3月韶关房价回落 买不起房？房价并不高

阳春三月，草长莺飞的季节，在这万物蓬勃生长的春日，韶关楼市是否也能能乘着春风，蓬勃发展呢？

3月回暖信号初现 成交见涨？

据韶关房天下整合获悉，2019年3月份韶关全市商品房成交约2581套，较2019年2月成交量(2406套)，网签有所增长，但涨幅式微，仅约7.27%。同比2018年3月份（2811套），销量却有所回落，跌幅约8.18%。

据统计，3月份韶关全市商品房成交2581套，其中住宅房成交2050套，环比上月（2096套），住宅跌幅约2.19%，商业营业用房成交387套，其他(包含车房、车库、车位)144套。

在具体成交方面，三区七县销量差异明显，其中武江区无论是销量还是成交均价，依然是遥遥领先，但县区的南雄、乐昌市，3月份网签量也不容小觑。

县城方面，各县住宅房销量网签，除了乐昌、始兴、翁源、乳源市，其他县区较2月份均有所增长，其中南雄市涨幅最为明显，南雄市网签成交313套；从表上也可获悉，3月份7个县市房价均有所回落，其中跌幅最明显的为乳源市，价格差异高达七百多元，翁源市网签均价为各县区之最，均价约5343元/㎡。

“金三”或成泡影？同比销量下滑

据悉，韶关市区(含曲江区)2019年3月商品房网签成交1246套，住宅成交907套，环比2019年2月份（商品房网签1054套，住宅网签835套），销量有所增长；但同比2018年3月而言，商品房（1623套）、住宅房（1363）无论是成交量、成交面积、还是成交金额，回落尤为明显，特别是住宅房网签量，跌幅高达33.46%.不过量降价涨，3月份韶关楼市房价有所上涨，同比涨幅约6.48%，可见虽然成交有所收缩，但价格依然处于平稳上涨态势。

从3月市区住宅房成交、均价走势图可获悉，近一年中，韶关市区住宅房价均为6字头，其中2019年1月份价格为历史之最，价格为6994元/㎡。

从3月份韶关市区商品房成交面积分析可获悉，3月份成交的主力面积段依然是以80-120㎡（含120）、120-160㎡（含160）为主导，不难获悉，目前韶关楼市，住宅方面追捧的依然是中大户型。

从3月份韶关市区商品房成交价格方面可获悉，3月网签成交价格区别差异趋于平缓，最主力价格段为6-7千元/㎡（312套）、7-8千元/㎡（成交309套），由图表可获悉，目前韶关楼市，住宅方面追捧的依然是高端住宅。

3月份销售榜单出炉 太阳城再次夺得销冠

据韶关楼市成交情况而言.3月份三区中的武江区、曲江区网销量较2月份有所增长。

在3月份单个区域楼盘销售榜中，夺得武江区销售榜前三甲的是芙蓉新城三强，其中碧桂园太阳城，其凭借着、芷兰湾二期新品发售，网签112套，夺得名；同样位于芙蓉新城核心地段的韶关恒大城，则网签87套，位居第二；保利大都会则凭借着中韵9、10栋的发售，网签78套，排名榜单第三位；其他数据，详见下图：

备注：网签均价为（洋房、别墅）平均值

3月，浈江区共计网签166套，位于五里亭的韶关碧桂园网签55套，夺得浈江区销冠；同样位于五里亭的保利紫山和位于陵南路的金色江湾均网签19套，排名第二；云峰诗意网签17套，位居第三。其他楼盘网签数据，详见下图：

备注：网签均价为（洋房、别墅）平均值

至于曲江区，3月份网销榜前三甲中，有两个是碧桂园集团旗下项目，夺得曲江网销榜榜首是江畔花园，其网签36套；曲江碧桂园、碧桂园·曲江府则均网签24套，并列第二；德城·状元府邸则网签21套，排名第三；其他数据，详见下图：

备注：网签均价为（洋房、别墅）平均值

后记：这个“金三”楼市，一二线城市大部分网销见涨，可见传统金三的加成，其中如南京，整个“金三”就是开盘潮，用一个词来形容，那就是接踵而至，每日销许、摇号、开盘不停，3月网签环比大涨227%，可见楼市较之前有明显回暖。韶关作为四线城市，由于近年来购房者愈发淡定且炒房客的减少，楼市趋于稳定，虽说三月份也有项目推新，但推新力度相较2月份而言，基本持平或有所逊色，在接下来的“银四”，适逢清明返乡置业潮，韶关楼市或有一波小涨，让我们拭目以待。

备注：上文所涉及数据，均来自韶关市建设与房地产信息网，数据采集时间4月1日10时。

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