一周楼市:石楼市严查开发商要跑路? 房价地图大曝光

房天下房天下讯 一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。

本周关键词 石家庄楼市严查 房价地图 石家庄洋房 高新区城改盘 楼市潜规则

1 :石家庄房价太任性 涨2千/降1千的楼盘内幕曝光（7月石楼市月报）

流火七月已经结束，石家庄房地产市场正式进入八月份，房天下房天下数据中心监控显示，7月石家庄共6个新盘入市，9项目获得预售证。土地方面，共有8宗地块入市，5个项目成功补证。

中指院百城房价数据显示，河北的7个样本城市房价4涨3降。保定住宅均价5987元/平，环比上周1.39%，涨幅第七、河北；石家庄住宅均价7098元/平，环比上周1.13%，涨幅第11、河北第二；

据房天下不完全统计，7月份石家庄共有6个新盘入市，其中住宅项目3个，写字楼1个，商铺2个。引人注意的就是东胜湾语墅。湾语墅连接石家庄主城区和正定新区，是东胜在长安区的又一力作，目前接受咨询。

7月份石家庄房管局共发放10个预售证，9个楼盘成功获证，新华区、裕华区和长安区各3个，保利旗下的拉菲公馆朗菲园和保利花园同时获证。 详情点击

2 :石家庄楼市严查或成常态 开发商补证跑路二选一

“楼市整顿”是近两年石家庄房地产市场出现的频率较高的词汇之一，在这场“楼市春雷行动”中，石家庄所有证件不齐的违规项目被勒令停工、售楼处被要求停业，石家庄房地产行业也迎来史上长久的一次楼市整顿。

今年3月份，河北省住建厅公布整治行动结果：2011年以来，河北共有房地产开发项目3386个，存在违法问题的为2079个，违法比例达到六成。而从2014年至今，石家庄共计273家房地产开发企业被注销，57个违规楼盘项目被曝光。

根据石家庄市政府的汇报，石家庄市内四区上报2011年以来开工建设的房地产违法建设项目共计540个，其中103个属小产权房，未取得土地证的311个，未取得用地规划许可证263个，未取得建设工程规划许可证300个，未取得开工证366个，未取得土地证、专项整治已整改到位的40个。而取得三证的仅54个，仅占一成。

严查不是特性，而是惯性。十几年的开发弊端在短期内很难改变，严查也不可能朝令夕改，这应该是一种常态。我们不应该认为楼市严查是在特定时间节点而存在的，市场在发展，老百姓的观念在提升。过了这段时间不代表可以回归当初先上车再补票的开发模式，开发商应当何去何从？ 详情点击

3 :曝光石家庄9大楼盘摊上大事 房价暴跌业主悲愤

严查之下，经历了去年的楼市低迷，今年石家庄房地产市场逐渐呈现出回暖之势。根据中国房地产指数研究院对百城新建住宅样本调查数据显示，7月份一百个城市新建住宅平均价格环比上涨0.54%，石家庄环比上涨1.13%，目前均价7098元/平。石家庄也有不少楼盘顺势涨价，可是，也有这样一些盘非要逆势而为。

数据显示，上半年石家庄有19个楼盘降价，7月份，也有8个楼盘降价。，其中不乏知名品牌房企打造的项目。据统计，今年有的楼盘降价1万元/套、有的降价1500元/平，降价100-200元/平也是时常发生……购房者不禁疑惑，这些楼盘有何隐情，在其他楼盘价格涨得火热之时，他们却降价幅度如此之大，莫非摊上了什么大事！

为全面解析石家庄房价，支招置业，石家庄房价地图出炉，带您一起看看石家都有哪些楼盘价格暴涨，石家庄哪些楼盘房价暴跌，哪些楼盘在热销背后有着“惊天阴谋”，哪些楼盘在一片吐槽声中逐渐收获好评！房价地图第二期：那些悲催降价盘！ 详情点击

4 暴涨10万/套不愁卖 揭秘石家庄狂傲涨价盘

任志强是地产圈中活跃度堪称的地产话题人物之一，他常常妙语连珠，语出惊人，人送外号“任大炮”。任大炮放言2015年房价暴涨神预测之后，又对房产市场做出了新的房价预测。任志强称，要房价迅速上升是不太可能的，估计到明年4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。不管任志强预测房价什么时候回暖暴涨，反正关于石家庄开发商要涨价的风声已经四面吹响了。细观几个热盘发现，这股“涨声”也并不是空穴来风。

根据中国房地产指数研究院对百城新建住宅样本调查数据显示，7月份一百个城市新建住宅平均价格环比上涨0.54%，石家庄环比上涨1.13%，目前均价7098元/平。同时，据房天下不完全统计，7月石家庄有27个楼盘涨价，上半年共计59个楼盘涨价，其中有楼盘暴涨10万/套。 详情点击

5 :把柄被抓住 石家庄四大热盘誓死不涨价内幕曝光

无论何时，总会有人在幻想着房价何时下跌！在楼市“看跌派”的鼓动下一次次错过买房的好时机。今年一系列的利好政策不断，楼市已显现出巨变信号，有专家说大家不要再幻想了，房价上涨是必然趋势。尤其是进入下半年之后，石家庄楼市也逐渐出现回暖的趋势，上半年积极补证的楼盘也终于可以挺直腰杆，宣告其已步入有证一族。就在各位开发商蠢蠢欲动准备涨价时，我们发现，有这样一群楼盘无论周边怎样涨价都死活不动摇，在价格上似乎是走定了“从一而终”的路线。

都说酒香不怕巷子深，好房不怕价格贵，在一片涨声中，这些盘闹哪样？有些购房者不禁怀疑，它们是不是有啥弊端，房价不敢涨！那些已经购房的老业主也纠结，周边其他小区的业主房子都已涨价，凭啥我的就不涨价，难道没有潜力，难道买错房子了？ 详情点击

6 :石家庄知名楼盘一夜声名狼藉 起因竟是物业

个记录：地下停车厂可以养鸭子、游泳

前两天的那场大雨想必大家仍记忆犹新，可是我保证大家没这位业主印象深刻。“凌晨1点30分左右电闪雷鸣，外面瓢泼大雨！闪电闪电无法入睡，担心地下室车库被淹，下去小转了一圈！车库里简直了，水漫金山，水已过脚面，洗刷刷啊！保安们也都在想对策排水！四处都在漏水，不知道盖房子时候怎么设计的，水怎么会顺着墙往下流呢！”

第二个记录：惊现楼纸纸、楼脆脆与路歪歪

石家庄的风神和雨神是小区施工质量的验金石，还是那场大雨，还是熟悉的味道。“我们家在风雨中抵挡不住，而纷纷脱下新衣，有的是直接往下掉 那可是真砸啊。”有的小区是路面塌陷，仿佛如来神掌一巴掌拍下来；有的是一场大风，刮跑了墙皮；有的是纯内功，墙皮咔咔自己掉…… 详情点击

7 庄里人钱多人傻? 揭秘石家庄洋房为啥卖得这么火!

随着经济的发展，石家庄出现越来越多的“中产阶级”、改善型购房者，他们既不满足普通高层住宅的狭窄不便，又暂无经济实力购买价格过高的别墅；洋房的出现既满足了他们对高档社区、舒适居住空间的追求，又减轻了购房的经济负担，因此石家庄洋房市场日益走俏。

据不完全统计，石家庄350多个住宅项目中有1/4的楼盘都配建有洋房产品，共约90个。因为石家庄房地产市场的逐渐成熟，市内净地减少、地价提升，多层住宅日益稀缺，所以市场上的纯洋房项目少之又少，除了国赫·澜山这类纯高档住宅社区外，就是例如林溪洋房这种位于三环以外类似于度假别墅的产品。

据了解，一环内的洋房的售价都在15000元/平方米以上，几乎是石家庄住宅均价的2倍，如启锐园，6层法式洋房，均价在15500元/㎡；一环至二环的洋房项目价格一般在14000元/㎡，与一环内的房价并无太大区别，大概因为购买洋房类住宅的购房者对地段的关注度相对较低；而二至三环的洋房根据定位不同和品质高低，既有七八千的价位，也有定价与市区内不相上下的项目；至于三环外的洋房基本上都走度假型住宅类型，售价比较低，与普通住宅类似。详情点击

8 8大城改盘圈地掀大战 天山富力"瓜分"高新区

20年前，石家庄的高新区，地广人稀，无人问津，如今这里荒芜变繁华，成为了一座名副其实的“新城”，它高楼林立、道路宽阔、绿化美观、车水 、朝气蓬勃，北国超市、天山海世界、省四院东院、省二院东院、师大附中、精英中学、54中、石家庄信息工程学院等医疗教育生活设施日臻完善，加上快速路与地铁1号线的修通……这些发展对高新区意义匪浅，其也被提前冠以“城市副中心”头衔，高新区正在成为一颗冉冉升起的新兴住区。

这翻天覆地的变化，与近年来备受瞩目的城中村改造热潮不无关系，据房天下房天下了解，目前高新区城中村改造项目共有有8个，分别是位于赵村的同祥城，位于西仰陵的傲湖铂岸，位于中仰陵的雍雅锦江，位于南辛庄的弘达明尚和紫睿天和，位于周通村的想象国际，位于东仰陵的高新香江岸，以及南豆村改造的石家庄富力城项目和天山接手的留村改造项目。详情点击

9 揭穿石家庄买房潜规则 这五个词欺骗无数人!

在石家庄买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了，揭穿石家庄五大买房潜规则，看看你中招了没有！

起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。石家庄号称“4600元/平起”的央企大盘，在开盘当天，工作人员身着统一的工作衫，写着大大的“4600元/平”，后面缀着一个小小的“起”字，销控表上，一眼望去都是5千朝上的房价。长安区还有大盘打出“低价6888元/平”的口号，实际上均价早就超过8千了，和购房者的心理预期还有一段遥远的距离。详情点击

10 盘点石家庄"咸鱼盘"低谷翻身有妙招

俗话说得好，三十年河东三十年河西，石家庄房地产市场也是一样的，甚至变化更快，完成称得上是“三年河东，三年河西”。有的楼盘，三年前还是不起眼的小透明，提起来谁都不知道，三年后均价已经飙到一万，买个房还得摇号。在石家庄这个极具地方特色的市场上，这种咸鱼大翻身的楼盘并不少见，来看看这几个“咸鱼盘”吧。

开头先上个重磅的！拉菲公馆朗菲园的发展历程，堪称一波三折，大起大落。该项目位于裕华区塔南路体育大街交口南行100米路东，位置相当好，地块前身是[2012]042号地，占地170281平方米，规划容积率面积601467平方米，土地用途为商住用地，一挂牌即广受关注。竞拍当天更是吸引了保定隆远房地产开发有限公司，恒大地产集团石家庄有限公司，中海地产集团有限公司，河北荣盛房地产开发有限公司，北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司联合等五家竞拍人。终经过179轮激烈竞拍，由北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司联合以16.3亿元竞得，成为当年土拍重头戏。

但是浓墨重彩的开头之后，该地块并没有被开发，而是一直荒废了五年之久。详情点击