政策利好 河北省楼市或将全面回暖

“石家庄行政区划调整”、“取消限购”、“信贷松绑”无疑让省会的金九银十楼市变得更加热闹，“开仓放货”、“优惠力推”成为开发商的上选之策。在三大利好政策的推动下，我省楼市也迎来了崭新的一面，不仅成交量明显提升，更让业内及购房者看好我省楼市的未来发展。

1 楼市利好政策详情

利政1：9月23日，石家庄市召开行政区划调整工作动员大会，根据国务院批复的河北省《关于调整石家庄市市辖区行政区划的请示》(冀政[2013]20号)，同意撤销石家庄市桥东区，新增藁城区、栾城区、鹿泉区三大新区。

利政2：经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

利政3：9月30日，中国人民银行、银监会联合下发了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，通知明确：首套房利率可七折；对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款。

2市场：三大“利好政策”促进楼市回暖

2014省会楼市经历了不同寻常的一年，无论是房地产大环境、政策的变化亦或者市场的反应，楼市缓速前进，即便是在传统营销旺季“金九银十”也传递出了市场的下行。然而对于石家庄来说，今年的“金九银十”跌宕起伏，三大楼市利好政策陆续出台，引发楼市热效应。

虽然取消限购、信贷松绑，目前各地成交量并未表现出报复性上涨现象。但对石家庄来说，三大利好政策的相互促进已经使楼市回暖明显，经过长期观望的购房者终于按耐不住，纷纷出手。在省会行政区划调整后，鹿泉区、藁城区以及栾城区也吸引了不少购房者的驻足，到访量有较大涨幅，省会楼市可谓再次迎来购房高潮。

从市场反应来看，项目开盘、样板间开放、暖场等楼市活动就已营造了楼市的热闹氛围，天山九峯首开劲销3.76亿元，保利花园国庆期间成交过亿，润德·天悦城车贴送油卡市民响应积极，幸福城样板间开放人员鼎沸……开发商的活动与印证了楼市的不断回暖。

业内表示随着限购的取消与信贷的逐步松绑，均为省会在“金九银十”期间回暖奠定了稳定的基础。此外，很多开发商不仅将销量寄托在9月与10月，11月也将是开发商出货的关键月。

3现象：改善型购房者成受益者

9月26日起，石家庄全面取消限购；而在石家庄取消限购的第五天，中国人民银行、银监会联合下发了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，通知明确了首套房利率可七折；对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款。对于此次两个政策的调整，改善型购房者无疑成为利好政策的受益者，很大程度上降低了购房者的置业成本，缩短了置业时间。

近日，记者也采访了多名购房者。市民顾先生在十一期间交了两万定金定了桥西一个三室，采访中，顾先生告诉记者：“早就想和家人换大点的房子了，但由于石家庄的限购政策，所以不得不搁置。现在不仅取消了，贷款也放松了，这个时候不换还等什么时候。”

除了购房者的积极响应外，从近期的置业成交数据来看，十一后首周120以上平方米户型成交366套，占总成交量的34.89%，环比上周上涨了24.91%，改善户型成交逐渐增多，也成为支撑楼市成交的主力。“很多经济实力充足的改善购房者想买房，但因各种因素并不想卖掉原居所，限购解除后，更能刺激改善需求。”天山九峯项目运营副总经理魏永表示，取消限购对于改善需求的购房者更是一个利好消息。此外，对于央行出台的“对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠”为改善者购房锦上添花。

4解析：楼市回暖关键在银行信贷的落实

国庆长假结束后，不少银行先后出台政策，落实房贷新政，然而，新政的执行落实更多的将权利下发到各银行的地方分行，例如，兴业银行表示，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

9月14日，记者走访了省会多个银行，虽然部分银行总行已经出台房贷新政，但石家庄这边还未接到任何通知。此外，记者还致电石家庄部分楼盘，大部分楼盘尚未执行相关举措。

而对于限贷能否挽救2014年的楼市？石家庄瀚隆房地产开发有限公司副总经理刘春霞认为，限购取消与信贷松绑的种种迹象显示已经到了购房的时机，近期市场的火爆也证实了客户观望情绪的降低。然而也有部分业内人士并不看好，一方面在银行看来，房贷远不如企业贷款和消费贷款；另一方面，银行年内的房贷款额度也成为了松绑难落实的阻力。“限贷松绑，我反而有点泼冷水，因为最核心的资金来源并未得到解决。”丁祖昱在《丁祖昱评楼市》中表示，银行的流动性压力并不会因为央行、银监会的一纸公文而缓解。

此外，首套房利率7折也难实现。据了解，当前多数银行实施的5年期存款利率为5.225%，而5年以上贷款利率打完7折为4.59%，这种银行存贷利率倒挂也让购房者对7折优惠不报奢望。“预计达到9折。”河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊在采访中讲道。

专家分析，银行作为盈利机构，如果没有看到楼市在短线内有回暖的可能，也就没有足够的动力把钱投到楼市的激情，因此在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

5发展：业内人士依旧看好楼市四季度

虽然，目前信贷具体落实还未到达我省各分行，但三大政策对我省购房者的影响已经逐渐显现。就石家庄已经执行的区划调整和限购而言，其对楼市利好已是不言而喻。业内人士表示，本来限购就是一段时期对市场的干涉，不符合市场经济规律，取消限购激发了改善置业；而行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。

此外，随着整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。天津睿墨广告设计公司总经理金库也表达了同样的观点：“房价预计四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。”

到目前为止，房地产已基本取消限购，限贷也在逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，能否从根本上提振房地产市场，仍然值得思考。