9盘入市23盘涨 11月楼市高调回暖

房天下数据 监控显示，2014年11月9盘入市，其中老盘加推占8席，老盘在新的政策影响下加快了推盘的速度。同时在11月楼盘涨跌中，有23盘 只有3盘 ，在打折优惠方面更显现出“明降暗升”的现象，虽然在售楼盘有所下降，但是打折优惠楼盘却唱重头戏，这意味着石家庄楼市在经历了惨淡的“金九银十”之后强劲回升。11月份纯新盘入市中，新区楼盘显示出强劲的势头，这也预示着置业新区成为一种趋势，也势必会吸引更多的房企 新区。

出现这样的局面跟11月份接连出现的利好因素是分不开的。11月中旬，石家庄市房管局发布通知，将于11月15日至12月5日，对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查。此次严查虽然持续时间不长，却严查力度之大可见一斑，这也对一些即将面市的新盘产生了一定的影响。

虽说严查令房企比较揪心，但11月出台了一系列利好楼市的政策。这些政策的集中刺激对成交量的影响是 明显的，尤其央行发布降息，对楼市回暖起到锦上添花的作用。

与此同时，24日石家庄住房公积金管理 下发《通知》，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。面对央行降息、公积金新政，市场上购房者观望情绪得到明显改观，开发商也加快推盘计划，房企动作频出。

2014年11月9盘入市争雄 老盘加推占8席

据房天下数据监控 显示，11月份开盘及加推项目共9个，其中住宅项目7个，别墅项目1个，商业项目1个。住宅项目中，桥西区有2个，为启锐园和云溪湾；长安区项目2个，为保利花园和博雅盛世；开发区项目1个，为紫睿天和二期睿界；鹿泉区项目1个，为西山庭院；正定新区项目1个，为澜湾。商业项目开盘仅有1个，为桥西区的西美花街生活工场。别墅开盘项目1个，为平山的安纳溪小镇。

从区域上看，11月份桥西区开盘项目为3个，是开盘 多的区域。紧随其后的是长安区，有2个开盘项目。

11月份9个开盘项目中，仅1个新盘上市，为澜湾，剩余8个项目均为老盘加推，分别为：云溪湾、启锐园、紫睿天和二期睿界、保利花园、西山庭院、博雅盛世、安纳溪小镇、西美花街生活工场。

从下表可以看出，大部分楼盘在开盘同时大多推出了大幅度的优惠，这在一定程度上对购房者置业起到了推动作用。

11月涨劲十足 23盘 3盘

11月恰逢石家庄 区划调整后首次公开整顿，但与此同时出台的一系列楼市利好政策对刺激楼市起到了十分积极的影响，本月庄里楼盘涨劲十足。据石家庄房天下统计，截止2014年11月30日，石家庄八大区11月在售楼盘为190个，其中 楼盘有23个， 楼盘有3个， 楼盘占在售住宅的12%， 楼盘占在售住宅的2%。与10月份石家庄 楼盘占比8%相比，11月在售楼盘 占比上升了4个百分点， 楼盘占比持平。由此可见，11月石家庄在售楼盘 趋势十分明显，楼市有望翘尾。

具体分析：本月楼盘 多的区域是新桥西区，在售楼盘共43个，其中便有11个楼盘 ，分别是：春天里、西溪诚园、天地荣域、月珑湾、华普城、金玉城小区、和合美家、汇丰大厦、塔坛国际商贸城、启锐园、晟地丽江，占比高达26%。

新长安区本月有5个在售楼盘 ，分别是：奥北公元、翡翠家园、城市中坚、北部时光、高远都市怡景。此外，国赫澜山价格有所下调，主要是因为尾房清盘， 来吸引购房者。

新华区价格相对比较稳定，只有尚河明珠、雍和慢城2个楼盘随着市场趋势 ，星河御城则是由于尾房清盘， 销售。裕华区价格表现也比较平稳，仅鼎和国际、天海誉天下、维多利亚时代二期3个楼盘调高了价格。

本月表现平平的是三个新区，自撤县建区以来，11月份 次遇上大规模严查，不少项目受到影响。据房天下了解，栾城部分楼盘已接到房管局通知，要求停止违规销售。三个新区中，只有栾城的2个楼盘——领南庄园和洨龙湾一涨一降调整了价格。

从11月石家庄在售住宅楼盘涨跌情况来看，本月价格涨势明显，多数楼盘由于市场原因自然上调价格，还有部分楼盘是由于获预售证而上调价格；至于开发商下调价格，多是由于房源减少， 清盘。11月 楼盘和10月相比，数量继续上涨。这些足以给我们一个楼市回暖的信号了。

年末楼市升温开发商冲业绩 11月促销力度持续加大

房天下数据监控 显示，截止至2014年11月30日，石家庄8大区（含鹿泉区、藁城区、栾城区新三区以及开发区）11月楼盘总量共288个，在售新盘数量190个，打折优惠楼盘170个。

从上图中我们可以看出，2014年11月楼盘总量相较10月减少了9个，在售楼盘数量也减少了3个，受新一波楼市严查整顿影响，不少无证楼盘停盘关门整改。 虽然11月楼盘总数较少，但是打折优惠楼盘数量与10月相比却增加了2个，总楼盘数量减少，打折优惠楼盘数量又相对增加较多，使得本月打折楼盘占比总楼盘出现上升，上升比例为2.46%，11月省会楼市促销力度较10月仍有不小提升，年关将至，不少开发商加大优惠力度以促进成交。

从上图我们可以看出本月各区打折优惠占比仍有不小差距，栾城区仍以高达100%的占比位居各区之首，新华区以94.74%的占比跻身第二，其次为开发区，占比93.33%，以微小差距领先桥西区 第三位，桥西区则凭借93.02%的占比居于第四位；鹿泉区 第五，打折优惠楼盘占比86.36%，长安区本月打折优惠占比在售盘比重下降， 第六；紧随其后的是栾城区，占比83.33%位列第七位；而藁城区本月仍然没有打折优惠楼盘，占比0%，垫底8大区。

今年石家庄在楼市整体表现平淡的情况下，市场成交量也一直不尽人意。但是受 区划调整、取消限购、放松限贷等一系列利好政策的影响，近期市场回暖迹象明显。石家庄楼市有望迎来年底翘尾。据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年11月石家庄商品房总备案6847套，环比10月份的5029套上涨了36.15%，与9月份的4826套相比上涨了41.88%。其中住宅（商品住房）备案5455套，609074平方米，与10月份（4131套，465685平方米）相比，分别上涨了32.05%和30.79%。

成交面积方面，2014年11月石家庄商品住房（住宅）备案面积609074平方米，环比2014年10月的465685平方米上涨了30.79%；相比9月份的428373平方米上涨了42.18%。从数据可以看到，虽然11月份石家庄房地产市场再次迎来严查整顿，但楼市依然升温明显，住宅成交量不管是套数还是面积都保持了上涨趋势，轻松赶超“金九银十”。

11月400电话有所下降 长安区仍稳居榜首

房天下数据监控 统计数据显示：11月400总来电量环比下降14.1%。其中，长安区以31%的来电比例，继续稳居区域来电排行榜的首位，桥西区以22%的比例继续扩大自己的来电占比，位居第二，裕华区以17%的比例位居第三。

11月整月来电量前十楼盘分别为：盛邦大都会、紫晶悦城、华普城、幸福城、保利花园、御江景城、永邦天汇、京海铭筑、天洲视界城、博雅盛世。在以上十个楼盘中长安区占6个，桥西区占2个，裕华区占2个。

11月400来电虽然有所下降，但据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年11月石家庄商品房总备案6847套，环比10月份的5029套上涨了36.15%，与9月份相比上涨了41.88%。从来电量的整体情况和成交数据来看，购房者对市场的态度，不再满足于仅仅观望，而是主动出击咨询。如此同时近期房贷和公积金利好政策接踵而至--央行降息、石家庄公积金新政出台，加上开发商打折优惠推波助澜，使得购房者的购房者热情再一次被点燃。

11月楼盘郊区加推量再上升 年终争夺在此一搏

双十一已经过去，余热未退，双十二即将来临，开发商也是抓此机会，纷纷赶在此月入市新盘。眼看马上步入年底楼盘也是力争表现拼命一搏，但是由于近日房管局对房地产项目的严查对即将面世的新盘造成了一定程度的影响，11月份入市新盘仅有5个，新盘数量继9、10月份楼盘上涨之后首次出现下降，10月份数字涨幅达到了高点，不过从总体来看还是处于上升阶段，未来趋势更值得期待，目前第十一届房地产网络人气榜启幕，作为新城区置业代表典范的十个楼盘备受关注。

11月5个入市新盘中，郊县楼盘依然占据主导，5个新楼盘均为正定项目，分别为蓝悦家园、典筑、阳光家园、欧景湾以及芳邻雅居，这也为给正定注入了新的活力。其中阳光家园项目规划9层电梯洋房，均价为1880元/平, 价格2000元/平, 价格1700元/平，项目正在接受咨询中。

 综上总述，2014年“金九银十”有些姗姗来迟的味道，在岁末之际才有所抬头。当然这与之前房管局对楼市的严查有很大的关联。但是在严查下，市场需求在被“囚禁”许久之后，终于有所爆发。加上近期楼市政策“好事连连”，让这个拥有“双十一”这个特殊日子的11月锦上添花，不再平淡。不管是在推盘速度还是打折优惠上都上升势头强劲。

2014年仅仅只有一个月的时间了，在 后一个月中，开发商定会进行岁末的 后冲刺，加推和优惠力度可能会进一步加大，购房者可以随时关注12月的楼盘动态，做好随时出手的准备。