湘渝相继出台楼市微调政策 促进刚需人群入市
新闻晨报2012/05/31 09:13
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在楼市调控持续从严的环境下，各地相继推出促进刚需入市的微调政策。其中重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台。昨天，沪深两市地产板块表现强势，从盘面上来看，房地产股多数飘红。
5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，调整相关公积金贷款政策。根据原有政策，公积金贷款一个家庭可贷40万元。政策微调后，这一比例，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭可贷80万元。29日，湖南省透露，将在房地产保持国家调控力度不变的前提下对政策做出微调，如推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求。
之前，广州、沈阳调整公积金贷款政策，首套房首付调低至2成，杭州则放宽对老房龄二手房的公积金贷款。
除了政策以外，在货币层面，房地产市场未来也可能获得宽松一些的环境。中原地产有关人士表示，由于近期经济增速持续明显回落，下行压力日增，下阶段的核心任务将是保持宏观经济稳定增长。在坚持稳健的货币政策这一基本取向下，货币政策微调尚存空间。自去年12月以来，央行已连续三次下调存款准备金率，除此之外，央行或将采取更灵活多样的方式调节银行体系流动性。虽然流动性松动流入楼市的资金有限，但中短期内政策鼓励的首套消费需求将继续得到信贷支持。
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针对媒体报道的湖南微调楼市政策，湖南省政府相关部门的权威人士30日予以否认。
湖南发改委信息中心副主任田拥军接受《经济参考报》记者采访时表示，关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调“湖南发改委从未研究楼市救市措施”。而媒体在日前报道中称，湖南省发改委在29日召开全省经济形势座谈会时传递出信息，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施，以促进刚性需求入市。
日前“放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定”的厦门市也紧急发布声明，表示“严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变”。
上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也于近日公开表示，继续严格执行房地产市场调控的各项政策措施，促进上海新建住房价格稳中有降。
广东省表示，近期没有新的刺激政策或救市政策。
此前，虽然中央数次强调楼市政策不动摇，可一些地方政府频频试探政策底线。据记者不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
但是，在这些微调措施中，明显放松楼市调控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施，以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。
中指研究院表示，被叫停的4个城市中，3个是由于放松限购政策，可见“限购”是中央房地产调控的“政策红线”。当前房地产政策以稳定为主，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施。“明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许”。
“尽管有很多不确定性因素，但我国宏观经济基本面没有发生变化。”社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着城市化、工业化进程加快，住房需求不可避免，刚性住房需求应该是受鼓励的，“但短期内调控方向不会发生改变。”
