潘石屹改口房价要上涨 为抗通胀继续拿地
中国企业家网2010/11/12 14:32
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潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。而面对如虎的通胀，11日潘石屹在接受媒体采访时改口
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通胀凶猛潘石屹改口
国家统计局11日发布的数据显示，10月，CPI同比上涨4.4%，比9月份涨幅扩大0.8个百分点，达年内值。
此前，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。据《东方早报》报道，11日潘石屹表示，“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀房价将很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。
11月10日，潘石屹在微博上与网友交流时坦陈，居民马上就能感受到宽松货币政策的影响，棉花、钢材、柴油、苹果都在迅速涨价，这是通货膨胀到来的前奏。尤其是食品的涨价对普通老百姓生活的影响是非常巨大的。这些涨价的根本原因就是市场上钱发得太多。
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全球宽松货币政策对开发商利好
11月10日，潘石屹在微博上对美国的QE2宽松货币政策发表看法，他认为，资本市场有大量的钱，这些钱一定要寻找到有回报、有利润的地方，中国和中国的房地产是他们的重要选择。这些资金的涌入一定会降低上市房地产公司的负债率，全球宽松的货币政策对减轻房地产开发商资金的压力是利好消息。
热钱对中国的冲击，潘石屹认为，由于中国的外汇市场没有完全开放，热钱的影响相对较小。一方面我们会密切留意这一轮宽松的货币政策对中国经济、中国房地产业造成的波动和影响;另一方面，我们要坚持我们的大目标不动摇，就是要为社会提供的服务和产品。在国际资本市场波动的情况下，要有我们的定力和方向。
潘石屹表示，中国的外汇管理部门一定会采取非常严厉的办法阻止热钱流入，防止对中国经济和中国市场造成冲击，包括通货膨胀和由此引起的经济波动。
他还预计，由于美国的QE2政策，在即将召开的G20峰会将造成19个国家反对1个国家的局面。主要原因是QE2这个政策是因为美国经济没有起色，失业率高，民主党为保住自己的选票实施的刺激方案。但现在全球资金都是相通的，这些资金一定要到有回报的地方去，会对包括中国在内的新兴市场造成冲击。
在沪拿地将继续仍坚持商业地产
SOHO在上海曾有四次大手笔，东海广场，外滩项目、卢湾区43号街坊和临空园区，潘石屹透露了未来在上海的发展战略，“我们还将继续在上海拿地，第五步、第六步，第七部还可能是在临空板块。”
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他同时透露，“首先，今后物业持有比例会越来越大。第二，原来我们只在北京投资，从去年开始进入上海，上海市场环境比北京好。第三，我们在上海的投资五年内比例提高到50%。不变的是只做商业地产。”
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欧洲时报：北京房价或迎实质性下跌
央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。
知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。
牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。
加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。
一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大楼盘销售市场，看房者明显减少，近三成消费者明确表示，在短期内放弃购房计划。
此前一段时期，房地产的投资特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。
自今年4月轮楼市调控新政，9月底第二轮调控政策，以及中国14个城市限制新购房套数等严厉措施相继出台，房地产市场再度降温，引发了各大城市交易量全面萎缩。
中原地产统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市，在10月上半个月期间，新房成交量较国庆前一周下滑了六成。
政府加强楼市调控，包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手，致使过快上涨的房价得到了有效遏制，投资性需求得到明显抑制，投资客几乎销声匿迹。住房回归消费品的特性正在越来越明显。
业内人士分析指出，楼市调控多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控的常态。调控组合拳接连出台，让房地产市场始终感受到政策的力量和压力，有利房地产健康发展。
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