【中金海棠湾】所在板块又一规划落地 能否撬动其房价

中金海棠湾(在售房源)位于浦东周东南路599弄，近周祝公路，属浦东周康板块。整个小区分三期开发，体量达50万方，在整个板块内属于大体量的社区。目前一期早已交房入驻，二期目前有部分别墅房源在售二期的130平-147平的多层洋房也即将加推，三期预计要到今年年底。周边配套目前还不算完善，但是往年家浜路和周东路那边，配套就比较方便了，有万达和绿地乐和城、上海小步行街，中 的需求都能满足。板块内目前只有一条轨交16号线，距离项目较远，所以目前出行主要靠公交；路线较多，来往也很方便。

优点

1、区域有重点规划的亚洲国际医学 、张江科学城
2、有万达广场、小上海步行街等配套，自身还规划商业
3、众多公交线环城，距离较近的18号线已经在建
4、项目隔壁为周浦医院，能级较好，为上海九院

缺点

1、目前社区周边的商业不完善，生活需求还不能完全满足
2、离16号线周浦东站有一定距离，18号线又通车时间晚
3、小区一期 安息堂公墓，有业主会避讳
4、周边规划有待完善，有动迁房，人员流动较为复杂

据前期房源售价预测 未来售价应该不会高出太多

目前区域内只有3个新房楼盘在售，明天华城三期、仁和都市花园，还有本项目的别墅房源。均价分别在54000元/平，68000元/平，和55000元/平。本项目目前在售的为大面积的别墅，因此对板块公寓的价格参考意义不大。参考板块内目前在售的公寓价格，以及去年保利以54.5亿元竞得周康地块，当时折合楼面价43607元，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价高达55707元，再结合区域内近几个月的二手房的成交达到45000元多，接下来项目的洋房售价也不会低，不过项目今年1月在售当时的均价是在42000-45000元/㎡，根据调控的形式下是来看，未来的售价应该不会有太大浮动。

生活配套基本上能满足 但是能级较高的配套有距离

项目周边基本配套较为少， 的沿街商铺还不够完善。目前的距离较近的生活商圈，就是在瑞阳路上有小型商圈，有很多小吃店，面馆、小超市等；还有一个菜场，日常生活需求可以满足。整体级能较为低端，仅能满足日常生活所需，而沿周东南路直行至年家浜路周东路上也有不少配套。大概距离项目4公里外的有一个中 能级的周浦万达广场，项目到周浦万达广场公交车大约3站路。

项目 周东南路上面就有一个周浦实验 ，该师资力量雄厚，但 需经过考试。另外瑞建路上还有上海市澧溪 及澧溪幼儿园，周边 资源叫较为丰富。

医疗方面可以依赖 近的周浦医院，与小区 。

项目 的硬伤，也是大家 为忌讳的，在售楼处 有安息堂公墓。

洋房户型方正 空间感强

据了解，项目预计将推出130平3房和145平4房的洋房户型（项目在4月份就有消息称将加推，但时至如今5月中旬仍未加推，与预售证未拿到不无联系。）

项目130平打造了3房2厅2卫一厨，户型方正，空间感强，且功能区丰富。整个户型做到了3开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。空间设计上 满足了主人的私密的使用需求，设置了独立的卫生间和衣帽间。面积上，该户型有南北双阳台，一般意义上来，阳台都是一般有一半面积赠送，此外3个卧室都带有飘窗，此面积为全部赠送。

众多公交可换乘 但轨交资源暂时不变

小区离 16号线周浦东站距离3公里，而距离小区比较近的18号线要2020年才能完工，目前区域内公共交通还是依靠公交。小区周边有 有4条公交线路，周康5路离小区近，其余3条都在周东南路周祝路上，分别是 451 路到往人民广场方向、龙东专线到往龙阳路 站方向、惠莘线到往莘庄 站方向，线路虽少但都 实用，去市区是很方便滴。

自驾就更方便了， 的沪南路能直通外环和中环，但因为沪南公路连接中外环，经常会堵车。小编建议大家出行还是规划好时间，以免碰上早晚高峰耽误行程。