楼市分化加剧：金九银十褪色，豪宅市场逆势火爆

今年“金九银十”楼市表现平平，新房成交同比大幅下滑，市场信心不足。一线城市中，上海新房价格涨幅居首，但二手房成交量环比下降。豪宅市场逆势火爆，与普通刚需市场形成鲜明对比。未来楼市将呈现刚需、改善、豪宅三条不同跑道分化的趋势。

随着“金九银十”落幕，今年的楼市表现可谓几家欢喜几家愁。从数据来看，新房成交同比大幅下滑，市场信心明显不足。然而，在一片低迷中，豪宅市场却逆势火爆，与普通刚需市场形成鲜明对比。

楼市整体疲软：金九银十褪色，成交同比大幅下滑

根据数据，今年10月新房成交环比微增百分之一，同比下降百分之三十六。TOP100房企销售操盘金额同比暴减百分之四十一点九。从前10个月累计来看，30个监测城市累计成交同比跌幅由上月百分之二增至百分之七。百强房企销售操盘金额同比减少百分之十六，创下2019年至今最惨纪录。9月的数据虽有环比增长，但同比止跌主要得益于去年同期的低基数，市场并未真正逆转。

一线城市分化：上海新房领涨，二手房量价双稳

上海楼市表现相对稳健，10月新房成交11054套，价格环比上涨百分之零点三，同比上涨百分之五点六，涨幅全国。二手房方面，10月成交18483套，环比下降百分之九点三五，但1至10月月均成交2万套，基本守住市场荣枯线。相比之下，北京、深圳、广州的成交数据均呈现环比下降趋势，市场整体冷清。

豪宅市场逆势火爆：财富认知的较量

与普通市场的冷清形成鲜明对比的是，豪宅市场表现抢眼。上海豪宅盘高福云境首开，单价21万元/㎡的房源被迅速抢购。数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交同比增长百分之十五点六。豪宅市场的火爆反映出财富分化的加剧，未来楼市将呈现刚需、改善、豪宅三条跑道分化的趋势。

如今的楼市已不再是普涨时代，而是进入分化阶段。买对房是财富的“杠杆”，买错房则可能成为“负债”。市场底部尚未明确，购房者需谨慎选择。

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