大中城市楼市或迎来成交小高峰

在政策环境不断放宽、房企持续采用以价换量的方式消化库存等因素带动下，回落多月的中国楼市成交量出现连续反弹。

近日数据显示，8月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%，连续两个月出现环比正增长。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。

这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。中原地产数据显示，8月中国主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。

成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外，限购政策出现全面退出的迹象。

此外，近期多个省级政府出台综合性“救市”文件宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件，涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。8月以来，已有包括福建、湖南、江西在内的5个省（区）出台涉及促进房地产市场的政策文件。

与此同时，各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下，使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房，以淘宝消费额冲抵房款。在此背景下，业内人士认为，未来几个月成交还将继续反弹。不过，由于市场上的观望情绪依然浓厚，信贷也未有明显松动，房价扶摇直上的可能性很低。在房地产市场“金九银十”的传统旺季，研究员认为，为加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大，楼市有望迎来一波成交小高峰。

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