上海新江湾、康桥三幅优质宅地获批 低密住宅将入市

上海市杨浦新江湾和浦东康桥三幅住宅用地正式获批，总建筑面积超13万方。新江湾地块容积率2.0，康桥两幅地块容积率均低于1.6，将打造低密度住宅产品。这些地块区位优越，配套成熟，预计年内出让。

上海市规划和自然资源局公示显示，杨浦新江湾和浦东康桥三幅住宅用地规划调整获得正式批复，标志着这些优质地块即将进入土地市场。这是上海核心区域难得的住宅用地供应，对缓解区域住宅供需矛盾具有重要意义。

新江湾城新增优质教育配套住宅地块

新江湾C1-02地块规划调整为住宅用地，用地面积24136平方米，容积率2.0，总建筑面积约4.8万平方米，建筑高度提升至50米。该地块紧邻同济大学附属新江湾城实验学校，距离10号线殷高东路站仅咫尺之遥，区位优势明显。这一调整不仅增加了区域住宅供应，更完善了教育配套与居住功能的协同发展。

康桥低密住宅地块将丰富高端产品供给

上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元新增两宗低密度住宅用地，总建筑面积超9万平方米。其中01-01地块容积率1.60，建筑面积3.64万平方米；02-09地块容积率1.29，建筑面积6.05万平方米，需配建不小于500平方米的广场用地。这两幅地块容积率均控制在2.0以内，预计将开发叠加别墅等高端低密产品，填补区域高品质住宅市场空白。

在当前上海土地资源日益稀缺的背景下，这三幅地块的推出无疑为市场注入了新的活力。特别是康桥两幅低密地块，其容积率指标在当前市场中尤为珍贵，将为改善型需求提供更多选择。值得注意的是，这些地块都位于成熟区域，周边配套完善，交通便捷，具有较高的开发价值。随着这些项目的陆续入市，将有效提升区域居住品质，带动周边城市功能升级。

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