上海核心区城市更新典范：人民广场如何重塑中心城区宜居新标杆

上海"十五五"规划提出建设宜居城市目标，人民广场核心区城市更新项目成为重要实践案例。文章回溯人民广场作为上海地理与文化原点的历史地位，分析其从特权场域向"人民城市"的转型过程，并解读弘久21街坊项目如何通过229套低密住宅，为高密度中心城区提供品质人居新范式。

作为中国国际化的都市之一，上海正通过城市更新实践其"十五五"规划中的宜居城市建设目标。位于城市中心的人民广场片区，一个关键更新项目的启动，为破解中心城区宜居难题提供了鲜活样本。

历史积淀造就上海核心区独特价值底蕴

人民广场在上海城市格局中具有"双原点"的特殊地位。1950年确立的地理原点坐标，使这里成为上海城市扩张的基准点。同时，作为近代远东国际都会的核心区，这里汇聚了大世界、大光明电影院等标志性建筑，形成了独特的文化积淀。这种地理中心与文化起点的双重属性，赋予了该区域难以复制的历史厚度。在笔者看来，这种深厚的历史底蕴正是中心城区更新的宝贵资源，如何活化利用这些文化资产，是提升区域价值的关键所在。

城市更新实践"人民城市"发展理念

从跑马厅到人民广场的转变，体现了城市空间从特权场域向公共空间的转型。近年来，随着上海博物馆、大剧院等文化设施的集聚，以及三线换乘地铁枢纽的建设，这里已成为集政治、文化、商业、交通功能于一体的城市核心。弘久21街坊项目的落地，标志着"人民城市"理念开始向居住领域延伸。笔者认为，这种将城市发展红利转化为宜居生活场景的做法，正是当前城市更新需要坚持的方向，特别是在土地资源稀缺的中心城区，更应注重功能复合与品质提升的平衡。

稀缺地块更新带来品质人居新机遇

在中心城区土地开发接近饱和的背景下，人民广场片区的新增住宅供应尤为珍贵。弘久21街坊以仅229套的低密设计，打造融合Art Deco风格与现代工艺的品质住区，同时通过"新克勒艺术街区"的规划，注重历史文脉的延续。该项目被列为上海十大重点更新单元之一，其意义已超越普通房地产开发。笔者认为，这类位于城市核心区的更新项目，不仅关乎居住品质提升，更是探索高密度城区可持续发展路径的重要实践，其经验值得总结推广。

随着城市发展从规模扩张转向品质提升，上海核心区的城市更新正在书写新的篇章。人民广场片区的实践表明，只有将历史传承与现代需求有机结合，才能真正实现中心城区的宜居目标，为超大城市高质量发展提供可借鉴的样本。

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