韶城8月楼市成交先抑后扬

8月份是楼市传统的销售淡季，一方面是由于天气太过炎热，买房的方方面面事宜比较琐碎，购房者无心打理，另一方面也是由于8月开发商也开始“歇夏”，推盘力度有所减少。

在经历了连续两周的下跌行情后，随着“金九”即将到来，一些新房源开始陆续入市，这使得上周市区楼市行情有所回暖，这样的走势，也给接下来的楼市打了一剂“强心针”。

本月上旬楼市成交趋缓

今年的韶城楼市，一路走来风风火火，不过，进入本月，市场成交步伐有所放缓，尤其是本月上旬，楼市成交是数月以来的“低谷”。

本月首周，市区三区新建商品房网签成交量为232套，与之前一周相比，下滑趋势明显；第二周依然没有太大起色，245套的单周网签成交量仅是比周多出10几套；而连续两周这样的成交数据，与楼市旺季时单周400套以上的成交量相去甚远。

究其原因，与本月上旬市场上几乎无新房源入市不无关系。记者了解到，在经历了数月的大力度推盘以后，进入7月底，市区楼盘的推盘速度明显有所放慢，尤其是一些热销楼盘，均将新盘的推出日期排到了8月下旬或9月份，更加剧了市场成交的冷清态势。

正因如此，在采访时，多数业内人士并没有对本月上旬楼市成交遇冷而感到担忧。“虽然从总体成交上看，我们的销售业绩有所下滑，但事实上楼盘在这段时间库存房源的‘走量’一直不错，及时消除库存亦能有效减少‘金九银十’开盘的后顾之忧。”碧桂园·太阳城一名销售人员如是说。

上周楼市成交明显上扬

事实表明，市场的回暖并没有让楼市业内人士等太久。经历了两周的“低谷”之后，上周，市区楼市成交迎来了“好声音”。

据韶关建设与房地产信息网数据显示，8月14日—20日，市区三区新建商品房总成交量为346套，相比前一周直接多出了101套房源，其中，新建住宅房的销量也冲上“3”字头，单周网签成交了310套房源。

值得一提的是，之所以上周市区商品房销量能取得佳绩，还得归功于市区一些热销楼盘的强劲表现，尤其是武江区的一些在售楼盘，销量更是表现上佳。

上周，恒大城、明日星城(房价、户型图)网签销量见涨，明日星城凭借着低价高性价比，获得购房者的青睐，网签成交61套，夺得周销冠；恒大城网签36套，位居第二；而像碧桂园·太阳城、碧桂园·凤凰城、保利大都会(房价、户型图)等这些热门楼盘，也取得了不错的销售成绩。

而进入本周，市区商品房销售依旧呈现持续走强的趋势。总体而言，从上周以来，韶城楼市态势有所好转，接下来，奥园·印象岭南、保利大都会等楼盘均将有新品加推，8月底，市场或将有一波购房热潮。

“刚需”房源相对较热销

就本月楼市而言，之所以在市场新房源不多的情况下，依旧能有相对稳定的成交量，主要得益于“刚需”购房者的积极入市。

从本月前三周商品房的成交面积分布来看，80—120平方米面积段的房源无疑最为热卖。首周，该区间房源成交了99套；第二周，成交了103套；进入到上周，则成交了159套房源；连续三周均呈不断上升的趋势，而这个面积段的房源恰恰正受“刚需”购房者青睐。

不仅如此，从成交的户型来看，“刚需”所钟爱的三房户型也最为热销。前三周市区这类户型分别成交了77套、82套、154套。

在采访时，有业内人士坦言，当期的韶城楼市依旧是“刚需”主导的市场，而对“刚需”购房者而言，市场的淡旺季对他们的影响相对较少，这也是当前楼市即便整体销量并未明显上扬，但是该类房源依旧畅销的原因。

另外，为了满足购房者的“刚需”需求，记者了解到，市区多数楼盘在推出新房源时，也会刻意加大力度主推“刚需”房源，这使得该类房源的库存在淡季市场显得比较多，再加上一些楼盘为“去库存”给出的优惠幅度，从某种程度上也刺激了“刚需族”的入市。

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