上海重磅楼市新政出台：限购放宽、公积金提额、减免三箭齐发

上海发布房地产新政组合拳，包括外环内限购条件放宽至社保满1年、公积金贷款额度提升至240万元、多子女家庭二套房可享额度上浮百分之二十等七大措施。新政还明确持居住证满5年可全市购1套房，并推出2026年起成年子女家庭住房暂免等支持政策，全方位满足居民住房需求。

【上海楼市迎来重大政策调整 全方位满足居民住房需求】

上海发布的房地产新政堪称近年来力度的调控组合拳。新政从购房资格、贷款额度、税费减免等多个维度发力，包括缩短非沪籍居民购房社保年限、提高公积金贷款额度、优化政策等七大措施，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。

【限购政策精准放宽 释放合理住房需求】

新政将非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限从原政策缩短至连续1年，缴纳满3年者更可在原限购基础上增购1套。持居住证满5年的非沪籍居民则无需社保证明即可全市购1套房。这一调整既保持了调控政策的连续性，又精准释放了合理住房需求。笔者认为，这种差异化调整既避免了政策"一刀切"的弊端，又能有效促进职住平衡，是政策精细化的体现。

【公积金贷款额度大幅提升 支持多子女家庭购房】

公积金政策方面，首套房贷款额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑政策后可达324万元。特别值得注意的是，新政将多子女家庭购房支持范围从首套拓展至二套，购买二套房可享额度上浮百分之二十。这一政策导向明确体现了对改善型需求的支持，也反映出政策制定者对当前人口形势的精准把握。

【政策优化 减轻居民置换负担】

自2026年起，本市户籍居民子女成年后购买的住房将暂免征收，已缴税款可申请退还。这项政策既考虑了家庭住房需求的阶段性特征，又为改善型需求提供了实质性支持。配合限购放宽和公积金提额等政策，形成了完整的政策支持链条。

此次上海楼市新政的出台，通过多维度、精准化的政策组合，既稳定了市场预期，又为不同群体的合理住房需求提供了有力支持。这一系列措施的实施，将有效促进上海房地产市场的平稳健康发展。

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