上海楼市新政重磅发布！购房资格放宽、贷款额度提升、优化

上海房地产政策"沪七条"正式实施，涵盖非沪籍购房条件优化、公积金贷款额度提升、政策完善三大方面。新政大幅放宽外环内购房社保要求至1年，公积金贷款额度提至240万元，并针对多子女家庭和绿色建筑给予额外支持。同时明确2026年起部分家庭子女购房可免征。这些措施将有效释放市场需求，提振市场信心。

上海房地产市场迎来重大政策调整！发布的"沪七条"新政从购房资格、贷款额度、认定等多个维度进行优化，旨在促进市场平稳健康发展。

非沪籍购房门槛显著降低 外环内社保要求缩短至1年

新政对非沪籍居民购房条件作出重大调整。外环内住房的社保或个税缴纳年限从原先政策大幅缩短至连续1年，较此前要求明显放宽。同时，对在上海工作生活多年的非沪籍群体给予特殊照顾，持有居住证满5年者可免除社保要求在全市购买1套住房。这一系列调整将有效降低新市民购房门槛，释放被政策压制的合理住房需求。笔者认为，这种差异化政策既考虑了城市人口调控需要，又兼顾了实际居住需求，是精准施策的体现。

公积金贷款额度提升至324万 多子女家庭获额外支持

在金融支持方面，新政将首套房公积金贷款额度从160万元大幅提升至240万元。特别值得注意的是，叠加多子女家庭和绿色建筑政策后，贷款额度可达324万元。对于二套房购买，新政也给予相应支持，允许已结清公积金贷款的家庭再次申请。这些措施不仅降低了购房者的资金压力，更体现了政策对改善型需求和多子女家庭的倾斜支持。在当前市场环境下，这种精准的金融支持政策将有效提振市场信心。

2026年起部分家庭子女购房可免征

政策也迎来重要调整。自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭子女成年后新购的住房可暂免征收，已缴税款还可申请退还。这一政策既考虑了家庭结构变化的实际情况，也为改善型需求提供了有力支持。配合其他政策，将形成促进市场平稳健康发展的政策合力。

此次"沪七条"新政的出台，通过购房资格放宽、金融支持加码、税收政策优化等多措并举，向市场传递了明确的积极信号。这些政策既着眼当前市场提振，又兼顾长远健康发展，有望推动上海房地产市场实现平稳过渡。

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