上海楼市迎来重大转机？年后或现政策组合拳引爆市场

上海二手房市场1月成交22834套创五年新高，政府启动首批保障性租赁住房收购项目。分析指出价格下跌与政策优惠刺激需求释放，预计春节后可能出台限购放松、降税等新政，市场回暖信号明显。

【上海二手房市场异动：五年最强1月成交背后的深层逻辑】

近期上海房地产市场呈现罕见活跃态势，1月二手房网签量达22834套，不仅环比基本持平，更创下近五年同期新高。这一反常现象打破了传统春节前交易清淡的规律，反映出市场正在发生深刻变化。价格持续下跌形成的"洼地效应"与政策红利形成合力，房贷利率下调和税费优惠使购房成本显著降低，刺激了长期压抑的刚性需求集中释放。

【政策组合拳蓄势待发：四大潜在利好将重塑市场格局】

建设银行与上海市政府签约收购存量房转保障性租赁住房项目，标志着"国家队"正式入场托底市场。业内普遍预期春节后将迎来更大力度的政策调整：限购政策可能在外环区域松绑，契税税率存在下调空间，临港等区域或试点"蓝印户口"制度，G60科创走廊人才房票政策有望全市推广。特别是税新政实施后，满两年住房交易已享受优惠，若契税再作调整，将形成更完整的政策红利包。

市场分析认为，当前上海楼市正处于筑底回升的关键阶段。虽然价格全面反弹尚需时日，但成交量持续保持2万套/月以上将有效遏制下跌趋势。值得注意的是，松江人才房票政策的成功试点，为平衡人才引进与楼市去库存提供了创新样本。随着浦东新区户籍制度改革深化，政策工具箱的持续扩容将为市场注入更多活力。

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