保障房迎中考 各地政策五花八门"背水一战"

2012年，我国仍将大力推进保障性安居工程建设，计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量高于2011年。

如今，5月已过，一进入6月，住建部有关负责人表示要求各地推进保障房信息公开工作。与各地政府楼市微调政策不断相对应的各地保障房政策也是频出。

住建部要求各地推进保障房信息公开工作

住房城乡建设部有关负责人1日表示，各地要进一步完善工作机制、畅通信息渠道，采取有效措施扎实推进住房保障信息公开工作。

住房城乡建设部要求公开的住房保障信息内容分别是保障性安居工程建设信息，包括年度建设计划任务量、年度建设计划项目清单、年度建设计划任务量完成进度、已开工项目基本信息和已竣工项目基本信息；分配政策信息包括政策法规和住房保障办事指南>>>>>>>【详细】

租赁满两年 石市承租户可自愿申购廉租房公租房

日前，《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》经石家庄市政府同意正式下发。《意见》就进一步加大石市保障性安居工程建设力度，建立健全住房保障体系，规范保障性住房管理等焦点问题提出具体举措。并规定，政府投资的公共保障房按照“先租后售、自愿购买、有限产权、规范管理”的原则实行租售并举，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

《意见》提出，加大公共财政投入，发挥市场机制，多渠道筹集房源，切实解决和改善中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的住房困难问题。到“十二五”期末，石市城镇居民住房保障覆盖率平均达到20%(其中市区25%，县(市)15%)，政府拥有产权的保障性住房，原则上不低于保障性住房总量的三分之一。>>>>>>>【详细】

 （来源：新京报）如今，不但是北京，而且在，公租房都是保障房的“主力军”。“十二五”期间，北京计划建设、收购30万套公租房，占公开摇号保障房的60%。

“公租房的推出，标志着北京的住房保障由过去的‘以售为主’，向‘租售并举’转变。”北京市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松说，北京的住房保障品种，已从原来的廉租房和经适房两类，增加到廉租房、经适房、限价房和公租房这四大类。并逐步建立起了分层次、合理衔接的住房保障供应体系。一是对没有购房支付能力的低收入家庭实行廉租政策，二是对有一定支付能力的低收入住房困难家庭配售经适房，三是针对中等收入家庭的自住需求提供限价房，四是针对夹心层和过渡期住房需求提供公租房。

他表示，今后北京的住房保障仍将继续租售并举的模式。明年不但会建设公租房，还会继续建设经适房和限价房。“出售型保障房要求会更高一些，针对一些稳定的家庭，人口比较多，住房比较困难；租赁型保障房针对成长型家庭，过渡性需求。”

而在今年，北京住房保障的重点是对顶层制度的设计。“要明确哪种类型的人群通过哪种房子来解决，形成一个顶层的制度。简单来说就是三个方面：‘高端有市场、中端有支持，低端有保障”。邹劲松说，这个顶层制度有可能通过立法，也有可能通过政府文件固定下来，成为今后北京住房保障的原则。

（西安日报 朱雪娇）市房管局昨日下发《关于开展公租房收储工作的通告》，公布了各区(开发区)收储机构的地址及联系方式。有意将符合条件的住房出租给政府的业主(单位)，可到有关部门办理收储手续。

今年，我市计划以租赁方式收储1万套社会房源作为公租房。凡具有房屋所有权证或清晰有效产权证明的社会房源、市城改办正式批准城改方案的城中村安置房，且建筑面积60平方米以下的，均可纳入收储范围。对60平方米以上、位置较好、产权清晰有效的社会房源和城改安置房也可纳入收储范围，作为务工人员集体宿舍。

本次收储工作由市区两级政府负责，租金由财政资金按年度支付。收储房屋的租金按照市场评估租金标准确定，实行一房一价，并根据市场租金变化实行动态调整。凡将住房出租给政府作为公租房的，在出租期间免征营业税、房产税，免收中介费。房主与政府一次性签订长期收储合同，没有房屋空置期，可确保收储期限内足额、稳定的租金收入。

政府收储的公租房面向人均月收入低于1732元、人均住房建筑面积低于17平方米的城镇家庭、外来务工人员及新就业职工出租，租金低于收储租金的20%。
 

凡有意将符合条件的住房出租给政府的业主(单位)，持有效个人证件(单位产权住房持单位介绍信)、委托书和有效房屋权属证明，与房屋所属区域的住房保障部门、城中村改造部门联系办理相关收储手续。

（解放日报 张小乐）去年5月，保险资金投资公共租赁房尚在“纸上谈兵”阶段，今年5月，太平洋保险在上海市投资的公共租赁房——徐汇馨宁公寓，已在淀浦河边拔地而起。5月18日，在上海市政府公布的2011年度上海金融创新奖获奖名单中，太平洋资产管理公司运作的 “太平洋—上海公共租赁房项目”跻身一等奖。
 

上海把大力发展公租房作为住房保障建设的重要内容。但建设公租房，资金从哪来？

太平洋保险集团经过周密论证，拿出初步方案：根据资产配置策略和委托人的风险偏好，选择以债权而非股权方式投资公租房，关键是要选择实力雄厚的企业作为偿债主体，且有偿债担保。最终方案确定，太平洋保险集团募资总规模为40亿元，其中从太平洋保险系统外募集的资金不少于40%，即16亿元。在偿债主体方面，太平洋保险集团与合作方上海地产集团谈妥了项目交易结构；在信用增级方面，推动上海市城市建设投资开发总公司承诺提供全额无条件担保。

在保险行业领域，当时，保险资金对不动产投资领域的介入，监管部门尚没有详细规定。这一方案开了保险资金投资不动产的先河。就产品来说，项目的成功实施集中体现了保险资金运用在投资渠道、投资模式、产品类型和投资政策使用范围上的多项创新。项目设计了具有保底、不设封顶的浮动利率机制债权投资形式，为保险资金获得合理的投资回报提供了保障，建立了完善的风险防范机制和预警机制，兼顾了资金安全、投资和项目保障，实现了多赢，获得了AAA信用评级。

据了解，太平洋保险的这一方案已经成为保险业内不动产投资的“样板房”。

这一金融创新的尝试，惠及民生。据了解，公租房项目所募集的40亿元资金，已用于上海3个公租房小区的建设，总建筑面积达50万平方米，可提供8000—1万套公租房。项目一期已经推出2900套房，占上海市2011年公租房供应总量的三分之一。其中，徐汇馨宁公寓已经上市，在市房地产行业协会等机构组织的评选活动中，荣获“我最喜欢的保障房”称号。