上海二手房市场回暖：成交量猛涨36%，笋盘激发购买力

2026年初上海二手房市场呈现显著回暖迹象，两周成交量同比上涨36%，带看量持续攀升。市场挂牌量降至14万套以下，供需关系改善。低价位刚需房源成为交易主力，吸引大量潜在买家入场。专家分析认为，当前市场已接近底部，性价比凸显，建议买家关注稀缺优质房源，卖家把握窗口期出货。

上海二手房市场逆势升温：成交量与带看量双双突破预期

近期上海二手房市场交出了一份令人惊喜的成绩单。在整体经济环境承压的背景下，2026年前两周成交量同比大幅增长36%，周末单日带看量更是轻松突破千次。这种看似矛盾的现象背后，反映的是市场需求的自然释放和价格调整到位后形成的价值洼地。

供需关系改善：挂牌量持续下降释放积极信号

截至统计，上海二手房挂牌总量已降至14万套以下，1月份累计减少1783套。这种供应端的收缩为市场企稳创造了条件。特别值得注意的是，800万以下的刚需房源成交活跃，成为支撑月度2万套交易量的主力军。市场分析师指出，当挂牌量停止增长时，往往意味着价格下行压力减弱，目前部分区域房价已回调至2016年水平，形成了对价格敏感型买家的强大吸引力。

市场分化加剧：优质房源与普通住宅冰火两重天

当前市场呈现出明显的结构性特征：一方面，高性价比的备受追捧；另一方面，同质化严重的老旧小区和远郊物业则面临去化压力。这种分化提醒买卖双方需要采取差异化策略：买家应重点关注、稀缺户型的优质资产，而持有普通物业的卖家则需要抓住当前的市场窗口，避免盲目提价导致错失交易机会。

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