汕头这个地方2020年停止住宅用地供应！去化周期49.96个月！

今日（７月３１日），南澳县发布《汕头市南澳县2020年度住宅用地供应计划》（下称《计划》），称南澳县商品房库存去化周期超过国家标准，故2020年计划出让住宅用地0宗。如房地产市场回暖，供求变化，符合国家住宅用地调控政策情况下，再计划出让住宅用地。

近几年的供地计划中，南澳县均计划出让住宅用地，但一直没有实际的挂牌出让活动。根据《南澳县2020年度国有建设用地供应计划》，2020年计划供应商服用地6.8公顷、公共管理与公共服务用地3.1136公顷、交通运输用地0.7352公顷以及住宅用地17.4公顷。

据《计划》，2020年度全县存量住宅用地2宗，合计15.217公顷，其中位于南澳县后宅镇金澳地段宗地面积7.217公顷、南澳县云澳镇云祥村地段宗地面积8公顷，在广东省土地市场动态监测与监管系统中二宗用地均已动工未竣工。

截止2020年6月末，南澳县住宅用地库存面积308692㎡，近一年销售面积74151.，商品房库存去化周期49.96个月。按国家住宅用地调控政策，商品房库存去化周期超过36个月的，必须停止住宅用地供应，南澳县商品房库存去化周期超过国家标准，故2020年计划出让住宅用地0宗。如房地产市场回暖，供求变化，符合国家住宅用地调控政策情况下，再计划出让住宅用地。

《计划》要求，要结合房地产市场状况，合理把握供地时序，适时调整，着力改善民生和稳定房地产市场。2020年度住宅用地供应总量不得突破本供地计划确定的计划总量。认真实施供应计划，未列入计剿指标的，除执行中期经县政府批准调整外，年度内一律不予供地。

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虽然南澳县今年的住宅供应数量计划为0，但岛上仍然有不少待开发新盘，包括联泰、锦峰、华福在内的本地房企在南澳县均有用地储备。此外，政府也试图多措并举利用低效土地，盘活存量土地，实施“三旧”改造，促进土地节约集约利用。接下来，我们不妨再来回顾一下该片区近期公示的新盘。

中兴路三旧地块

中兴路三旧地块位于中兴路与瑞祥路交界（南澳少年宫对面），用地权属单位为南澳县土地储备中心，现状为钢筋混凝土结构建筑，原为南澳县人民影剧院。项目用地约10.49亩，计划改造为住宅+娱乐康体项目。项目地处南澳城区北面，邻近的行政单位颇多，周边已有成规模的住宅区，还建有凯顺花园、君悦大厦等高层楼盘，生活便利、居住氛围浓郁。项目斜对面就是南澳文化广场、图书馆、文化馆等设施，改造后对片区在文娱方面有提升作用。

▲ 示意图

金龙路三旧地块

金龙路三旧地块位于金龙路与海滨路交界处约300米处，用地权属单位为后宅镇山顶渔村民委员会，现状为该居委会办公点。项目用地4.26亩，计划改造为住宅兼容服务设施项目。该项目周边基本为低层民宅，但所处位置邻近南澳海滨路，整体配套较为完善，市场、学校、银行、酒店公寓等设施齐全。距离项目约250米处还开设有南澳肯德基。

誉海岸雅园

誉海岸雅园位于后宅镇牛郎崛环岛公路，规划建设2栋高层住宅及4栋低层住宅，配套便利店、水吧、儿童娱乐中心及瞰海健身中心，主推39-60㎡带装修小户型及124-222㎡聆海墅。龙光地产复活南澳老盘，最近正式启动，位于尚海阳光的城市展厅已经开放，咨询电话：400-890-0000 转 741567。

▲ 效果图

鑫隆深奥镇项目

鑫隆深奥镇项目（暂名：金霞府）位于南澳县深澳镇深青公路三澳村段，由南澳鑫隆房地产开发有限责任公司投资建设，共计规划约61栋商业和住宅楼，总投资额超过23亿元，是南澳县房地产市场中久违的大型项目。项目初步规划的建设内容包括：3栋18层住宅、1栋16层酒店式公寓、6栋5~9层LOFT、36栋3层排屋（一般指联排别墅）、15栋2层总兵小镇，并建设有地下室及其他配套。

▲ 项目位置示意图

盈居青澳镇项目

盈居青澳镇项目（暂名：海畔澜廷）位于南澳县青澳镇青松山，规划建设1栋18层高层住宅、3栋12-13层LOFT公寓，1栋2层商业+酒店式公寓、6栋排层（大概是联排别墅）。该项目开发商汕头市盈居置业有限公司，法定代表人陈甲生，盈景投资（上海）有限公司持有约2.17%的股份，陈甲生本人也是盈景投资的大股东之一。

▲ 项目位置示意图

国信云澳镇项目

国信云澳镇项目（暂名：云星华府）位于南澳县云澳镇云湾(房价、户型图)公路旁，由南澳县俊腾国信房地产开发有限公司建设，投资额约1.26亿元，项目正在进行总平图报批阶段。项目实用地面积8719.2㎡，容积率3.49，建筑密度29.82%，规划建设2幢16层（局部15层）高层住宅，沿两向道路设1层商铺，设一层地下停车库（局部两层），总建筑面积约3万㎡，设计居住280户。

▲ 规划图

佳诚/良聪云澳镇项目

佳诚/良聪云澳镇项目位于南澳县云澳镇斜仔顶，占地约43.11亩，规划建设5栋17层住宅+3栋住宅。据微信公众号「南澳百事通」消息，佳诚云澳镇项目配套建设商业网点（包括小型超市、特色餐饮、网红直播间）、卫生所、活动中心、温泉、泳池等设施，拟推出一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房两厅、复式（首层带花园和下沉式用房）等多种房型。

▲ 效果图

华晖后宅镇项目

华晖后宅镇项目（暂名：海澜湾）位于南澳县后宅镇环岛公路旁、万绿苑西侧，用地面积约156116.6平方米（折合约234.17亩），由南澳县华晖置地有限公司（华福地产）开发建设，投资额约8亿元，初步规划建设20幢3-6层多层、4幢20层高层、4幢25层高层以及1幢多层会所，并建设有1层地下室。相关公示指出项目启动时间预计在2021年年中，建设周期可能长达6年。从公司图谱上，该公司的相关人士与华福地产有明显的关系。

▲ 项目位置示意图

申海后宅镇项目

申海后宅镇项目（暂名：申海华庭）位于南澳县后宅镇环岛公路旁、华晖后宅镇项目东侧，总用地面积28950平方米，由南澳申海置业有限公司开发建设，拟建设旅馆兼容住宅项目，近期正在进行规划建设方案变更，具体规划信息不详。项目规划建设至少5幢建筑物，其中包括2幢22层、2幢6层。

▲ 片区卫星图

小结：所以，这么多新盘呢……