上海楼市新政重磅出台：限购松绑+公积金贷款额度大幅提升

上海市推出房地产新政，放宽非沪籍居民购房限制，缩短社保缴纳年限要求，允许符合条件的非沪籍家庭增购住房。同时提高公积金贷款额度，首套房可贷240万元，多子女家庭购买绿色建筑可上浮35%。新政还优化政策，对符合条件的成年子女家庭住房暂免征收。

上海市近日发布房地产新政，从限购政策、公积金贷款、等方面进行优化调整，旨在更好满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。

放宽限购政策：降低非沪籍居民购房门槛

新政策对非沪籍居民购房条件作出调整。原先非沪籍居民需缴纳社保或个税满5年才能购房，现调整为连续缴纳满1年即可购买外环内住房。对于在沪缴纳社保或个税满3年以上的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。此外，持上海市居住证满5年以上的非沪籍居民，可在全市范围内购买1套住房，无需提供社保或个税证明。这些措施将显著降低新市民的购房门槛，有助于吸引人才落户。

公积金贷款额度大幅提升，支持多子女家庭购房

新政将首套房公积金贷款额度从160万元提高至240万元。对于购买绿色建筑或多子女家庭，贷款额度还可进一步上浮，可达324万元。这一调整充分考虑了当前房价水平和居民实际购买力，特别是对改善型需求和多子女家庭给予了重点支持。值得注意的是，新政还将公积金贷款支持范围从首套房扩展至二套房，这将有效促进改善型需求的释放。

优化政策，减轻居民负担

自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中成年子女的住房暂免征收。这一政策特别考虑到年轻家庭的住房需求，通过税收优惠鼓励居民改善居住条件。同时，新政还明确了退税机制，对符合条件的家庭可退还多缴纳的税款。

此次上海楼市新政力度空前，从需求端入手，通过降低购房门槛、提高金融支持、优化税收政策等多措并举，预计将有效激活市场活力。新政既照顾到新市民的安居需求，又支持改善型购房，体现了"因城施策"的精准调控思路。

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