上海旧改加速：补偿超11万/㎡，城市更新全面提速

上海虹口区旧改项目加速推进，同心路961、963号采用"原址改建+协议置换"模式，保定路老宅补偿达11.36万元/㎡。全市59个城中村改造项目总投资2100亿元，预计2027年基本完成。城市更新既改善民生又提升城市面貌，对楼市产生积极影响。

上海作为国际化大都市，正以前所未有的力度推进城市更新工作。虹口区作为老城区代表，多个旧改项目已取得实质性进展，展现出上海城市更新的决心与速度。

"原址改建+协议置换"创新模式助力老城焕新

同心路961、963号项目开创性地采用"定向抽户"、"同组同益"、"估值对等"三项原则，既保障居民权益，又为改造腾出空间。这种创新模式值得其他城市借鉴。笔者认为，这种兼顾效率与公平的改造方式，既解决了历史遗留问题，又为城市发展注入新活力，是城市更新中的有益探索。

高额补偿与大规模投资彰显城市更新决心

保定路百年老宅补偿单价达11.36万元/㎡，全市59个城中村改造项目总投资2100亿元，这些数字背后是上海提升城市品质的坚定决心。从徐汇区的"原拆原建"到长宁区的协议置换，各区都在积极探索适合自身特点的更新路径。这种大规模的城市更新不仅改善了居民生活条件，更重塑了城市空间格局，为上海建设卓越全球城市奠定基础。

城市更新是一项系统工程，需要平衡各方利益。上海的经验表明，只有坚持"民生为本、规划先行、市场运作"的原则，才能实现城市品质提升与居民生活改善的双赢。未来几年，上海的城市更新工作将继续深化，为全国提供更多可复制可推广的经验。

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