【深度评房】韶关·云玺价格/交通/配套/户型测评

韶关·云玺，全系产品，全城特惠，江景花园别墅 限量特惠，  9XXX元/㎡起，江景高层清盘，目前别墅均价约13000-15000元/㎡，洋房均价约6400-6500元/㎡。

目前别墅均价约13000-15000元/㎡，洋房均价约6400-6500元/㎡。

楼盘地址：百旺大桥南侧约100米处·龙洲岛南

项目公交车线路有21路

东面：（东河）商住综合板块——旧城区，以商业步行街、高级写字楼、重要交通枢纽、大型批发市场、住宅社区为主，2能韶南大道，连接南郊与曲江片区，5韶赣高速，接驳北环、南韶、广乐、京珠、京港澳等高速，连接各地。

南面：（马坝）重点旅游资源板块——曲江区，以各大旅游景点为主，10曲江步行街、曲江行政中心等繁华商圈；15-30内曲江曹溪温泉、南华寺、狮子岩等知名景点。

西面：（芙蓉新城）高尚行政居住板块——未来的城市行政中心，以大型品牌商住项目、行政配套、重要交通枢纽为主，3公安局、行政服务中心等，10高铁站。

北面：（西河）综合人文，高尚居住板块——以大型住宅社区、小学中学为主，辅以底商及部分大型商业，15能火车东站，华美达、步行街等繁华商圈，5西河沙洲尾繁华商圈，10到达西河繁华商圈及三甲医院——粤北人民医院。

幼儿园：【幼儿园】龙洲岛规划幼儿园（规划建设中）

中小学：【小学】龙洲岛规划小学（规划建设中）、韶关市第八中学、长乐中心小学、行知实验学校、金沙明星学校

大学：韶大

综合商场：具有小区商业综合体

医院：粤北医院 、韶州医院

邮局/快递：中国邮政

银行/ATM：中国建设银行、农商银行、工商银行、中国银行

其他：政府机构:韶关行政服务中心、韶关市教育局、韶关市公安局、武警韶关支队美食：沿江路美食一条街

小区内部设施：幼儿园;小学;信报箱;超市;运动场地;儿童游乐场;会所

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。