2012年土地市场前抑后仰 拿地推地均现囧态
新京报2013/01/11 08:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
囧，在成为网络时代的时髦语汇后，被赋予了“郁闷、悲伤、无奈”等意义。2012年-2013年的岁末年初，一部充满了意外、无奈、纠结的喜剧《人再囧途之泰囧》风靡南北。对照今年的京城土地市场，很多人也是被迫“囧”了一把。
拿地之囧：“只有自己知道高价拿地的滋味”
“没弄懂毛总是真心的祝贺我，还是嘲笑我。”2013年的新年天，华远地产(华远九都汇(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))董事长任志强在微博 上这样写道。前一天，也就是2012年12月31日，华远地产旗下公司力压群雄，以超过10亿元的价格拿下通州梨园地块，溢价率高达491%，扣除保障房后，实际商品房楼面价超过16000元/平米。
或许是因为抬高了地价，任志强连称“罪过，罪过”。不过他也不忘捎带上万科，“自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”在2012年的早些时候，从亦庄地块到通州台湖地块，任志强两次批评万科和北京万科总经理毛大庆高价拿地，而最终任志强也不得不说句“只有自己知道高价拿地的滋味”。
不只是华远、万科，在去年下半年房企拿地意愿上升、推动土地市场渐显暖意、激烈竞争频现后，房企拿地就不得不面临可能被指“高价”的风险。
诸如中赫置地拿下海淀万柳地块、中冶置业拿下大兴旧宫地块、保利融创拿下亦庄地块等等。在土地供应不足、房企竞争激烈的现实中，要拿地的企业都不免在争抢中扮演抬价的角色。不同的只是有的人到后来抬不动了，而有的人坚持到最后胜出。
“要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”这恐怕是任志强和他的同行们在2012年不得不面临的问题。2013年，这会有所改观吗？
推地之囧：在避免地王与加大供应间走钢丝
开发商遇到今年土地市场的“狼多肉少”，许多就不免指责土地供应不足。而近年的土地供应着实也左右为难，遭遇“囧”境。
2012年12月19日，北京市国土局公告暂停朝阳区农展馆地块挂牌出让。在挂牌惹出一轮“新地王将出”的风雨后，农展馆地块暂停出让。根据去年11月底挂出的出让公告，农展馆地块规划建筑面积约5.9万平米，起始价20亿元，折合楼面底价超过3.3万元/平米，创下北京出让宅地起始楼面价新高。由于该地块位置优势，考虑到当时的市场行情，业内普遍认为该地块将加冕北京新科单价地王。
在业内人士看来，也正是由于“新地王”的预期与调控精神不符，最终农展馆地块在推迟竞价时间后，又干脆暂停了出让。
事实上，挂出出让公告又暂停土地出让在去年已经是屡见不鲜。包括万柳地块、苹果园交通枢纽地块，朝阳区来广营A2地块等都遇到过这样的事情。
在业内人士看来，土地供应不足，土地出让部门会遭到批评；推出优质地块，产生“地王”预期，土地出让方也会遇到压力。如何在两者之间找平衡，确实考验着国土部门的智慧。
从去年9月29日即中秋节前一天，到年底即新年元旦的前一天，北京土地市场分别有土地集中出让。这也引起业内猜测，这种安排是无奈之下、利用节假日淡化舆论对土地市场的关注。
2012年京城土地市场“前冷后热”
根据北京市土地整理储备中心数据统计，2012年，北京共出让163宗经营性用地，出让金合计647.9亿元，同比下降约39%。与此同时，北京普通住宅用地供应，再一次没完成全年任务。2012年，北京商品住宅用地供应计划850公顷，而同年出让的住宅用地全部出让面积合计436.3公顷。完成率只有51%。
纵观2012年京城土地市场，前冷后热的变化轨迹明显。全年37宗住宅用地，上半年成交的只有6宗，且多数为底价成交。下半年，随着房地产市场的向好，开发商资金链宽松加上供应增加，土地市场开始升温。底价拿地几乎绝迹。在众多开发商的竞争中，包括通州、大兴、昌平等多个区域楼面价出让明显上升，直至年底最后一天，大兴、通州、平谷等成交的四地块均现激烈竞争。
在去年北京土地市场上，无论是万科、保利、首开等传统大品牌房企，还是南昌市政、鑫苑置业、盘锦辽河石油房地产开发公司等北京市场“新客”，各类房企对京城房地产市场的看好依然不减。
■ 房企众生相
有人“太囧”，有人“不囧”
华远地产：从批评者到被批评者，华远地产在2012完成了“太囧”的角色转型。
保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)：在万柳地块出让前夕保利退出争夺，但依然无碍万柳地块成为地王。央企的退出是一种姿态，但在民企的强力争夺面前，实际意义大打折扣。
中信地产(中信城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 中信新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))：2012年9月29日亦庄新城两地块竞价，少了原来热门中信地产的身影。业内人士笑称，亦庄地块早半年出让，中信几乎铁定底价拿地；时间错了，结果就变了。
招商地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))：招商地产在去年2月底价摘得来广营地块，龙湖地产9月低溢价拿下孙河地块。在同区域地价看涨的时候，两家企业先入为主，堪称“不囧”的典范。
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■ 地块之最
楼面价：4万元/平米。2012年7月10日，海淀万柳地块以26.3亿元的总价出让，考虑到回购房面积，商品住宅地块单价超过4万元/平米。
溢价率：491%。从2012年年中开始，北京土地市场开始出现升温迹象。到年末最后一天，三地块出让，溢价率均冲高。其中，华远地产以10.05亿元的总价摘得通州梨园地块，溢价率达到491%，创下三年来新高。
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2012年12月28日，河北宇辰房地产开发有限公司成功摘得石家庄体育北大街以西、石太高速南以南，编号为“060号”和“061号”两块地块的土地使用权。此次土地摘牌成功，为瀚唐再添利好。
据了解，瀚唐项目总建筑面积130万平方米，规划建有高层、小高层、花园洋房和城市别墅等多种住宅形态，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。项目位于体育大街与北二环交汇处，交通便利。项目位于5万米滹沱河绿色生态走廊，滹沱河、石津灌渠、太平河三河交汇，大片水域为其带来清新空气。3000亩东垣文化公园，给项目带来宁静与自然。同时，瀚唐新中式的建筑风格，个性鲜明的立面设计，空间上的艺术处理，跌宕起伏的轮廓，赢得购房者的认可和青睐。
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“瀚唐项目因土地挂牌这一利好事情，将以无可比拟的自然环境优势和产品优势成为石家庄市民又一争相抢购的热点。”瀚唐项目负责人对于未来市场充满信心。
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