石家庄房价七个月连续上涨

关注楼市调控

自4月份楼市调控以来，楼市首现量价齐升的局面。昨日，国家统计局发布了“前三季度房地产市场运行情况”，统计显示，9月份，商品房销售面积环比增长3560万平方米；70个大中城市房价同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。

对此，有业内人士认为，楼市调控压力仍较大，楼市回暖说为时尚早，消费者入市仍需谨慎。

数据发布

9月楼市销售面积增长近两成

新出炉的9月份房价数据，让一直在盼着调控新政下房价下跌的小陈失望了。“都说楼市规律一般是量跌然后带动价跌，现在量都不再跌了，价格更不会下跌了吧。”

数据显示，9月当月，商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；商品房销售额5498亿元，增长35.2%。9月份商品房销售面积和销售额均大大超过了8月份。历史数据显示，在8月当月，商品房销售面积6886万平方米，商品房销售额3533亿元。

70个大中城市房价仍在涨

不仅如此，就在7、8月份房价环比连续两个月不涨不降之后，9月份房价又重拾涨势。数据显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。

这也是自4月份楼市迎来调控新政以后，楼市首次出现量价齐升的局面。此前，4月份楼市调控新政出台后，楼市曾先后出现量跌价涨、量价齐跌、量涨价平等情况。到8月中下旬、9月份，一些城市先后传出交易回暖的情况，国家紧急出台楼市“二次调控”，严厉打击楼市炒房。

本地市场

石市房价环比连续7个月上涨

的房价仍然在涨，省会的房价也未“止步”。

统计显示，9月份石家庄房价同比上涨9.5%，较上个月涨幅缩小0.3个百分点；环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.4个百分点，分别位居70个大中城市房价涨幅的第9位和第21位。数据显示，石市房价格环比数据已经连续7个月上涨。

不过值得关注的是，9月份石市二手住宅价格环比出现负增长，较8月份略降0.1%，同比增长5.8%。石家庄的二手住宅价格指数同比、环比涨幅分别位居70个大中城市的第29名和倒数第4名。

后市分析

二次调控或将抑制房价走高

9月份的量价齐升是否意味着楼市已经全面回暖？记者走访市场发现，受“二次调控”影响，一些在9月份开始准备入市的客户，随着9月底新政的到来，又马上改变主意，退回到原来的观望状态。分析人士指出，政府出台的新一轮调控政策实施精准打击，眼下多个地方出台的关于购房的限购令让楼市只收获了“金九”，估计很难实现“银十”，而尽快推出的房产税改革试点及持续收紧的银根亦会抑制市场需求，或许能让四季度高昂的房价有所收敛。

“楼市调控压力仍较大，楼市回暖说为时尚早，消费者入市仍需谨慎。”大诚房产战略发展总监李强认为，以“限购令”等政策为主的“二次调控”，能否使房价出现实质性下降，还有待观察。“二次调控”效果面临考验。

石市住房部门人士分析，“二次调控”的实施对房地产市场肯定有影响。短期来看，成交量肯定受新政影响较大，长期看，房价也会受到相应影响。“目前政策影响效果已经显现，交易量明显下滑，不过价格目前还没有变化。”

■文/本报记者王亚楠