严查下的楼市:石家庄上半年四大楼市巨变!

提起"楼市严查"，对于石家庄的购房者来说已经是一个再熟悉不过的词语，自2013年7月12日，石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》，五条铁律向违法建设行为宣战，正式拉开了石家庄楼市严查的大幕，自此之后，石家庄楼市严查进入常态化。在这一过程中，和房产相关的方方面面都在发生着巨大的变化，那么这些变化都体现在哪些方面呢？房天下 推出“2015严查下的楼市”系列主题，为您 解读石家庄楼市严查。

购房者：购房选择更加理性 五证楼盘成

对石家庄房地产稍微有所了解的人都知道，石家庄的房地产市场在相当长的一段时期内一直处于比较混乱的状态，房地产项目无证开发、无证销售的现象 普遍，“先上车后补票”成为一种常态，而购房者们似乎也习惯于这种情况，在买房的过程中更多的看重项目的进度、价格、地段等而忽略的证件的重要性，楼盘工程进展顺利、价格合理，这样的楼盘曾“笑傲楼市很多年”，这也就导致了近年来众多楼盘的维权事件层出不穷，无证交房、临水临电、延期交房等现象屡见不鲜。

自2013年下半年楼市严查以来，证件不全的项目受到严重冲击甚至被要求停止销售，这一过程中，受影响的不仅仅的房地产开发商，广大购房者更是忧心忡忡。在这样大的市场环境下，“低价为王”的时代一去不复返，“证件为王”成为购房者衡量一个项目的首要标准，五证齐全的项目成为购房者 。

虽然 出台了如“央行降息”“公积金新政”“二套房首付降至4成”等一系列利好楼市的政策来刺激房地产行业，但是大部分购房者依然保持观望的态度，在购房选择上更趋于理性化。严查之下，政策对于购房者影响逐渐减弱，项目实力如何、是否靠谱、证件进展情况成为购房者是否出手的决定性因素。

以石家庄碧桂园为例，该项目于5月1日首次开盘，推出非毛坯高层和双拼别墅，当天出现万人抢房的盛况，刷新了石家庄单盘当日销售记录。由此可见，严查之下实力房企、五证大盘成为购房者的爱。

开发商：严查成常态 补证奔波忙   

石家庄楼市严查之初，严查政策以短期为主，部分无证楼盘虽然被停止销售，但是严查结束后，售楼部照样开门营业，也就导致了在比较长的一段时期内，严查并未对石家庄楼市起到正真的规范作用。至2015年石家庄楼市严查加码，成为常态，开发商才真正意识到心存侥幸不能解决问题，抓紧办理手续才是首要。

2015年石家庄土地出让计划公布，194宗地块将出让，涉及近60个在建项目，虽然这些楼盘并不意味着都会在今年完成土地出让，但是至少表明了严查之下开发商在积极办理土地手续，石家庄房地产市场正逐渐走上正轨。

据房天下统计，2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地，16项目成功补证，尤其石家庄市内三区（长安、新华、裕华）地块，几乎全部为补证地块。其中长安区补证项目多，有8个项目补证，其次为高新区，有4个项目补证。

在2015年4月30日，石家庄市城乡规划局在其官方网站公布了一批控制性详细规划动态维护方案，据房天下了解，本次公布的控规方案共涉及39个地块，其中38个为在建或已建成房地产项目。此外，上半年石家庄房管局共颁证45次，26个项目获得商品房预售许可证，其中有23个是在售项目。

石家庄楼市严查并非采取“一刀切”的政策，而是以“四证齐全”（土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证）为项目整改到位的基本标准，“五证齐全”为终整改目标，由以上数据可以看出，2015石家庄楼市严查效果初现，更多的项目正奔波在补证的路上，2015注定成为“补证年”。

：严查之下 房管局网站办公信息透明化 

细心的网友应该会发现，自石家庄楼市严查之后，在相当长的一段时间内，石家庄房管局网站上的项目预售许可公示信息处于关闭状态，购房者无法查询预售项目的销售信息。然而近日，石家庄房管局网站将预售项目的销售信息再次公开，据房天下统计，截止目前房管局网站公布预售许可信息项目共计321个。

通过房管局网站查询已获预售许可项目，每一套房源的销售信息和备案信息都 清晰的呈现在购房者面前。房源信息公开、透明，不仅保障了购房者的知情权，防止项目一房多卖给购房者造成的损失，还能够对房地产市场销售秩序起到规范作用。

房管局信息逐渐透明化，一方面表明了 楼市严查、整顿楼市现状、规范石家庄房地产市场的的决心和力度，另一方面 也希望通过这一举动，赢得购房者的信任，楼市严查不是空话、大话，而是通过 的实际行动向购房者证明这一切正在发生，而且已经取得了初步的成绩。

媒体：严查持续 媒体电商成主流

2015楼市严查整顿延至年底，与房地产相关行业都处于一个特殊时期，虽然严查之下五证楼盘的销售状况比较乐观，但是受购房者观望情绪的影响，销售业绩并没有预期的理想，尤其是证件不全的楼盘，面对冷清的销售业绩，开发商逐渐转变传统的销售思路，从抵制房地产电商到接受并利用电商平台来促进房产销售，一时间电商楼盘遍地开花。

开发商为了提高销售业绩，将希望更多的寄托于媒体电商，而媒体之间基于生存竞争的压力，房地产电商又处于起步阶段，使得媒体电商的销售更多的还是依靠派单、电开、活动、到访成交礼等传统的销售手段来招揽客户。

虽然房地产电商的销售模式尚不成熟，但是房地产电商销售平台有着传统的销售方式无法比拟的 ，以房天下电商为例，作为房地产电商发展的领军媒体，房天下在不断的探索之中积累了独具特色的 ：

房天下电商平台顺应网络发展的新形势，网上看房、选房、买房更加方便、快捷，信息更加直观；通过网络电商平台项目不再被动的等待客户看房、现房，而是依托房天下强大的用户 、 的真实房源吸引更多的用户已达成成交；房天下电商依靠强大的资金 推出 购房补贴，除售楼部优惠、电商优惠外，购房者还能享受到房天下提供的额外购房补贴，这是其他媒体电商所无法比拟的 ；房天下强大的执行团队成为房天下电商坚强的后盾，保障了房天下电商平台的顺利运营。

2015年石家庄房天下电商销售势头良好，以东胜紫御府为例，自2015年6月17日电商合作开始一个月的时间电商成交近百套，且退房率超低，不足3%。能够取得这样的成绩，不仅说明了购房者对东胜紫御府项目的认可，更说明了购房者对房天下电商平台的认可。

互联网改造房地产业已成不可逆转的趋势，在未来势必会成为房产销售的主流手段，只是在这场房产电商大战中，谁能将产品与体验做的更好，更符合购房者的购房体验和需求，谁才可能在这场战役中取得胜利。

2015楼市严查还在继续，虽然在这一过程中，无证楼盘会遭到政策挤压，短期内停止销售，但是这也会促使无证项目尽快补齐证件，回到发展正轨。石家庄房地产要长期发展必定要规范市场，才能让有证、无证的楼盘在公平的市场规则下竞争。