上海楼市新政重磅出击：放宽限购+提高公积金贷款额度

上海出台重磅楼市新政，大幅放宽非户籍购房限制，将外环内购房社保要求从3年降至1年，并允许符合条件的非户籍家庭在外环外。同时提高公积金贷款额度至324万元，并对部分家庭免征。这一系列措施释放出2026年楼市将迎来大规模救市的强烈信号。

上海楼市迎来重大政策调整，多项措施旨在刺激市场需求。作为一线城市代表，上海此次政策放松力度远超预期，被视为2026年全国楼市救市的开端。

非户籍购房门槛大幅降低，释放刚需潜力

此次新政最引人注目的是大幅降低了非户籍人士的购房门槛。外环内购房社保要求从3年降至1年，同时允许社保满3年的非户籍家庭在外环内多购一套。更创新的是，持有5年以上居住证的非户籍人士也可购房，这在上海楼市历尚属首次。这些措施将显著扩大潜在购房群体，特别是对在上海工作多年的"新上海人"群体构成直接利好。

公积金贷款额度提升，减轻购房者负担

新政将家庭公积金贷款额度从160万提升至240万，叠加多子女、绿色建筑等因素可达324万。这一调整将有效降低购房者的月供压力，提高购房能力。同时，对第二套房的贷款额度也相应提高，显示出政策对改善型需求的支持力度正在加大。

市场底部或将临近，但全面回暖仍需时日

从租金、房价比和去化周期三个关键指标来看，上海楼市正在逐步接近底部区域。新政的出台将加速这一进程，但考虑到当前经济环境和居民增长预期，市场全面回暖可能还需等待2026年下半年。值得关注的是，上海作为一线城市，其政策调整往往具有风向标意义，预计其他城市将陆续跟进类似措施。

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