上海楼市迎来"小阳春"：二手房成交量同比大涨51%，新政助力市场回暖

上海楼市在2026年2月迎来显著回暖，二手房成交量同比大涨51%。"沪七条"新政落地后，市场活跃度进一步提升，3月成交量有望冲击3万套大关。本文分析当前上海楼市现状，解读新政影响，并展望未来市场走势。

【上海楼市迎来暖春：成交量同比大涨51%，新政助力市场持续升温】

近期上海房地产市场呈现出明显的回暖迹象。数据显示，2026年2月上海二手房成交量达到11315套，虽然受春节假期影响环比有所下降，但同比2024年同期大涨51%。这一数据释放出市场正在逐步复苏的积极信号。

【"沪七条"新政落地显效：购房门槛降低刺激市场需求】

2月26日正式实施的"沪七条"新政为市场注入了新的活力。新政包括非沪籍社保满一年即可购房、公积金贷款额度提高、政策优化等多项利好措施。这些政策有效降低了购房门槛，刺激了市场需求。新政实施后，上海二手房挂牌量明显增加，市场活跃度显著提升。从历史数据来看，2025年3月上海二手房成交量曾达到2.69万套，今年在政策加持下，市场普遍预期3月成交量有望突破3万套。

市场回暖不仅体现在成交量上，价格也呈现稳步回升态势。数据显示，上海二手房成交均价从2025年10月的40976元/平方米上涨至2026年2月的43528元/平方米，涨幅达6.23%。松江、闵行、黄浦等多个区域房价均出现明显上涨。这种量价齐升的局面表明市场信心正在恢复，购房者对未来房价走势持乐观态度。值得注意的是，当前市场呈现出明显的结构性特征，刚需和改善型需求同步释放，推动市场整体向好。

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