徐汇旧改创纪录！江南新村拆迁补偿单价或突破15万大关

徐汇区江南新村旧改征收评估均价达73868元/㎡，叠加各类补贴后部分居民补偿单价有望突破15万元/㎡。该地块位于内环，房龄超60年，补偿机制包含评估价、价格补贴及阶梯式奖励，情况下40㎡房屋总补偿额超565万元。

近日，徐汇区江南新村旧改项目公布征收评估均价，达到73868元/㎡，刷新了该区域旧改补偿标准。这一数字不仅超越去年东安新村的72822元/㎡记录，更因叠加多重补贴机制，使得部分居民实际补偿单价有望突破15万元/㎡，成为徐汇旧改的里程碑事件。

内环价值凸显 六十年老宅迎新生

江南新村地处斜土路街道内环核心区，距黄浦江仅800米，地铁4、12号线双轨交环绕。作为上世纪50年代建造的工人新村，现有2560户居民仍生活在平均房龄超60年的狭小空间内。今年1月两套单价超12万的快交案例，已预示地块价值潜力。专业评估显示，73868元/㎡的基准价客观反映了该区域土地价值，为后续补偿奠定基础。

阶梯式奖励机制精细化 40㎡房屋可获565万

补偿方案设计极具创新性：除评估价外，居民可获得百分之三十的价格补贴、15㎡的套型面积补贴，以及早签约奖、整体签约率奖、搬迁奖励等七项激励。新增的2000元/㎡"房票奖励"更打通了货币安置与商品房市场的衔接。以40㎡房屋为例，在条件下补偿总额可达565万元，折合单价14.12万元，部分户型有望突破15万元。这种"基础补偿+动态激励"模式，既保障公平性又提升改造效率，值得其他旧改项目借鉴。

随着上海城市更新进入深水区，江南新村的补偿机制创新展现了政府对居民权益的充分考量。在平衡城市发展与民生改善的过程中，这种精细化、市场化的旧改模式，或将成为超大城市存量更新的重要参考。

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