上海2月楼市冰火两重天：二手房强势反弹 新房持续低迷

2月上海楼市呈现明显分化，二手房市场在节后新政刺激下快速回暖，单月网签11315套，走出"V"形反弹；新房市场则因供应不足持续低迷，仅成交1136套。政策利好叠加市场韧性，3月"小阳春"行情值得期待。

春节假期后的上海楼市呈现出明显的两极分化态势。一方面二手房市场在政策刺激下快速回暖，另一方面新房市场则因供应不足持续低迷，这种冰火两重天的局面为2026年开年的上海房地产市场定下了基调。

二手房市场强势反弹 新政催化效果显著

2月上海二手房市场走出了一条明显的"V"形曲线。春节假期前市场保持平稳运行，2月1日以931套成为当月成交高点。但假期期间成交量急剧下滑，甚至出现连续4天零成交的极端情况。节后市场迅速恢复，特别是2月25日上海出台楼市新政后，成交量连续三天攀升，最终达到839套的峰值。全月累计网签11315套的成绩，虽然环比下降约百分之五十，但节后的快速反弹态势令人瞩目。笔者认为，这种快速回暖既体现了上海楼市的强大韧性，也反映出政策调整对市场预期的积极引导作用。

新房市场供应不足 去化表现两极分化

与二手房市场的火热形成鲜明对比的是，2月上海新房市场整体表现平淡。全月仅成交14.8万平方米，成交均价70464元/平方米。供应端同样表现清淡，仅5个项目开盘入市，推售房源338套。值得注意的是，不同项目的去化表现差异巨大：金山区的建发瑞湖网签率达百分之七十一，而宝山区的江湾金茂府网签率仅为百分之七，浦东新区的斯坦福花园更是零网签。这种分化现象反映出当前购房者更加理性，对项目品质和性价比的要求越来越高。

综合来看，2月上海楼市在春节假期和政策调整的双重影响下，呈现出明显的结构性特征。随着"新七条"政策的持续发酵，叠加传统"小阳春"的季节性因素，3月市场有望迎来更加活跃的表现。但值得注意的是，市场分化趋势可能将进一步加剧，购房者在做出决策时需要更加审慎。

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