上海房贷利率迎来双降 新房市场年末翘尾行情显现

上海迎来存量房贷利率调整，公积金与商业贷款利率双双下调，首套房月供可省5.7万元。同时年末新房市场成交放量，单日网签量创8个月新高，多个高端项目集中入市，呈现明显翘尾行情。

【上海楼市年末双响炮：利率普降与新房放量齐至】

岁末年初，上海楼市迎来双重利好。一方面存量房贷利率迎来调整窗口，另一方面新房市场出现明显的年末翘尾行情，为2025年的上海房地产市场画上浓墨重彩的一笔。

【公积金与商贷利率双降 百万房贷月省近千元】

根据政策，2026年1月1日起，上海首套5年以上存量公积金贷款利率将由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%。以120万元30年期贷款计算，首套房可节省利息5.7万元，二套房节省5.9万元。商业贷款方面，随着LPR下调至3.5%，首套房利率可降至3.05%，与新增贷款持平。特别值得注意的是，上海已取消首套与二套房贷利率差异，存量房贷利率高于LPR-13BP的贷款人可申请调整加点值，这为高利率购房者提供了难得的减压机会。

【年末新房成交放量 高端项目集中入市】

市场数据显示，12月27日上海新房单日成交1355套，创下4月30日以来新高。截至12月27日，12月新房累计成交14780套，二手房成交19724套。在供应端，多个高端项目集中入市，包括外滩元境、前滩滨江道等17个待取证项目。这些项目普遍定位高端，产品类型涵盖洋房、叠墅、大平层等，显示出开发商对上海高端市场的持续看好。

笔者认为，此次利率调整既是对购房者实实在在的减负，也释放出稳定楼市的积极信号。而年末新房市场的活跃表现，既反映了开发商冲刺年度业绩的需求，也显示出上海楼市的韧性。值得注意的是，在"825新政"后，上海楼市政策环境持续优化，为市场注入了新的活力。展望2026年，随着LPR可能进一步下调，上海楼市或将迎来更加宽松的金融环境。

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