徐汇天钥新村旧改规划获批 将打造3栋高层住宅与社区服务综合体

徐汇区天钥新村六期旧改规划正式获批，项目位于零陵路与双峰路交汇处，占地约2.7万平方米。规划保留6栋原有住宅，新建3栋高层和1栋多层建筑，优化27种户型设计。项目将配建不少于5500平方米的社区公共服务设施，包括社区食堂、生活服务点等。该旧改项目采用"原拆原还"模式，容积率2.48，建筑限高65米，是上海推进城市有机更新的典型案例。

徐汇区斜土社区天钥新村六期旧改项目规划调整近日获得正式批准，这一城市更新项目将显著改善区域居住环境和社区配套。

【保留与新建并举的复合型社区更新方案】

该项目位于零陵路与双峰路交汇处，占地面积约27063平方米。规划方案采取"保留+新建"的创新模式，保留南侧6栋现有住宅，总建筑面积约2.24万平方米；同时新建3栋高层住宅和1栋多层建筑，并将原有27种户型统一优化设计。这种更新方式既保障了原有居民的居住权益，又通过新建建筑提升了整体居住品质。项目容积率控制在2.48，建筑高度限制在65米以内，体现了高密度城区集约利用土地的原则。

【5500平方米社区服务设施提升居住便利度】

该旧改项目特别注重社区公共服务配套的完善，规划配建不少于5500平方米的社区级公共服务设施。这些设施包括社区食堂、生活服务点和社区健身点等便民设施，将大幅提升居民日常生活便利度。这种"居住+服务"的综合开发模式，不仅改善了硬件环境，更通过完善配套服务提升了社区软实力，为上海旧区改造提供了可借鉴的经验。

作为上海城市有机更新的又一典型案例，天钥新村六期改造项目通过科学规划实现了土地资源优化利用与居住环境改善的双赢。项目建成后，将有效提升区域城市风貌，改善居民生活质量，为徐汇区城市更新工作注入新的活力。

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