根据沈阳市土地出让中心显示，2017年沈阳市成功出让房产用地47宗，总面积239万平，成交金额约181亿元。
通过上述拍出土地的价格可以初略算一下楼面价，也就大概可以知道地块周围房价的未来走势如何!
楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式为:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
那么楼面价和房价的关系又是如何?
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)
房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。
2、楼面价低房价不一定低
如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。
