大爆料!吴中疯了!2021年预计挂31宗地!近360万方!12个板块爆仓,看有你家吗?

上次居兄发了园区2021年拟出让地块信息，后台不少人回复：能不能把各个区分别写一写？

宠粉的居兄必须安排！今天吴中区的供地计划，来了！

超牛！2021年吴中高调开局～

拟挂31宗地块！体量近360万方！

苏州真·供地王者！

核心用地不少！地标上场！

刚需、改善全城出动

接下来的吴中土拍，彻底要嗨了！

地块详情如下：

开头，老规矩，先看重点：1、2021年的吴中土拍，全面开花！核心地不少！不乏地标～如果吴中这31宗地块今年全部能挂出的话，吴中土拍真的要爆了！而且还是全面开花的那种，因为东南西北边边角角的供应都会跟上。其中，核心用地不少，比如太湖新城，城南以及高新区的核心用地；还不乏一些地标，大名鼎鼎的豪仕登地块、太新地标或许真的不会再鸽了！2、刚需、改善全部有货！尤其是环太湖板块，彻底爆了～从出让地块的分布图中，不难看出，今年，吴中刚需改善通通有货！｜改善重点关注：吴中太湖新城、吴中城南、木渎、吴中高新区等板块；｜刚需选择性就更多了，尤其是环太湖板块，今年光福、西山、东山全部会加入站队，环太湖圈的成员越来越丰富，而刚需也越走越远。不过，按照去年刚需地块疯抢的趋势，2021年胥口、环太湖以及甪直板块或许又成房企重仓区域。

下面看具体地块分析——

01

太湖新城！4宗好地来了！鸽王地标也要上场！

吴中太湖新城，堪称去年光的板块之一，不为别的，就冲它是四大新城中个破3的板块就值得好好唠一唠。今年更是无敌供地，居兄看了下，拟挂出4宗地块！

下面一个一个说：1、中央商务区地块位置都不错，地铁、商业全都有！前三个都是太湖新城中央商务区地块，靠在一起，具体位置如下：

这三块地就分布在江南沄著的周边，离大力打造的苏州地下空间、苏地铁4号线都不远，其中一块地还是商办用地，高度限制在100米左右；另外两宗属于纯住宅，容积率都是2.5，目测后期是以高端改善高层为主。2、重点是太湖新城地标！一出手就是百万方，今年大概率会挂出！这块地神了，去年12月还出了挂牌公告，万万没想到，最后被下架，之后就杳无音信，不过据业内爆料，有望在今年成功挂出！

之所以关注度这么高、这么期待，因为这块地的分量实在太重！如果出让地块不变，那么，一出手就是百万方，8宗地！还是一线湖景房！不信，感受一下：

其中，不仅有370米的地标；还会引进3家总部企业、五星级酒店、高端公寓；还有苏州装标，不低于2500元／㎡！这才是真正的大体量巨无霸！这样的大手笔，可不是随便哪家房企能拿下的～要知道，一旦落地，吴中太湖新城的天际线将会更加丰满！配上超大的地下空间，不夸张的说，未来苏州湾，就看吴中太湖新城了！2021年苏州富人的选择，这里可以一看，盘多且高端！

02

环太湖板块11宗地！未来2年，这里都是刚需重镇！

环太湖板块，从19年下半年开始，凭借低总价的优势吸引了大波预算有限的刚需，2020年厮杀更是激烈！万万没想到，今年竟然又要拟挂出11宗地！刚需选择面又广了！

1、太湖度假区5宗地！全是商住！刚需又要纠结了...太湖度假区不用说，是整个大片区扛把子的存在，凭借一个5号线喜迎了大批刚需粉，也是目前苏州一个1字头还拥有地块的板块，今年更是爆发年，因为5号线预计今年就会开通，太湖度假区又会热一把！从出让计划中可以看出，太湖度假区共5宗地块，本身这个片区项目就很多，要是再来大供应，说真的，刚需选择困难症又要犯了。另外，值得一说的是，这些地块全是商住用地，太湖度假区不缺商业。先看杨坡上地块，一线临湖！！没错，这块地的亮点就是离湖非常近，未来妥妥的是湖景房，就在大境天成的对面，离5号线终点站也不远，也就意味着这块地拥有湖景＋轨交双辐射，怕是要抢了！

孙武路两地块，就在蔚蓝四季的对面！这两块地，放在整个太湖度假区板块来看，位置也不错，不远处就是管委会，对面就是卖的不错的超大盘——蔚蓝四季，容积率是2，未来极有可能是高层或者高低配。

产业园两地块，位置有点偏。相比前三块地，这两块地的位置相对没那么好，偏光福镇了，周边除了太湖产业园之外，空地非常多，一旦入市，纯刚需～

2、临湖、西山、东山、光福全有地！刚需看过来

以前的环太湖，重点还是太湖度假区＋临湖板块，现在不一样了，这个圈子越铺越大，西山、东山、光福全部有望加入，这里居兄就不一一展开了，反正都是刚需地，且本地置换的客群会多些，下面简单看下位置：

03

吴中城南再来4宗地块！还有2宗核心巨无霸

去年城南供应爆棚，光跃进河小板块那边就集合了4宗地块，本以为在土拍上城南会熄火一波，结果，新项目还没入市，地块又要来！今年拟出让4宗地块，光巨无霸就有两个！

下面看下重点地块：

1、澹台湖两个巨无霸地块来了！未来这里非常高大上！

澹台湖周边要么不出手，一出手就是两宗巨无霸地块，地块1体量超13万方，地块二更绝，超18万方，供应炸了！

大家千万不要小看这里，未来澹台湖周边也是政府重点发展的区域，各种规划堆砌，湖滨低密区，规划有商务商业、滨水景观休闲带！直接看图，美不美：

从湖的方向看是这样的，澹台湖周边还是以生态为核心，并大力强化这一点，未来承担的是吴中中心城区水岸生态名片的责任。

2、跃进河板块有多了一宗住宅用地！

这块地就在绿城明月滨河的对面，紧邻7号线，还不止，资料显示，未来这里三轨交汇：

并且明确了会有13所学校！初中小学幼儿园全部包含，如此密集的学校配置，通常在主城核心区才能见到，但是这些学校未来挂什么牌子，会不会来一些名校，暂未知晓：

这个小板块经过的疯狂拍地，目前已经集合4个金刚，马上又要来一个，彻底拼起刺刀来，大家觉得谁会盘活呢？3、最后一块地就在碧波幼儿园附近！这个位置也不错，属于老一带的城南片区，居住氛围比较成熟，对面就是香溢花园，周边学校、医院不少，简单看下：

大家觉得，这块地要是入市，会抢吗？

04

吴中高新区3宗地

大名鼎鼎的豪仕登地块终于有动静了！

吴中高新区去年就挂了一宗地，就是目前在售金地燕风华，今天发力，要挂出3宗地块：

其中两宗连体地块就在阳光城檀悦对面，正儿八经的地铁盘：重点要说的是这个豪仕登地块！鸽了多年的地标终于要来了！

这块巨无霸早起2013年就启动征收，14年规划出炉，占地面积达288.75亩，总建面超百万方，打造的是集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体。目前只是出了商住的土地指标，体量也不小，近44万方，地块一旦正式挂出，也就表示豪仕登项目正式进入建设阶段，对吴中来说，无敌是超级利好，未来这里就是吴中新的CBD！新的地标！看，商业有了，办公楼有了，还有大把的地铁、交通规划，效果图之前就已经流出，地标的影子，非常炫酷～

下面，静候地标亮剑！

05

木渎地王旁！又来一个新邻居！

木渎这块地之前一直在拆迁，就在地王中铁诺德国礼的对面，传今年会挂出！目测会很火！毕竟去年不远处的碧桂园地块之前拍到起飞，这块地实力也不差，旁边就是木渎的价格天花板，3w；且木渎作为一个发展非常成熟的2字头板块，这块地中环内，紧靠高架以及5号线花苑路地铁站，离木渎各大商圈不远，还能共享狮山部分商业配套。

地块体量不小，超10万方，2.2的容积率，若是高层，后期不知道会不会挡住诺德国礼的光照。

06

越溪核心！位置没的说，地铁盘！

容积率只有1.2～

这块地位置不错，正儿八经的越溪核心，周边配套非常成熟，商业、医院、学校都不远，且离地铁也超近，4号线就在地块不远处，一旦建成，越溪核心又多了一个地铁盘～

值得一说，越溪供地的速度一直很慢，去年就出了一宗上城时光，这次改善又多了一个选择！

且仔细看这块地容积率1.2，未来要建洋房或者别墅？总是，就是高端改善！

07

甪直4宗地！核心不少，又要被抢了！

甪直啊，今年又是供货大户，去年次次土拍次次抢，不知道这波会不会延续热度！值得一说的，今年拟出让4宗地块，不少都是核心用地，具体是：

1、湖东未来旁再来2宗住宅！檀雨地块和科恩地块都离湖东未来不远，之前土拍也是被疯抢的；交通比较便利，出门就是东方大道。加上两宗地容积率都是2.2，后期是高层还是高低配？2、一河之隔就是名校！粮管所地块，坐标甪直1.0核心区，旁边就是地王弘阳甪源，路劲甪澄时光，一河之隔就是叶圣陶实验小学，可以说位置非常不错了！3、曾经疯抢过的南山维拉就在不远处！这块地就在甪直大道，非常近园区，不远处是之前的神盘南山维拉，入市热度不会差！

08

胥口3宗地！都离地铁不远！

6盘扎堆的胥口，今年拟出让3宗地块，居兄看了下，位置都不差，很多还是地铁盘，具体位置是这样：

1、亿城地块出门就是地铁站！这块地位置非常好，出门就是胥口站，今年就会通车，预期很高！毕竟未来能影响苏州房价走势的另一大要素就是地铁房！

2、对面就是胥口中心小学！这块地对面就是胥口中心小学，旁边就是胥口中学，教育资源不错。且离建发春江泊月只有一河之隔，实力不差：

3、体量不小！超13万方！这块地对面是胥口实验小学，离旭辉公元也不远，且地块体量不小，超13万方，容积率2.5，也够没地的房企解渴的～

以上便是网传吴中今年出让地块的情况，地块详情最终以出让为准～肉眼可见，今年是吴中的改善大年！刚需大年！也是土拍供地大户！且仔细看，这个区域的刚需和改善分化也越来越清晰，刚需主要分布在环太湖，其他全是改善！其实对刚需来说，非常利好，因为去年刚需地块非常少，今年可以好好挑了～