上海重磅松绑限购！外环外不限套数，公积金贷款额度涨至324万

上海出台楼市新政，非沪籍居民购房门槛大幅降低：外环外，外环内社保年限缩短至1年。公积金贷款额度提升至324万，多子女家庭购二套房也可享受额度上浮。2026年起，部分家庭置换住房可免征。

上海楼市新政落地：放宽限购、提高公积金支持力度，释放住房需求

上海市近日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购政策、公积金贷款、三方面入手，为楼市注入新活力。新规将于2026年2月26日起实施，被视为春节后一线城市调控优化案例。

非沪籍购房门槛显著降低，外环外彻底放开限购

新政关注的是非沪籍居民购房条件的放宽。此前需连续缴纳5年社保或个税才能购房的要求，现调整为外环内仅需1年，外环外则完全取消限制。对于社保满3年的非沪籍家庭，还允许在外环内增购1套住房。这一调整直接降低了新市民的置业门槛，尤其利好外环周边区域。政策同时明确，持上海居住证满5年者可直接购房，无需社保证明，进一步体现对长期稳定居住群体的倾斜。

公积金贷款额度上浮35%，多子女家庭再获支持

公积金政策同步优化，首套房贷款额度从160万元提升至240万元。若叠加购买绿色建筑或多子女家庭的优惠政策，理论额度可达324万元。值得注意的是，新政首次将多子女家庭优惠拓展至二套房，额度可再上浮百分之二十。此外，已结清公积金贷款且名下无房或仅1套住房的家庭，可再次申请公积金贷款，有效支持改善型需求。

定向减免：成年子女置换住房暂免征收

2026年1月1日起，上海户籍家庭中成年子女若新购住房为家庭住房，可暂免。这一政策精准针对"代际置业"痛点，减轻家庭置换负担。税务部门明确，符合条件者可申请退还2026年后多缴税款。

此次上海新政通过"需求端松绑+金融支持+税费减免"组合拳，既保障刚性需求，又疏通改善链条。尤其外环外的设计，或将加速人口向新城疏解，推动"五个新城"建设。但需注意，政策缓冲期长达两年，短期内市场反应可能有限。

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