石家庄楼市13盘入市12盘加推 银十回暖华丽逆袭

经过9月份一系列利好政策的逐渐执行——先是国务院批复石家庄 区划调整，撤销桥东区，增设藁城区、鹿泉区和栾城区，郊县盘变身市区盘，给了开发商无限信心；接着石家庄全面取消限购，释放购房欲望，刺激楼市需求；月底央行又发文，扩大首套房贷认定范围。加上10月份新消息频传——缴存住房公积金将入合同，给有公积金的人买房福利；石钢搬迁井陉矿区正式启动，长安区楼盘心中窃喜，跃跃欲试。这一切政策的铺垫不但给了开发商希望，也让购房者对楼市的反应已经不满足于只是观望。

据石家庄数据监控 显示，10月份共计12个项目开盘加推，16盘 ，促销力度持续加大，400电话环比上涨19.73%，13新盘面世。另外据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年10月石家庄商品房总备案5029套，环比9月份的4826套上涨了4.21%。其中住宅（商品住房）备案4131套，与9月份的3808套相比，上涨了8.48%。种种数据都可以反映一个事实——银十回暖，华丽逆袭！下面，我们将从10月开盘情况、涨跌、打折优惠、400来电、入市新盘等几方面细细来看。

10月楼盘加推量再上升 12盘入市夺"银十"

据房天下数据监控 显示，10月份开盘及加推项目共12个，相比9月份的9盘入市又有提升，对“金九银十”这个节点起到了促进作用。

10月份开盘项目中住宅项目9个，商业项目1个，别墅项目2个。住宅项目中，裕华区有2个，分别为盛邦大都会和众美凤凰绿都；桥西区项目3个，为启锐园、幸福城、华普城；长安区项目1个，为保利花园；其他区项目3个，分别为龙洲御景园、阅澜水岸、智高常春藤。商业项目开盘仅有1个，为裕华区的鸿升商务广场。别墅开盘项目2个，分别为位于鹿泉的西美金山湖小镇和位于平山的安纳溪小镇。

从区域上看，10月份裕华区和桥西区开盘项目均为3个，是开盘 多的区域。

 9个住宅开盘项目中，有5个老盘加推，分别为：盛邦大都会、众美凤凰绿都、幸福城、华普城、保利花园；4个是新盘上市，分别是：启锐园、龙洲御景园、阅澜水岸、智高常春藤。

可以看出，楼盘开盘的同时大多都推出了大幅度的优惠，这在一定程度上对购房者置业起到了推动作用。

银十涨势明显 16盘 4盘

自庄里 划区域划分调整后，恰逢银十销售旺季的到来，本月庄里楼盘涨势明显。据石家庄房天下统计，截止2014年10月31日，石家庄八大区10月在售项目为191个，其中 项目16个， 项目为4个， 项目占在售住宅的8%， 项目占比在售住宅的2%，与9月份石家庄 楼盘占比6%相比，9月在售楼盘 占比上升了2个百分点， 楼盘占比维持不变，可见10月石家庄在售项目的 趋势回暖。

具体分析：恰逢庄里区域划分调整的 月，栾城划为石家庄一个区域，本月在售共12个楼盘中，其中有3个楼盘价格有所上调，分别为领南庄园、洨龙湾、建投福美国际，涨幅在100元/平，此信号既可以代表栾城区各盘对购房者的试探，也可以表明栾城区的区域价值在逐渐提升。

桥西区10月 楼盘 多为7个，桥西区有17%的在售项目 ， 楼盘分别为百盛郁金香、幸福城、华普城、海棠湾、尚峰汇、金玉城小区、泰达国际。长安区有3个在售项目 ， 项目为上上东、公园城、华庭国际。此外，长安区的星河盛世城和水木大兴在价格上有所下调，前者主要是推出了特价房，后者，主要是尾盘清盘阶段， 来吸引购房者目光。

裕华区10月仅有2个在售项目价格上调，分别为 名城和盛邦大都会。鹿泉市证的十里洋房也根据市场情况进行了微调，上调了100元/平米。新华区楼盘价格相对比较稳定，只有北郡景城进行了调价，上涨了750元/平起，该项目为现房销售。

从10月石家庄在售住宅项目涨跌情况来看，本月价格还是比较平衡的，大部分项目由于市场原因自然上调价格，还有不少楼盘是由于推出了新房源而上调价格；至于开发商下调价格，多是由于在售房源发生变化导致价格出现变动。10月 楼盘和9月相比，数量有所上涨。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，但跌幅收窄，缩小到0.52个百分点，石家庄房价环比涨0.33%，在这个银十，石家庄的房价还是上升的。

10月促销力度持续加大 新区打折优惠楼盘占比较高

房天下数据监控 显示，截止至2014年10月31日，石家庄8大区（含鹿泉区、藁城区、栾城区新三区以及开发区）10月楼盘总量共297个，在售新盘数量193个，打折优惠楼盘168个。

从下图我们可以看出本月各区打折优惠占比差距较大，栾城区以高达100%的占比位居各区之首，长安区以94.34%的占比 第二，其次为开发区，占比87.5%，以微小差距领先鹿泉区 第三位，鹿泉区凭借86.37%的占比居于第四位；桥西区 第五，打折优惠楼盘占比83.33%，新华区和裕华区以79.17%的占比并列第六位；而藁城区本月没有打折优惠楼盘，占比0%，垫底8大区。此外，从上表中可以看出新三区中鹿泉区和栾城区打折优惠楼盘占比在售楼盘比例较高，新的 区划划分后，鹿泉区和栾城区的楼盘关注度持续走高，不排除一些开发商通过优惠来吸引客源和促进成交。

金九银十是传统销售旺季，尽管今年房地产市场遇冷，但是随着全面取消限购、 区划调整、房贷政策调整等利好消息不断，各大开发商照例拿出更多折扣优惠以借此拉动销售。“首付分期”“直降xx万”“x年返房款”等优惠层出不穷，且促销力度越来越大。据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年10月住宅备案总数为4131套，占10月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量5029套的82.2%。住宅成交套数环比2014年9月的3808套上涨了8.48%，与8月份的3171套相比上涨了30.27%，“银十月”平稳收官。

10月石家庄400电话环比上涨19.73% 长安区蝉联榜首

房天下数据监控 统计数据显示：在2014年10月1日-10月31日期间，省会400来电较9月呈明显增长趋势，10月总来电量环比9月上涨19.73%。由400来电的涨幅可以看出，省会楼市回暖明显，购买力逐渐释放。其中，长安区以26.15%的来电比例，继续稳居区域来电排行榜的首位，桥西区以21.27%的比例继续扩大自己的来电占比，位居第二，裕华区以16.05%的比例位居第三。石家庄 区域的重新划分对各区域来电占比有所影响。

10月整月来电量前十楼盘分别为：盛邦大都会、华普城、紫晶悦城、幸福城、保利花园、新希望大爱城、永邦天汇、众美凤凰绿都、天山熙湖、瑞城。在以上十个楼盘中长安区占4个，桥西区占2个，裕华区占2个，新华区占1个，开发区占1个。

从来电量的增长可以看出，购房者对市场的态度开始回暖，不再满足于仅仅观望，而是主动出击咨询。同时从另一方面也可以推测开发商的推广力度是加大的，这点从前文打折优惠篇可以得到印证。

10月面世13新盘 主城区占6个

适逢传统意义上的银十之际，开发商也是抓此机会，纷纷赶在此月入市新盘。在房价下跌的大形势下，虽受观望情绪影响，但是10月份入市新盘总共有13个，数量明显较9月的10个增加3个，新区和郊县楼盘所占比重依然超过主城区总数为7个，不过仅仅比主城区增加了1个；10月实时面世的13个新盘，目前楼盘（天阳泰富西苑、金牛庄园）在售，其余11个楼盘尚处在咨询阶段。

2014年10月省会的13个新盘中石家庄主城区新盘数量总共有6个，占总体46%，分别是新华东家、桥西骏景豪庭、自在城；裕华国仕山四期、长安上河湾、开发区九宫馆。其余7个新楼盘分别为新区栾城的三苏庄园、天阳泰富西苑、英伦湾；新区藁城的上水庄园；以及正定的中都幸福佳苑、金牛庄园；赵县的亿博上城。

新盘之中，栾城新区推出3个新盘，给栾城注入了新的活力。其中天阳泰富西苑位于由1栋18层小高层及1栋6层洋房组成，目前起价4065元/平，办卡1千抵1万正在进行中。

综上总述，可以看到，继9月份楼盘加推开盘数量上涨后，10月份数字涨幅更高，商品房总备案微涨；打折优惠楼盘占比持续上升，楼盘打折力度加大，400来电量环比上涨19.73%，无论是开发商还是购房者，对市场都开始进行主动出击，银十回暖华丽逆袭。2014年只剩 后两个月了，对于开发商而言，前面市场低迷造成的销售不足，大抵都要在这 后的时间“恶补”回来，这种情况下，11月份的加推、促销方面应该会有进一步的升级。购房者可以选择在此时认真选择，随时出手。