徐汇滨江顶奢新作「中海云锦路」即将入市 稀缺洋房别墅引富豪争藏

上海徐汇滨江迎来顶奢住宅新作「中海云锦路项目」，该项目规划60套300㎡起洋房及20套联排别墅，总价6500万起。凭借1.5超低容积率、纯低密业态及稀缺套数，填补板块改善产品空白，预计2026年春节后入市，将成为富豪改善的。

上海徐汇滨江这一炙手可热的豪宅板块即将迎来全新力作。位于云锦东方旁的「中海云锦路项目」设计方案正式公示，以1.5超低容积率打造纯低密社区，规划约60套洋房及20套联排别墅，预计2026年春节后入市。

稀缺地段与规划成就顶奢标杆

该项目地处徐汇滨江最核心区域，紧邻11号线云锦路站，比邻经典豪宅云锦东方。地块面积约2.01万㎡，容积率仅1.5，建筑限高30米，规划地上9层、地下2层。产品方面，300㎡起洋房总价约6500万起，联排别墅总价1.2亿起，合计仅80套。这种"土地+纯粹业态+稀缺套数"的组合，在当前上海豪宅市场实属罕见。

产品力与圈层价值双重加持

项目采用浅色石材与玻璃结合的立面设计，融合花园洋房美学，配备大尺度私家花园、露台及两层地下空间。过去10年徐汇新房中别墅占比仅1.24%，此次纯低密地块的推出不仅延续了云锦板块的顶豪基因，更以高附赠率和纯粹圈层吸引买家。从地段价值到产品规划，该项目都展现出成为新一代顶奢标杆的潜力。

随着上海土地资源日益稀缺，像「中海云锦路项目」这样兼具地段优势和产品特色的顶豪项目必将引发市场追捧。对于追求改善的高净值人群来说，这无疑是2026年最值得期待的收藏级住宅。

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