独墅湖板块VS尹山湖板块周边盘差价对比 解密板块内“另类”楼盘
房天下2013/08/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【房天下网讯】在同一个板块内，楼盘之间会形成一个大致的价格范围，但在竞争出现白热化的时候，老盘死守价格的同时，不乏新盘低开跑量的情况。也有改善板块的楼盘，改做非毛坯产品，以高出同板块4000元/平的均价博得关注。
一般来说，除了大牌房企与小开发商之间的区别外，很可能由于地段的优劣、楼盘品质的不同、配套的差异等使楼盘之间在价格上明显的体现出来。开发商的品牌成为溢价最重要的因素之一，此外与楼盘定位和产品附加值也有一定关系。那到底是多花钱买放心还是买便宜的图个实惠呢？小编带网友们看看目前独墅湖尹山湖热门板块中的地价“另类”楼盘。
独墅湖板块概述：独墅湖板块紧邻园区， 更有独墅湖湖景的景观优势。上述特点决定了该板块的居住项目适合做低密度的高端居住物业及针对普通客层的普通居住项目。
独墅湖板块代表：恒熙湖庭VS中茵星墅湾
恒熙湖庭和中茵星墅湾都位于独墅湖西畔，两楼盘紧一街之隔，不论是从独墅湖片区在近年来楼盘价格的走势方面，还是从目前现有在售或即将上市的各个楼盘短期内价格的变化趋势来看，都在表明独墅湖正在成为苏州下一个以湖景资源为依托而崛起的片区市场，它的居住价值正在被进一步挖掘。恒熙湖庭主打湖景小户型，一梯一户的湖景生活典范社区，而中茵星墅湾作为独墅湖西品质非毛坯楼盘，秉承中茵一贯的豪宅营造理念，领跑独墅湖西非毛坯时代。
价格：均价11000元/平方米
开盘时间：2013-7-26
优惠折扣：1万抵6万
恒熙湖庭地处独墅湖西岸，金鸡湖南侧，位于“双湖板块”的核心区域。项目依湖而建，是舒适宜居的生态型湖景小区。 恒熙湖庭所处的地理位置十分优越，临近独墅湖大道及东南环立交，交通便捷。项目拥有完善的配套，娄葑商圈、李公堤伴其左右；近享凯宾斯基大酒店、27洞高尔夫球场；星岛、宇祺亿贝幼儿园为孩子开启成功之门。 恒熙湖庭以优雅的新古典主义风格，打造出大气的建筑轮廓。一梯一户的精心设计，可充分利用电梯厅将其设计成完全独立的玄关，在保障业主私密性的同时，也大大提升了居室的实用性。约87—144平米的多种户型选择，户户朝南，全明设计；南北通透，方正实用。每户层高均达到3米，室内空间更显舒适宽敞。
恒熙湖庭效果图
恒熙湖庭交通图
售楼地址：苏州市吴中区通达路1988号商业街（通达路与独墅湖大道交叉处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 83929
价格：均价14000元/平方米
开盘时间：2012年9月29二期开盘
优惠折扣：二期加2万享受毛坯送非毛坯
中茵星墅湾住宅项目东接通达路，西沿星港街，南面墅浦路，北靠独墅湖大道（东延高架）。占地面积超过5.5公顷。基地距独墅湖直线距离仅0.5公里，交通便捷，自然环境优越。中茵星墅湾居住区拥有优越的滨水环境，独墅湖支流将基地一分为二，使其成为既相分离又密切联系的南北两区，其中北区由两幢二十七层、四幢十八层住宅楼及沿街商铺、地下车库、公用配套设施组成。南区三面临水拥有的自然环境，布置了布置了5幢叠加别墅及12幢电梯花园洋房。高层住宅远眺独墅湖澄澈碧波，近揽小区内的优美精致。与多层的临水住宅相互映衬相得益彰。
中茵星墅湾效果图
中茵星墅湾交通图
售楼地址：苏州工业园区星港街168号（中茵皇冠(小区网论坛)假日酒店大堂内）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 51300
独墅湖板块代表：万业湖墅金典VS中海独墅9栋
综合对比：作为独墅湖西岸的两个热盘，万业湖墅金典和中海独墅9栋都收到购房者极大的关注，其较劲的距离决定了其购房群体将会有一定的重叠，而其户型方面的差异，又将客群略有区分。可以说，外部环境与配套相差无几的两个项目，其的竞争优势将在与其本身的质量及其性价比。当然，如果对交房时间要求比较急的购房者来说，万业湖墅金典的准现房将会是不错的选择。
房源对比：从房源来看，万业湖墅金典房源相对充裕，选择面比较宽，而中海独墅9栋首次开盘房源几乎售罄，剩余的部分房源价格都相对较高，在12000元/㎡左右，略高于万业湖墅金典9800元/㎡的均价。而9栋的保留房源，也将在近期面市。
价格：均价9800元/平方米
开盘时间：2013-5-18
优惠折扣：付1万元享95折优惠
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节，在简洁中见细节，与平直中见气度，从行、神、意到点、线、面都极力营造一种内敛的华丽，为高尚的居者量身定制深谙都市风情和时尚品味的国际化生活。
万业湖墅金典效果图
万业湖墅金典交通图
售楼地址：吴中区东方大道1233号（吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62972
价格：均价12000元/平方米
动态：中海独墅9栋，在售高层瞰湖公寓，主力户型面积88、94、107、115、143㎡，目前剩余200余套房源，以大户型居多，均价12000元/平方米，具体一房一价，详询售楼处。
开盘时间：2013年5月25日首次开盘
中海独墅9栋项目位于独墅湖南、墅浦塘东侧小岛之上，居于中海独墅岛墅级居所之中，直面11.52平方公里独墅湖湖面，湖景怡人，瞰湖而居，尽享园区、古城区双城核心，坐拥独墅湖、金鸡湖双湖商圈，静怡舒适与CBD繁华融合得恰到好处，观湖阔景户型，中海“久违”力作，苏州。
项目特色：水景地产
中海独墅9栋交通图
中海独墅9栋效果图
售楼地址：吴中区星港街南延段墅浦路东800米（独墅湖西）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 26294
湖居逐步成为了品质生活的体现，尹山湖板块价值凸显，各路房企逐鹿尹山湖，抢占先机据核心为王。这也是保利、首开、九龙仓等大牌房企争相进驻此地的原因之一。
尹山湖板块概述：尹山湖板块地处园区、姑苏区、吴中区交汇处，其地缘优势不言而喻，双银、保利、万业、首开等大牌名企集聚，尽显该板块区域利好。经过几年的发展，东方大道、郭新东路、通达路等交通要道纵横交错，沿线楼盘鳞次栉比，昔日的阡陌农田已转变为国际金融城、高端住宅和商业综合体，带来该区域超强人气，助力区域大踏步地向城市化商业化迈进。环绕尹山湖，新兴的“南苏州”核心商业与居住版图展现在眼前。
尹山湖板块楼盘代表：保利居上VS九龙仓碧堤半岛VS御湖湾
小编说话：保利居上、九龙仓碧堤半岛、御湖湾这三个尹山湖区域的代表，保利居上作为入住尹山湖板块的首屈一指的住宅综合性项目，具有一定的龙头效应。尽管御湖湾、九龙仓碧堤半岛与保利隔街相望，但是保利地产抢先入住空白片区，抢占先机，起到了领头效应，另外是80多万方的超大规模社区，前期有了人气的积累，抢占了部分购房群体。而御湖湾和九龙仓碧堤半岛作为尹山湖新人的身份在户型面积多样及产品价格和配套方面也颇具亮点！
御湖湾享独墅湖、尹山湖双湖环抱，步行5即达湖边，更有南北两个公园共65公顷天然绿植每日供给浓荫与鲜氧，为常年受雾霾与尘噪污染的都市人提供了梦想中的国际级生态氧心居境。御湖湾作为时下最抢手的高端，与江苏省重点、市四星级名校苏州大学附属尹山湖中学仅一路之隔，周边从幼儿园到高中一站式教育体系完备，真正实现让孩子在家门口上学；同时其紧邻地铁2号线的交通优势，与比邻尹山湖商业CBD的成熟商业配套，令其成为区域内实用价值和增值潜力的明星项目。
九龙仓碧堤半岛是九龙仓集团布局苏州、落子尹山湖的第四部韬略大作。 稀缺的水景资源和独特的地形特质，使项目形成了“一河一湖，双湾半岛”的特色。项目含水景联排、情境洋房、瞰湖高层三大产品，总户数预计达到2700多户。面积从90-400平米不等。 项目紧邻尹山湖运动公园，周边由政府打造的各类商业、休闲、公园等市政工程正动工兴建，未来配套丰富多样；同时，规划在建的轻轨2号线延伸段紧邻项目设置站点，区域内路网交通日渐完善，为住户今后的出行带来更大的便捷。
价格：均价11000元/平方米
动态：保利居上，主推30#31#高层毛坯，户型面积87㎡、139㎡、160㎡，均价11000元/㎡，目前夏日特惠截止，购房暂无优惠。
开盘时间：2013年6月14日晚加推30、31号楼
保利居上立体交通网络，繁华转瞬即达保利居上位于苏州市尹山湖北路（环湖路）近郭巷北路，20辐射苏州市区，坐拥地铁二号线、五号线、八号线规划，7条公交线路，进则享市区繁华，退则享一线稀缺尹山湖湖景和生态优美的自然环境。 25000㎡运动公园，尊享健康生活小区中心集中打造一个25000㎡运动公园，中央下层景观与运动相结合，形成一个绿色运动场所：网球场、篮球场、儿童娱乐区（沙坑）、曲线形的跑道，慢步道、儿童戏水池等等。下层广场的北面室内还有运动健身区、瑜伽区、游泳池等等、咖啡厅等休闲区域。不管老人、年轻人或者小孩都能在自己的小区里享受到运动及休闲带来的愉悦心情。 30万方璀璨配套，缔造区域首席生活场居上外拥政府规划的20万方CBD商业中心，自身配备逾10万方高端商业配套，酒店、商场、文教、医疗等生活设施一应俱全。 •CBD金融中心、尹山湖商业水街、尹山湖湖滨公园、邻里中心、宝带广场等环拥四周； •省级名校苏大附中（在建）、中心小学、蓝天艺术幼儿园近在咫尺； •社区内部拥有大型商业街，逛街、购物、休闲、娱乐一步可享。砥砺精工，公寓生活堪比豪宅享受保利•居上整体建筑呈点状分布，让70%土地只生长风景；近200米楼间距，景观视野无限拓宽，室内采光极大优化；近4米高非毛坯入户大堂尊崇回家步；户型上采取一梯一户设计，赠送空间和可利用空间化，给您营造更便捷更舒适的归家感受。同时针对保利居上的业主层次，自身配备一个高端会所为业主提供迎宾待客、谈商论道的绝佳场所。优质物业服务，尊崇从心开始保利物业具有一家国家一级资质物业管理，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，致力于为业主提供“专业、全面、细致、温馨”的管家式服务，关怀业主的方方面面。多年来，保利物业服务了包括北京新保利大厦、上海证券大厦、上海保利广场、广州中信广场等多处高档物业项目，服务贴心，经验丰富。
保利居上效果图
保利居上交通图
售楼地址：吴中区尹山湖北路(环湖路)郭巷北路交汇处（尹山湖边）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99270
价格：均价13000元/平方米
动态：九龙仓碧堤半岛7月27日已正式开盘，在售楼幢为2#、3#、6# 8# 9#洋房产品，目前100平洋房剩余20套左右，均价13000元/平；二期100及140平洋房预计8月底推出，别墅开盘时间待定。
开盘时间：2013-07-27
九龙仓碧堤半岛是由苏州瑞龙地产发展有限公司开发建设。苏州瑞龙地产发展有限公司隶属于香港九龙仓集团有限公司。九龙仓集团始创于1886年，目前在苏州开发建设的项目有：苏州豪宅，九龙仓国宾一号、百万方波士顿风情，九龙仓时代上城以及湖东CBD超高层商业九龙仓国际金融中心。 九龙仓碧堤半岛位于吴中区尹山湖板块，项目北至郭新东路、东至环湖路、西至通达路，占地232417平方米、总建筑面积459270.29平方米。项目采用风靡国际的美国乔治亚建筑风格，手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面、石灰岩细节、围而不合的庭院等多种设计元素的结合，将项目打造成为了一处尊贵的半岛高端生活圈。 【项目前身地块信息】吴中经济开发区郭巷街道环湖路西、通达路东侧地块名为苏地2010-B-46号，7004元/平成交楼面价、总价118000万元
九龙仓碧堤半岛效果图
九龙仓碧堤半岛交通图
售楼地址：吴中区经济开发区郭巷街道环湖路555号（通达路东侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 1563
价格：均价10000元/平方米
开盘时间：2013-6-29
御湖湾落座于政府巨资打造的新城中心、未来富人聚居区——尹山湖板块，东临听湖路，南濒郭新东路，坐享区域内“一路两环双轨”优势交通配套，周边多条公交线路纵横，到古城、园区、吴中、吴江等均路网通达。项目总建筑面积约18万方，由苏州中富房地产开发有限公司开发的高端精品楼盘，整个小区规划由10栋21-30层高层住宅，1栋33层公寓及商业街区组成。并聘请景观宗师美国贝尔高林、建筑巨匠澳洲汤臣邓肯等国际团队联手打造，是集国际美学品位与世界尖端品质于一体的高端社区。御湖湾所处的尹山湖板块堪称全苏州最后一块自然生态净土，三公里内无工业电子污染，是市区最宜居的生态板块之一。作为项目的亮点之一，御湖湾的景观由全球前三的景观大师美国贝尔高林重磅打造。约20000㎡中央景观人工抬高至数米，营造坡岭起伏的360°错层视觉盛宴，全社区围和布局令每户均享的专属风景线；更有全苏州前所未见的约1000㎡坡顶泳湖数米抬高，天幕之下伸手摘星，媲美皇室尊崇的特权级奢享。中富地产在选材时始终以国际化豪宅标准，“专注、用心、舍得”力求把产品做到。以澳洲进口淡水砂岩与德国STO环保涂料相结合；约120米超宽栋距与底层约5.2米架空，确保整楼全天光照无死角；更有建筑大师澳洲汤臣邓肯精雕坡顶、檐口、浮雕等丰富建筑细节，令整个社区如一座品质与美感兼具的艺术品般美轮美奂。约93-168㎡功能型3至5房，约4.8米面宽，领先的全飘窗设计，缔造无与伦比的环幕宽景视野！更多附赠面积回馈生活。
御湖湾效果图
御湖湾交通图
售楼地址：苏州市吴中区郭新东路99号（尹山湖畔郭新东路和郭巷北路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24579
