澄海这场土拍阵亡流拍 原因可能是……

今天下午，汕头又迎来一场土拍盛宴，位于澄海区东港路西侧的12亩住宅用地。没有想到的是，该用地还未发力就已流拍。意思就是说，该宗住宅用地竟然无人参与竞拍。

该宗土地位于澄海区东港路西侧，宗地面积8110.6平方米（约合12.17亩），为居住用地，起始价5475万元，起拍楼面价2109.50元/平。

近年来，澄海区在产业方面虽然没有太大提升，房地产市场却红红火火，房价节节攀高。以目前的地价看，澄海目前新区房价已经接近一万，随着碧桂园的地王诞生，不排除有1.5万元/平方米的房价出现。而今天这宗用地则出现流拍的情况，原因是什么？

可以说，今天这场土拍，把“理性拿地”表现得相当完美。逢地必拿的场面似乎有点“刹车”了？然并卵，近年来，汕头各区域土拍地块均已向深度改善板块转型了。毕竟，在一堆天价地王的缝隙中，刚需的你还找得到买得起的楼盘？

再次，项目地块相对较小，12亩住宅用地，在巨大的土拍盘子里少点肉，并不会伤筋动骨。

同时，该用地限制要求相对较高，限高40米，大概只能建15层左右，同时受烈士纪念碑与杜国庠墓限制，项目部分用地只能进行文物保护工程，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调。

该地块位于澄海老城区，邻近澄海人民公园，被澄海革命烈士纪念碑及杜国庠墓文物保护单位夹在中间。因此，地块建筑高度不大于40米，同时应符合《广东省实施<中华人民共和国文件保护法>办法》第十七条规定，即其高度必须与文件保护单位的历史风貌相协调。具体应持建设工程方案报文化广电新闻出版局审查同意。

此外，根据区文化广电新闻出版局的意见，该用地位于澄海革命烈士纪念碑和杜国庠墓文物保护单位的重点保护范围内的部分（面积449.05平方米，具体位置详见附后拟出让用地红线图），不应进行除文物保护工程外的其他工程建设；位于文物保护单位建设控制范围内的建设工程方案须经区文化广电新闻出版局初审后报请市文化广电新闻出版局和区人民政府同意，并由城乡建设规划部门批准。

同时，建设工程不得破坏文物保护单位的历史风貌，不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动。在文物保护单位建设控制地带内的建筑物或者构筑物，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调。

领导说了！

你走过路过留个言，

妹子的工资就涨5毛↓↓