二度加息挑逗楼市调控"敏感带" 一箭双雕射楼市
房天下博客2011/04/11 07:49
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清明小长假后,返乡祭祖的人们或许还未从祭奠故人的悲伤情绪中缓过神来,接二连三的宏观调控政策就已
加息风暴率先“袭击”房地产市场
虽然此次加息主要是由于在要素成本上升、农产品涨价、输入性通胀、流动性过剩等因素影响下,宏观经济开始面临通胀压力加大和负利率加剧的险情,但作为支柱产业的房地产市场难逃其责的成为了批被波及者。可以说,继“限购令”和“新国八条”之后,加息又一次直接从货币手段的角度为楼市调控注入新的活力,势必对楼市调控起到推波助澜的作用。
在中国楼市进入“三限”时代的关键时刻,此次加息不仅表明了中央政府继续调控房地产,坚决调控房价的决心,更会对房价预期、市场走势预期产生直接影响。虽然从数据上看,房贷月供每日增加的数额并不大,但在诸多调控政策的层层叠加下,连续加息对楼市的影响将由量变引发质变,调控效果也将更充分的被体现。
加息举措“一箭双雕”射楼市
对于楼市中大量潜在的住房需求来说,加息使按揭贷款难度加大,成本提高,部分实力有限的购房者会谨慎考虑购房问题,暂时延缓或者推迟购房计划,这在一定程度上会缓和楼市需求。与此同时,开发商和持房惜售者会放弃观望态度,加快推盘速度,增加市场房源,扩大楼市供应。如此一来,楼市供求关系将得到改善,在一定意义上起到抑制房价过快上涨的作用。
而对于一向持强自大的开发商来说,加息不仅会增加企业贷款成本、加大还款压力,甚至会造成企业前期投入资金不足甚至短缺的现象。在当前楼市遭遇成交量低迷的情况下,房企资金动力将面临进退两难的尴尬困境,资金流动性大大缩水,最终可能导致企业资金链出现严重问题。如此一来,开发商最直接最无奈的手段就是打折促销,尽快回笼资金。因此,伴随加息而来的很可能是楼市即将出现的降价潮,这不正是调控所希望看到的。
总而言之,此次加息在很大程度上助推了楼市的此轮调控,为今后的调整起到了“推波助澜”的作用,货币手段的强制性措施给楼市调控带来了新鲜血液。可以预测,在内外夹击的双重压力下,房价居高不下的局面将暂时缓解,楼市调控也将迎来新一轮转机。
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