上海房屋产权转让详解 房屋产权增减均需公证

不管是办理房产过户还是房屋赠予等等，都涉及到房屋产权转让的问题。买房的时候也需要确实该房屋是否有产权，特别是二手房，定要有房屋产权证才能购买。然而上海房屋产权转让有许多细小而复杂的问题，下面小编整理了部分上海房屋产权转让的相关知识，来看看吧。

什么是房屋产权证？

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、和处分权力的惟一合法凭证。

如何办理房屋产权？

下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

上海房屋产权转让问题答疑

办理房屋产权转让需要哪些证件

问题：你好，我办理好了商品房交付手续，有关费用都交了。现在想自己去办理房屋产权证，需要带哪些材料啊。谢谢！

回答：需提交下列材料：购房合同、销售发票、商品房结算单、公共部位维修基金、契税完税证、身份证、结婚证(婚姻状况证明)。

取得产权证后才能办理房产转让

问题：婚前买的房子，原来是一个人贷款还的，现在加入配偶共同还贷，尚未还清。房屋产权要写成夫妻共有，需要什么程序办理？如果已有产权证怎么办？

回答：在办理产权登记时，夫妻俩同时在一份“约定”上签字，表明产权属夫妻共同共有，这样产权证上就有两个人的名字了。如果已经有产权证，首先要把贷款还清，然后产权人到市公证处区办理赠与公证，自愿将产权一半送给配偶，这样您们俩凭赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证、结婚证，到市房产登记中心区办理过户手续，就可以成为夫妻共同共有房产。

房屋产权增减产权人需要办理赠与公证

问题：我婚后，曾以我和父母的名义共同买了一套房，房价45万，我仅有此房。现想将房产证上的名字更换成我夫妻二人和我儿子的名字。请问：该如何办理房屋产权证和国有土地证的更名手续，相关费用是多少？方案是什么？

回答：必须办理赠与公证手续，您父母自愿将其共有部分送给您们及小孩，作为您们三人的共同共有房产，这样您们凭赠与公证书、身下、结婚证、户口簿、产权证、国有土地使用证到市房产登记中心办理过户手续，只有这样做法。

拆迁安置的房屋产权转让的两种情况

问题：拆迁安置房原户主是我父亲，安置面积是儿子，媳妇，孙女的自己的平方。房屋产权证应该如何办理，是否一定要把父亲的名字写在产权证上？

回答：拆迁安置有两种：一是产权调换，那么新安置房产权仍归父亲所有，二是货币安置，即以拆迁款直接购买，那么购房合同上可能写父亲的名字，也可写其他人的名字，不知您属于哪路种性质的拆迁安置。

属于遗产的房屋产权转让需要继承公证

问题：外公有一套房产，房屋产权人是外公和外婆两个人。外婆在很久前已去世。现在外公想卖掉这套房子，请问是否能卖？需要哪些手续？

回答：首先，您外公及所有继承人应到市公证处去办理继承公证，明确由谁继承，然后到市房产登记中心继承过户手续，取得新的产权证和国有土地使用证后方可办理买卖交易手续。