海南杭州等地房价"名降实挺" 库存压力大

据报道，毫无松动迹象的调控形势、购房者依旧浓厚的观望情绪以及一线楼市持续阴跌的房价，终于让二线城市的开发商hold不住了。海南、杭州都出现超低价楼盘，房价一夜跌回了2008年，情况果真如此吗？

开发商促销手段层出不穷

近日，一则刊登在海南媒体上的大幅广告显露出了开发商急于将手中楼盘脱手的焦虑，广告中以超大字体打出了“震撼！7折清盘促销5110元/㎡起”吸引人的字眼。而此前，开发商们可没这么“豪爽”，多数楼盘给出的折扣仅是“按揭9.5折，全款9.3折”也不过8.5折左右。记者给一家名叫富源佳园的楼盘打去电话咨询：

记者：是富源佳园吗？

工作人员：对，是富源佳园。

记者：我问一下你们现在楼盘卖多少钱。

工作人员：4680起价，均价是5300。

在地产商的项目介绍上，记者看到，“富源佳园，位于海口凤翔东振发路，北可直通琼州大道海府路，东可上东线高速、美兰机场，南可通椰海大道新大洲大道，西可达轻轨站龙昆南。生活价值和潜力无限。加入降价打折的楼盘不仅仅是一些中小开发商，连富力这样的大开发商放低了身价，最近它们推出了团购享六折的活动：

记者：你们这个楼盘是在打六折，是这样吗？

工作人员：我们是在做一个千人的团购，满1000人享6折。

记者：现在特价房是多少钱？

工作人员：就是5999。

5000多块钱的楼盘再次回归，而这样的价钱仅仅与2008年持平。类似的情况在著名的楼市二线城市杭州也在上演。杭州闲林楼盘“岸上蓝山”同样推出了团购活动，团购均价为每平方6900元起，这个价钱同样是2008年的水平。

工作人员：一次性付款可以享受6900的均价，按揭是7300的均价，前提是你要成为会员，要缴纳5000元钱的会员服务费。

换种形式的降价

事实上，无论在杭州还是海南，个别楼盘打出“跳水价格”，但对于当地整个楼盘来说，下跌的楼盘数量并不多，大多数楼盘房价依然坚挺。

海口市住建局市场处处长戴开权在不久前的新闻发布会上曾经有如此一番言论，在他看来海口的房价均价上虽然变化不大，但是它正在以另外一种形式悄然下降。

戴开权：有些楼房降低了价格，其中有40%以上采取了一些促销手段，比如说送装修、送家电、送物业等等，但是它的价格没有变化，是实际的内容引起了变化。

根据海南住建厅提供的统计数据，现在海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按预测的市场年销售数量500万平方米计算，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。浙江方面的情况也很类似。浙江大学房产研究所所长赵杭生表示，今年上半年还心存幻想的开发商现在已经完全清醒了，降价正在从个别楼盘向这个楼市蔓延，并可能一直延续到明年。