海淀区有5所市级重点中学；拥有354.5万常住人口的朝阳区则只有1所，远郊十个区县共只有4所市级重点中学。

教育资源分配不均衡导致了供不应求，家长为了让孩子接受更好教育，不得不跨区求学。

一方面是优质教育资源配置不均，另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少，配套居住设施落后。北京市政府数据显示，四环内有23万户棚户区，大部分集中中心城区，传统教育大区如东西两城区，重点中学往往与低矮平房只有一墙之隔，楼房房源较少，中心城区户均住房面积仅20平方米，且不成套，远低于全市人均29平方米的住房水平。