独家:石家庄住宅成交降13.6% 端午期间楼市走势平稳

端午节撞上父亲节，石家庄楼市没有迎来成交暴涨，楼市走势平稳。总体来看，上周石家庄商品房备案环比下降9.56%，住宅成交下降13.6%，商服类成交上涨23.78%。裕华区存量房成交占比高，桥西区存量房成交面积占比大。教育地产仍然是楼市成交的保障，尤其是在中高考进行时的6月份。

根据石家庄房管局官方数据，上周（2015.06.15-2015.06.21）石家庄商品房总备案1202套，环比前一周（2015.06.08-2015.06.14）的1329套，下跌了9.56%。其中上周住宅备案934套，备案面积79700平米，和前一周（1081套，64432平米）相比，成交套数下跌了13.6%，成交面积上涨了23.7%。可见，上周大面积户型成交比例较大。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

刚需改善需求齐头并进 大户型越发受青睐

成交面积方面，上周60-80平米面积段户型备案389套，占住宅备案总数的41.65%； 80-100平米面积段户型备案131套，占住宅备案总数的14.03%；100-120平米面积段户型备案208套，占住宅备案总数的22.27%。可见，刚需仍然是市场的主流，不过改善需求也正日益崛起，大户型也越发受到购房者的青睐。

各面积段成交面积

商业方面，上周商服类备案203套，相比前一周的164套，上涨23.78%。备案面积7904平米，环比上周7379平米下降7.11%。近来石家庄商服类成交较为平稳，并未出现暴涨暴跌。

商服类每日成交套数 

李水源会长认为目前石家庄商业地产供大于求。“石家庄商业地产的供需比达到4：1，目前石家庄市区现有的商业已 过了一千万平方米。所以说将来，无论是政府的规划布置上，还是开发企业的规划上，我建议都要少开发写商业地产项目。”

裕华区存量房成交套数占比高 桥西区成交面积多

房管局数据显示，上周石家庄各区的存量房成交总套数为809套，成交面积82436平米。和前一周（677套，59193平米）相比，分别上涨了19.5%和39.27%。市内五大区中，高新区仍然只有1套成交，成交面积120.88平米。其余四区的成交量稳中有升，裕华区仍然是成交套数多的区域，成交239套。长安区紧随后，以成交207套位列第2名。成交面积上则是桥西区居位，成交28442.14平米；裕华区位列第二，成交22373.75平米。

存量房成交套数

存量房成交面积

在石家庄市为期一年的房地产严厉整顿大背景下，大面积楼盘停工，售楼处关门，使得部分购房者长期处于观望状态，购房需求得不到满足。李水源会长分析指出，买房时风险项目大致分为三类：是什么手续都没有的，土地都没拿到手的，这种风险是大的；第二是有了土地证，前期投入比较大，风险相对较小；第三，只差一个预售证，这种情况下基本上没有什么大的风险，就是时间早晚的问题。我建议购房者要购买五证齐全的楼盘，除了五证盘之外，只差预售证的楼盘可以考虑，它的风险是比较小的。如果是购买二手房，一定要考虑到中介机构的品牌，选取诚信、依法经营的中介比较保险。”

上周虽然成交套数有所减少，但教育地产市场仍然比较火热，土地市场加快放量，楼盘补证提速，加之端午节开发商层出不穷的促销手段，使得购房者的观望情绪减弱，入市信心大增，这也让我们对后市充满期待。