一周楼市:石家庄2014楼市白皮书出炉 年初新政扎堆

房天下讯：一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。

本周关键词：石家庄一周楼市、石家庄楼市白皮书、石家庄 、石家庄土地开发、土地市场新规

1：白皮书市场篇:2014年石家庄115盘入市 住宅成交3.94万套

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年1-12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积4509690平方米，与2013年（31752套，3043941平方米）相比，分别上涨24.00%和48.15%。与2012年（29667套，2826527平方米）相比，分别上涨32.71%和59.55%，整体呈平稳向上的发展态势。

近三年石家庄楼市成交概况

据房天下统计，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。同时，2014年共计有115个楼盘项目开盘入市，其中住宅项目87个，别墅项目9个，商业项目19个。

2：白皮书政策篇:2014年,石家庄楼市政策"这一年"

2014年，房地产市场步入调整期。 政策以“稳”为主，各地方 则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出， 干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。

2014年，石家庄房地产市场也进入深改元年。这一年，从去库存到央行救市，从新型城镇化到石家庄区划调整，从楼市严查到石家庄限购取消，石家庄房地产市场经历了有史以来大的突破和创新。这一年，一场 的网上抢房战役双11之际打响；这一年，电商助力楼市造就众多销售神话；这一年，撤桥东增设藁城鹿泉栾城新三区尘埃落定；这一年，石家庄 建设进入三大攻坚期；这一年，楼市从 时代步入白银时代，“央妈”开口降息……石家庄房天下值此年初，与您一起回顾总结2014年政策。

3：白皮书土地篇:2014年石家庄卖地2835亩 吸金超127亿元

2014年石家庄土地出让总面积环比去年下降37.98% 创近四年新低

2011-2014年石家庄土地成交数据分析(含正定新区)

据房天下统计，2014年石家庄共有81宗土地挂牌（含正定新区、井陉矿区，下同），其中成功出让68宗，流拍9宗，撤拍4宗。正定新区成为流拍、撤拍严重的区域，全年8宗土地挂牌，仅成功出让3宗。2014年石家庄成功出让的68宗土地，总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让均价449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。

4：2014年12月月报:石家庄住宅成交连涨四个月 2014火热收官

房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年12月石家庄商品房总备案7052套，环比11月份的6847套上涨了2.99%，与10月份的5029套相比上涨了40.23%。其中住宅（商品住房）备案5607套，备案面积631395平方米，与11月份（5455套，609074平方米）相比，分别上涨了2.79%和3.66%。

房价方面，中指研究院新数据显示，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。其中石家庄12月份新建住宅样本均价为6997元/平米，环比11月的7011元/平米下降0.2%。房天下 推出2014年12月房地产市场报告，和您一起，关注楼市动态。

5：房管局:2014年石家庄房地产市场运行分析报告

■去年市区商品房均价7173元/平方米

■今后个性化品质楼盘将受青睐

1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开2014年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，2014年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

去年商品房成交面积同比增41%

石市住房局官方统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。

去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。

从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。

6：石家庄市人民 关于进一步规范土地市场秩序的意见

石家庄市人民 关于进一步规范土地市场秩序的意见

市内各区人民 ，高新区管委会， 有关部门:

为进一步规范我市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，大限度维护 ，从源头上杜绝违法建设，依据国家和省有关规定，制定本意见。

一、坚持 主导

（一）加强计划管理。自2015年1月1日起， 城区土地一级开发必须实 府主导。 根据相关法律法规及城市发展需求，确定近期建设计划，组织编制房屋征收、土地收储及土地供应年度计划。各区 提出国有土地上房屋征收和城中村改造初步计划，分别报市国有土地上房屋征收工作领导小组办公室和城中村改造工作领导小组办公室审核，经 批准后实施。 确定的重点区域改造项目，可直接下达计划。未列入年度计划的，严禁自行开发。

7：石家庄市人民 关于深化户籍制度改革的实施意见

石家庄市人民

关于深化户籍制度改革的实施意见

各县（市）、区人民 ， 各部门：

为贯彻落实省 《关于深化户籍制度改革的实施意见》（冀政〔2014〕105号）精神，有序引导农业转移人口、其他常住人口和各类人才向城镇转移，服务省会经济社会发展，制定如下意见：

一、工作基本原则

通过深化户籍制度改革以及相关经济社会配套改革，在尊重群众意愿的基础上，促进有能力在城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口有序实现市民化，推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，力争2020年实现全市户籍人口城镇化率达到45%以上，超过全省平均水平。

（一）坚持从实际出发。充分考虑我市经济社会发展水平、城市综合承载能力和提供公共服务的能力，实施有重点和差别化的 迁入 政策。

（二）坚持以人为本。充分尊重群众自主定居意愿，通过宏观调控、分类引进、消化存量、引导增量的方式，优先解决已经转移到市区和城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口在城镇 ，切实保障其合法权益，维护社会稳定。

（三）坚持统筹推进。以户籍制度改革为契机，统筹协调、同步推进其他配套政策措施的逐步实施，实现基本公共服务均等化和常住居民福利保障全覆盖。

（四）坚持公开，高效。及时向群众和社会公开各项户籍改革及配套政策措施，简化办事程序，优化办事流程，为广大群众提供高效便捷的 服务。 

8：2015年上半年将整治2011年后房产项目

2015年上半年省会房地产市场还将继续进行严查。记者1月7日日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年石市住房局将继续开展专项整治，严厉打击违法违规销售，对2011年1月1日以后，全市 房地产项目进行全面综合整治。

在经历数论风暴式严查之后，石家庄楼市今年上半年仍将继续全面整治。石市住房局相关负责人介绍说，按照省 的要求，今年上半年将继续对2011年1月1日以后，全市 房地产项目进行全面的、彻底的、从根本上实施的综合整治。严厉打击违法销售行为，坚决查处未取得商品房预售许可擅自售房行为，不得办理房产登记手续，没收违法所得并处以重罚。

9：河北省住房公积金个贷使用率 今年力争达6成以上

1月5日，河北省住房和城乡建设厅召开全省住房和城乡建设工作会议，下发了2015年全省住房和城乡建设工作要点，涉及城市基础设施建设、深化改革等众多方面。

其中，今年我省将用半年时间开展房地产开发建设违法行为专项整治，对新出现的违规开发项目“零容忍”，坚持露头就打。此外，针对大家比较关注的公积金使用问题，我省将继续降低公积金使用门槛，2015年，公积金个贷使用率将达60%以上

10：石家庄亿元以上项目1000项 正定新区成为主战场

市长王亮在审议时说，2014年的成绩来之不易，转型升级取得新成果、协同发展开创新局面、创新驱动走出新道路、绿色崛起迈出新步伐，体现了省委、省 对经济发展新常态的准确把握和积极应对。报告对今年的部署体现了 要求、符合河北实际、坚定了我们信心。石家庄将围绕建设大省省会，千方百计稳增长，做大做强产业园区，实施亿元以上项目1000项；坚定不移调结构，加快发展战略性新兴产业和服务业，服务业比重达到50%以上；把正定新区作为推进新型城镇化的主战场，城镇化率达到59%；实施创新驱动战略，大力引进创新人才和科技成果，加快集成电路封装项目建设；加强大气污染防治，实现大气质量明显好转；做好现代农业发展、保障改善民生等工作。