张家港土拍最高楼面价1.23万！张家港将突破2万大关！

10月31日上午10:00,张家港经济开发区3宗地块准时开拍，其中2宗为商住用地，1宗商业用地。

经过40的拉锯战之后，中南地产以总价9.5亿元，楼面价12045元/平，斩获2014—B06-B港城经开区港城大道东侧地块，溢价率20.09%。

11时，2014—B06-C港城经开区紫荆路西侧地块准时开拍，经过20的激烈厮杀，该地块被张家港青禾置业有限公司以8.9亿元竞得，成交楼面价12338元㎡，溢价率为22.16%。

2016-B12地块流拍。

（地块具体位置）

地块要求：

1、张地2014-B06-B号地块、张地2014-B06-C号地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于20%。

2、本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买只地下汽车位的销售价格不超8.5万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

值得注意的是，此次出让的两宗地块地块的起拍楼面价分别为B号地块10030元/㎡（约1013万/亩），C号地块10100元/平米（约1010万/亩）同比7月25日出让的青禾地块（起拍楼面价7083.4元/㎡）起拍楼面价格已高出一大截！

根据地块建设项目规划条件要求，该地块所建住宅高度≤30米，商业以及其他配套设施建筑高度≤10米。预计两宗地块未来以10层左右的小高层或者洋房为主。

至此，青禾在港城已经拿下第二块地！今年7月25日，经开区港城大道东侧商业、住宅地块2014-B06-A，历时2个15分，最终上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得该地块，楼面价13090元/平，溢价率84.79%。据悉，这是张家港今年土拍以来宗楼面价破万的地块。而现在张家港已经第三个地块楼面价破万！

此次两宗地块紧紧相邻，楼面价也相差无几。两宗地块以北为暨阳湖，暨阳湖生态旅游区是张家港市省级湿地公园、国家生态公园（试点）、4A景区，张家港的“绿肺”所在。

经过多年的开发，目前的暨阳湖板块内已建成了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号等高端住宅区，成为张家港影响力和发展潜力的富人聚集地，也是港城房企的兵家必争之地。

地块周边的教育配套十分成熟，周边有张家港实验小学（南校区）、沙洲中学、暨阳湖实验学校等教育资源。地块3公里范围内未来还将规划建设暨阳小学南校区、市二中南校区、旺西幼儿园、赵庄幼儿园等教育配套。

此外张家港客运站、澳洋医院、暨阳湖大酒店都在地块周边3公里范围内，生活交通都十分便利。城南文化中心等生活休闲配套也在规划建设当中。

这样的规划和配套，张家港房价突破2万大关似乎指日可待。