石家庄楼市现温凉之意:多数硬撑 降价房多为尾盘

（原标题：石家庄楼市现温凉之意）

伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息，许多人担心房地产泡沫快速破裂，楼市大崩盘。房价是否真正进入了下行通道？石家庄的楼市拐点来了吗？

石家庄楼市现温凉之意

1探市

二手房：房产中介冷清多了

楼市成交疲软的现实下，“看空楼市”、“豪降40万求成交”等传闻，正纠缠着北京、深圳、广州等一线城市的二手房市场。不过，石家庄的二手房价格还相对坚挺。“今年以来石家庄二手房的价格没有降，还是上涨的，不过涨幅比去年小多了。”位于二环外的一家房产中介的工作人员告诉记者，与年初相比，一套房子涨了大约1万左右，也有涨大几千元的。

市民于先生也发现他所在小区房子的售价又涨了。“我是年前买的这儿的房子，一环以内，总价72万元，现在中介实时挂的类似的房子，售价76万元。”于先生的说法也得到了周边几家房产中介的印证：今年以来，二手房报价涨了，每套房子涨了大概三四万元。

在交谈中，房产中介的人员普遍表示成交量没有出现下降，不过，记者转了几家房产中介，都没有遇到看房人。“现在看房的人确实少了，2月、3月份的时候我还经常在小区看到中介带人来看房子，现在明显少了，这几天我才遇到了一个。”于先生说。

去年下半年在房产中介挂牌登记，准备出售手中房源的李女士对此深有感受。李女士说，自从房地产市场陆续传出降价、拐点的声音后，接到咨询房子的电话也越来越少。

新房：多数硬撑 降价房多为尾盘

石家庄的新房市场又是如何？

记者对4个降价楼盘进行探访。

记者在上东城和棕榈湾看到，这两个楼盘的价格确实下调了，当前均价分别为8500元/平方米、4600元/平方米。不过，售楼人员介绍，这两处楼盘已进入尾盘销售，主力户型均已售完，剩下的均是一些面积偏大或位置欠佳的户型。而降价促销、特价房一直是楼盘进行尾盘销售的主要手段，并不是今年独有的现象。清馨花园和壹江城的价格基本变动不大。

不过，不管售楼部的售价是否发生变化，记者发现，楼盘的到访量与之前相比有所下降。房天下数据监控中心统计数据也显示，在2014年4月1日至4月30日期间，省会400电话来电小幅下降，4月单月总来电量环比3月下降9.7%。

2数据

石市房价4月涨幅居第三

从中指研究院发布的4月份统计数据显示，4月份石家庄新建住宅环比上涨2.84%，环比涨幅位居百城第3位。

4月石家庄二手住宅挂牌价也呈平稳上涨趋势。来自石家庄房地产评估网的实时数据显示，二手住宅挂牌均价为8518元/平方米，环比3月份上涨1.24%。1个月间二手住宅每平方米上涨了104元，涨幅较上月增长了0.08个百分点。与去年同期相比，房价上涨11.40%。

此外，受不动产登记政策影响，3月挂牌量开始回升。进入4月，业主放盘意愿更加强烈，大量房源入市，挂牌量涨幅明显。从全市供应情况来看，4月，石家庄二手房挂牌套数为330461套，环比上涨14.42%。

3分析

石市房价会怎么走？

虽然成交趋缓，但在探访中，多数人还是看好石家庄的楼市，认为房价还有上涨空间。

冯女士相中了棕榈湾的一个大户型，她购房的主要目的是长期投资。她认为随着周边环境的进一步改善，该小区的房价还有很可观的上涨空间。到售楼部看房的吴先生也认为，房价还会上涨，但就短期来看可能会比较缓慢。

石家庄市房协副会长李水源认为，2014年尽管有些城市出现了降价现象，但作为石家庄市来讲，这个现象的出现是不大可能的。石家庄房价和周边城市相比相对偏低，发展的空间还是比较大。他预计，今年整个市场的供应量不会出现过多的现象，因养老需求、“单独二孩”政策而激发的对大户型住宅的需求或许会带来新刚需，现在房价整体仍处上升阶段。

记者手记

从两盒鸡蛋看楼市市场化回归

在多地陆续传出的降声中，石家庄的新房和二手房价格依然坚挺着。在后市预期上，无论是购房者还是售楼方，多数预期房价还是要涨，理由很简单：房地产不仅联系上下游多个关联产业，而且与区域经济互相依存，政府不会放任房价下跌。

而近来铜陵、南宁、天津等多个城市出台或酝酿政策，对楼市调控进行松绑似乎也印证了这一观点。

事实上，房地产市场正在发生变化。房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……今年以来多地出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。房价依然在上涨的石家庄楼市也是如此。

在市场化时代，楼市中的各角色正在发生转变。一方面，今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。另一方面，面对静候楼市变化的观望者及明显减少的到访量，房企也开始主动出击，吸引客户。

在一家售楼部，看到到访者，售楼人员先问是不是打车来的，承诺要给报销的票。在热情洋溢地介绍完项目后，临走时，对于开车来的到访者，售楼人员又送上了两盒鸡蛋。

市场化时代的开启，或许正是促使楼市回归商品属性、买家自主选择的开始。