独家：房价不涨反跌？石家庄楼市纠结中前行
房天下2013/03/04 07:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：元宵刚过，年味逐渐淡了下来。回首2月，尽管受春节长假效应影响，省会商品房成交并不理想，但石家庄楼市并不平静，甚至用“风云四起”四字形容也并不为过:2月19日，石家庄限购令落地两周年；2月20日，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，“新国五条”震撼楼市；2月21日、28日，石市【2013】001-017号地块的国有建设用地使用权公开出让，近千亩土地“开年首演”，2013年石家庄土地市场强势开市；而3月1日刚刚发布的“国五条”细则也成为了媒体追逐的热点。2013开年，房地产专家很忙。
中指院3月1日发布百城房价，石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元下跌0.69%。
石家庄房价不涨反跌？除此之外，根据房天下监控数据显示，石家庄2月商品住房总备案仅为936套，与1月的2033套相比，下跌竟超五成。与楼市春节后“小阳春”的境况相比，石家庄楼市的表现似乎有些格格不入，那么，2013年石家庄楼市究竟会沿着什么样的轨道前行？国家频频出台的调控政策又会对石家庄楼市有何影响？石家庄房天下特此推出2013年2月石家庄房地产市场报告，和您一起在石家庄楼市长跑中成长。
在“长假效应”下，春节期间石家庄楼市成交清淡，2月8日到16日这9天内，石家庄商品房备案数据为0，直到17日才出现成交。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况，2013年2月商品住房备案总数为936套，与1月的2033套相比，下跌约53.95%；比2012年12月的2795套下跌66.51%；环比一年来成交记录的8月3988套，下跌更是76.53。与2012年第四季度各月份相比，成交处于明显下降。
除去9天空白数据，每日成交备案也并不理想，上比较1月份每日近百套的备案数据，2月份住宅日成交无一过百，甚至在18日（正月初九）住宅备案仅17套，创本月日成交除0套外的值。
2013年2月商品住房备案面积94413平方米，较上月197580平方米下降55.21%，与2012年12月的274170平方米更是下降65.56%。
尽管与近几个月成交数据相比，2月份商品住房备案成绩不甚理想，不过值得一提的是，对比2012年2月的1002套，本月下跌幅度并不是很大，仅下跌6.5%。
中指研究院3月1日发布《2013年2月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌
不过值得关注的是，已经连续两个月持续上涨的石家庄却突然转向环比下跌。石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元下跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。
而对于石家庄房价的逆市下跌，许多购房者表示看不明白。近期有购房计划的王先生十分关心石家庄房价的变化，但据他近期的观察来看，这看似0.69%的下跌幅度反映到市场上根本没有多大的影响。
而据业内人士分析，石家庄市场本身的稳定性表明，2月石家庄房价出现停涨只是暂时的现象，小幅度的下跌仅仅可能是由于春节长假期间，开发商提早放假过年而导致的短暂的市场波动，购房者无需过多解读，未来的市场趋势仍以稳定为主。在频繁的政策调控下，石家庄房企在拿地、推盘和定价问题上仍将坚持谨慎策略，因此从整体上看2013年石家庄房价不会出现大起大落，“求稳”已经成为市场共识。
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60-120平户型青睐 适婚青年“抢房抢新娘”
据房天下监控中心数据统计，2013年1月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案63套；60至80平米备案192套；80至100平米备案222套；100至120平米备案307套；120平米至150平米备案92套；150平米以上备案60套。
尽管本月各面积段成交较1月均出现一定下滑。但与各月情况相同的是，60-120的备案面积仍占绝大数。其中100-120平米和80-100平米户型购房者青睐。
据房天下监控，在众多楼盘中，两居室以及小三居往往在开盘之初就备受欢迎。而房天下曾经采访过多位业内专家，他们也一致认为，相较国内一线二线城市，刚需阶层以及改善性置业构成了石家庄房地产市场的重要组成部分，而随着80后、90后适婚年龄的到来，刚需人群又将扩容，据房天下调查，选择在2013年结婚置业的人群占七成。
商业地产缘何偏爱石家庄？
据房天下数据监控中心统计，2012年2月，石家庄商业备案套数为141套，相比上月145套下跌2.7%，不过与2012年12月506套相比，下降幅度仍然不小。
虽然本月商业地产成交并不理想，但不可否认的是，近两年石家庄商业地产发生了巨大的变化，据房天下数据统计，石家庄城市综合体就达20多个。勒泰、万达、新源的强势进驻无疑拉升了石家庄商业地产的整体品质。
业内人士分析，在许多品牌商看来，河北以“三年大变样、推进城镇化”为代表的城市化进程增加了石家庄的消费力预期，对他们产生了巨大吸引力。与此相应的是，包括石家庄在内的二三线城市，在今年也迎来了商业地产放量的时期。正在转型的中国城市经济为二三线城市带来了更多机遇，这些城市正在成为零售商、地产商、投资机构选址新方案的目标城市
而对于普通购房者来说，随着国家对住宅市场的调控越来越严厉，更是让本来观望情绪就很浓厚的中高端楼市雪上加霜，继续观望等待时机还是及时转向商业地产？面对这个问题，相信许多人选择了后者。“以前的商业地产被称为投资者的避风港，如今，这个优势更加显现。”业内人士如是说。
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